Finančné prostriedky z operácií na akciu (FFOPS)
Finančné prostriedky z operácií na akciu (FFOPS) sú mierou hotovosti generovanej trustom investovania do nehnuteľností (REIT). REIT sú typom verejnej ponuky alebo dôvery, ktorá drží portfólio nehnuteľností a hypoték produkujúcich príjmy. Akcionári dostávajú časť zisku pravidelnými výplatami dividend.
Základný vzorec sa vypočíta ako súčet čistého príjmu, odpisov a amortizácie a odpočíta sa od výnosov z predaja majetku. Ak chcete získať hodnotu na akciu, vydelte predchádzajúci vzorec celkovým počtom nesplatených akcií. Je potrebné poznamenať, že prostriedky z operácií na akciu sa líšia od hotovosti z operácií na akciu, kľúčovej súčasti výkazu peňažných tokov.
BREAKING DOWN Finančné prostriedky z operácií na akciu (FFOPS)
Finančné prostriedky z operácií na akciu odrážajú zisk na akciu, ktorý verejne obchodované spoločnosti vykazujú štvrťročne. Prvý z nich predstavuje hodnotu výnosov z REIT, zatiaľ čo druhý predstavuje silu spoločnosti v oblasti výnosov. Investori často vnímajú finančné prostriedky z operácií na akciu ako podobný barometer finančného zdravia ako podiel na výnosoch. Niektorí dokonca odvodzujú základné trhové ocenenie z pomeru cena k fondom z operácií, rovnako ako sa základný investor zameriava na násobky ceny a výnosov. Preto sú finančné prostriedky z operácií, ako aj prostriedky z operácií na akciu, rozhodujúce ukazovatele na vyhodnotenie ziskovosti a cien akcií. Investori môžu nájsť FFO a FFOPS v poznámkach pod čiarou štvrťročného finančného výkazu.
Vo všeobecnosti sa pri výpočte vykonávajú úpravy čistého príjmu, aby sa kompenzovali zmeny vo výkonnosti účtovných metód. Zoberme si napríklad odpisy. Za normálnych okolností účtovníci odpisujú hmotný majetok, ktorý časom stráca hodnotu. REITs však často získavajú hodnotu s postupom času, čo znamená, že odpisy povrchne znižujú čistý príjem. Metrika tiež upravuje zisky z predaja nehnuteľností, aby sa zohľadnili jednorazové toky ziskov. Pridanie tejto vrstvy energie s extra výnosmi prinesie vyššie výnosy a dividendy na akciu. REITs sú povinné vyplatiť 90% všetkých zdaniteľných príjmov ako dividendy. Je dôležité si uvedomiť, že FFOPS možno rovnako ľahko manipulovať.
Upravené prostriedky z operácií
Prostriedky z operácií na akciu sú priemyselným štandardom na určovanie rastu výnosov trustu investícií do nehnuteľností. Niektorí analytici však uprednostňujú úpravu rovnice na zvýšenie nájomného a určité kapitálové výdavky. Výsledkom sú upravené finančné prostriedky z operácií (AFFO). Považuje sa za presnejšiu mieru zostatkového peňažného toku a potenciálneho zisku ako tradičné fondy z operácií na akciu.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.