Investičný majetok
Investičný nehnuteľný majetok je nehnuteľný majetok nakúpený s úmyslom dosiahnuť návratnosť investície buď z príjmu z prenájmu, budúceho predaja nehnuteľnosti, alebo obidvoch. Majetok môže byť v držbe individuálneho investora, skupiny investorov alebo korporácie.
Investície do nehnuteľností môžu byť dlhodobým úsilím alebo krátkodobými investíciami. V prípade investorov sa investori často zapájajú do prevracania, keď sa nehnuteľnosť kupuje, prestavuje alebo renovuje a predáva so ziskom v krátkom časovom rámci.
Pojem investičný nehnuteľný majetok sa môže tiež používať na opis iných aktív, ktoré investor kupuje v záujme budúceho zhodnocovania, ako sú napríklad umenie, cenné papiere, pozemky alebo iné zberateľské predmety.
Pochopenie investičných nehnuteľností
Investičné nehnuteľnosti sú tie, ktoré sa nepoužívajú ako primárne sídlo. Vytvárajú určitú formu príjmu - dividendy, úroky, nájomné alebo dokonca licenčné poplatky - ktoré nepatria do rámca bežnej činnosti vlastníka nehnuteľnosti. A spôsob, akým sa investičná nehnuteľnosť používa, má významný vplyv na jej hodnotu.
Investičné nehnuteľnosti generujú príjem a nie sú primárnymi bydliskami.
Investori niekedy vykonávajú štúdie s cieľom určiť najlepšie a najziskovejšie využitie nehnuteľnosti. Toto sa často označuje ako najvyššie a najlepšie využitie nehnuteľnosti. Napríklad, ak je investičná nehnuteľnosť určená na komerčné aj obytné účely, investor zváži výhody a nevýhody oboch, kým nezistí, ktorá má najvyššiu potenciálnu mieru návratnosti. Majetok potom využíva týmto spôsobom.
Investičná nehnuteľnosť sa často označuje ako druhý dom. Ale tieto dva nemusia nevyhnutne znamenať to isté. Napríklad rodina si môže kúpiť chalupu alebo inú dovolenkovú nehnuteľnosť, aby ju mohla použiť sama, alebo niekto s primárnym domom v meste môže kúpiť druhú nehnuteľnosť v krajine ako víkend na víkend. V týchto prípadoch je druhá nehnuteľnosť určená na osobné použitie, a nie ako príjem z majetku.
Druhy investičných nehnuteľností
Obytné: Nájomné domy sú obľúbeným spôsobom, ako môžu investori doplniť svoj príjem. Investor, ktorý kupuje obytnú nehnuteľnosť a prenajíma ju nájomcom, môže vyberať mesačné nájomné. Môže to byť rodinný dom, byt, bytový dom, mestský dom alebo iný typ bytovej štruktúry.
Komerčné: Nehnuteľnosti generujúce príjmy nemusia byť vždy rezidenčné. Niektorí investori - najmä korporácie - kupujú komerčné nehnuteľnosti, ktoré sa používajú špeciálne na obchodné účely. Údržba a vylepšenia týchto vlastností môžu byť vyššie, ale tieto náklady môžu byť kompenzované vyššími výnosmi. Je to preto, že tieto nájmy týchto nehnuteľností často velia vyšším nájomným. Tieto budovy môžu byť komerčne vlastnené bytové domy alebo miesta maloobchodných predajní.
Zmiešané použitie: Nehnuteľnosť zmiešaného použitia sa môže používať súčasne na komerčné aj obytné účely. Napríklad budova môže mať na hlavnej poschodí maloobchodnú predajňu, ako je napríklad obchod s potravinami, bar alebo reštaurácia, zatiaľ čo v hornej časti budovy sú obytné jednotky.
Kľúčové jedlá
- Investícia do nehnuteľností sa kupuje s úmyslom dosiahnuť výnos z príjmu z prenájmu, budúceho predaja nehnuteľnosti alebo z oboch.
- Nehnuteľnosti môžu predstavovať krátkodobú alebo dlhodobú investičnú príležitosť.
- Investície do nehnuteľností nie sú primárnymi bydliskami ani druhými domami, čo sťažuje investorom zabezpečenie financovania.
- Predaj investičného majetku musí byť vykázaný a môže viesť k kapitálovým ziskom, ktoré môžu mať pre investorov daňové dôsledky.
Financovanie investičných nehnuteľností
Zatiaľ čo dlžníci, ktorí si zabezpečia pôžičku na svoje primárne bydlisko, majú prístup k množstvu možností financovania vrátane pôžičiek FHA, pôžičiek VA a konvenčných pôžičiek, obstaranie financovania investičnej nehnuteľnosti môže byť náročnejšie.
Poisťovatelia neposkytujú hypotekárne poistenie pre investičné nehnuteľnosti, a preto musia mať dlžníci aspoň 20% zľavu, aby zabezpečili bankové financovanie investičných nehnuteľností.
Banky tiež trvajú na dobrom úverovom skóre a relatívne nízkych pomeroch úveru k hodnote pred schválením dlžníka na hypotéku na investičný nehnuteľný majetok. Niektorí veritelia tiež požadujú, aby dlžník disponoval dostatočnými úsporami na pokrytie výdavkov na investičný nehnuteľný majetok v hodnote najmenej šiestich mesiacov, čím sa zabezpečí, že hypotéka a ďalšie záväzky budú aktualizované.
Daňové implikácie
Ak investor vyberá nájomné z investičného nehnuteľného majetku, služba Internal Revenue Service (IRS) vyžaduje, aby vykázal nájomné ako príjem, ale agentúra mu tiež umožňuje odpočítať príslušné výdavky od tejto sumy. Napríklad, ak prenajímateľ vyberie nájomné v priebehu roka 100 000 dolárov, ale zaplatí 20 000 dolárov na opravy, údržbu trávnika a súvisiace výdavky, nahlási rozdiel 80 000 dolárov ako príjem zo samostatnej zárobkovej činnosti.
Ak jednotlivec predá investičný nehnuteľný majetok za cenu vyššiu ako pôvodná nákupná cena, má kapitálový zisk, ktorý sa musí nahlásiť IRS. Od roku 2019 sa kapitálové zisky z aktív, ktoré sú držané najmenej jeden rok, považujú za dlhodobé zisky a zdaňované 15%, s výnimkou tých, ktoré sú zosobášené a majú zdaniteľný príjem presahujúci 479 000 dolárov alebo samostatný a ich príjem presahuje 425 800 dolárov. V týchto prípadoch je sadzba 20%.
Naopak, ak daňovník predá svoje hlavné bydlisko, musí vykázať kapitálové zisky presahujúce 250 000 dolárov, ak podáva individuálne a 500 000 dolárov, ak je ženatý / vydatá a podáva spoločne. Kapitálový zisk z investičnej nehnuteľnosti je jej predajná cena mínus jej nákupná cena mínus akékoľvek väčšie zlepšenia.
Na ilustráciu si predstavte, že si investor kúpi nehnuteľnosť za 100 000 dolárov a vynaloží 20 000 dolárov na inštaláciu novej inštalácie. O niekoľko rokov neskôr predal nehnuteľnosť za 200 000 dolárov. Po odpočítaní počiatočných investícií a opráv kapitálu dosiahol zisk 80 000 dolárov.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.