Funkčné zastarávanie
Funkčné zastarávanie, pojem bežne používaný v nehnuteľnostiach, je znížením užitočnosti alebo vhodnosti objektu z dôvodu zastaralého konštrukčného prvku, ktorý sa nedá ľahko zmeniť. Uplatňovanie tohto pojmu sa líši v závislosti od odvetvia. Napríklad v oblasti nehnuteľností sa jedná o stratu hodnoty nehnuteľnosti v dôsledku zastaraného dizajnu, napríklad starého domu s 1 kúpeľňou v susedstve s novými domami s najmenej 3 kúpeľňami.
VYPÚŠŤANIE Funkčné zastarávanie
Spotrebitelia môžu zmierniť straty spôsobené funkčným zastaranosťou zvážením dlhodobej užitočnosti nakupovaného tovaru. Položka môže byť pre zákazníkov neatraktívna, ak jej konštrukcia bráni upgradu alebo pripojiteľnosti s kompatibilnými zariadeniami. Mnoho spotrebnej elektroniky, ako napríklad smartfóny, je známe pre svoju funkčnú zastaralosť v dôsledku neustáleho zavádzania novších obnovených verzií.
Funkčné zastarávanie sa netýka výlučne spotrebnej elektroniky a nehnuteľností. Napríklad pred koncom deväťdesiatych rokov minulého storočia bola väčšina domácností plná objemných televízorov s veľkými rozmermi. Výsledkom bolo, že zábavné centrá boli postavené tak, aby vyhovovali ich váhe a veľkosti. Dnes je väčšina domácností plná elegantných a ľahkých televízorov s plochou obrazovkou, čím sa staré zábavné centrá stávajú nefunkčnými. Výrobcovia nábytku často prepracovávajú svoje výrobky, aby držali krok s technologickým pokrokom spotrebnej elektroniky.
Spoločnosti tiež pri dlhodobom obchodnom plánovaní berú do úvahy funkčné zastarávanie. Odpisovanie majetku je jedným z príkladov vyčísliteľného funkčného zastarávania. Spoločnosti môžu používať rôzne účtovné metódy na výpočet odpisov majetku vo svojich účtovných knihách, ale celkovým cieľom je zmerať a sledovať klesajúcu užitočnosť majetku v priebehu času. Tento spôsob podnikového plánovania tiež pomáha spoločnostiam predvídať potrebu predať alebo odkúpiť nové aktíva.
Funkčné zastarávanie a nehnuteľnosti
V oblasti nehnuteľností vedie funkčné zastarávanie obvykle k nižšej hodnotiacej hodnote. Nehnuteľnosti môžu vykazovať funkčné zastaranie, ak sú jeho konštrukčné prvky zastarané, nepoužiteľné alebo nie sú v súlade s vkusmi a štandardmi trhu, napríklad keď sa starý dom nachádza v susedstve nových domov. Zoberme si dom z 50-tych rokov s 3 spálňami a 1 kúpeľňou, ktorý sa nachádza v bránovej podskupine naplnenej 2 poschodovými spálňami a 4 kúpeľňami. Pretože starý dom nemá kapacitu, ktorú kupujúci na tomto trhu chcú, hovorí sa, že je funkčne zastaralý, aj keď je stále v dobrom stave a je dokonale obývateľný. V prípade nehnuteľností je možné niektoré prvky potenciálne zrekonštruovať, aby sa prekonalo funkčné zastaranie.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.