11 Skryté náklady na vlastníctvo domu

Relatívne nízke úrokové sadzby hypoték a dostupnejšie ceny domov na niektorých trhoch s nehnuteľnosťami na bývanie vyvolávajú obnovený záujem o vlastníctvo domu, najmä medzi mladými nájomníkmi, ktorí sú unavení z toho, že ich náklady na nájom sa každý rok zvyšujú. Vlastníctvo domu môže byť cestou k väčšej finančnej budúcnosti. Potenciálni kupujúci, ktorí nie sú pripravení na skutočné náklady na vlastníctvo nehnuteľnosti, môžu byť šokovaní vlastníctvom domu šokovaní, okrem hypotekárnych splátok, si môžu vziať zo svojej peňaženky aj peniaze.

Kľúčové jedlá

• Poplatky za inšpekciu a hodnotenie, náklady na uzavretie, dane, poistenie, poplatky za HOA a bytové náklady, náklady na sťahovanie, účty za energie, nábytok a dekorácie, starostlivosť o trávnik, údržbu a opravy sú skryté náklady spojené s vlastníctvom domu.
• Okrem vyššie uvedeného použite na výpočet nákladov na bývanie aj hypotekárnu kalkulačku plus úroky pri rozpočtovaní na skutočné náklady na kúpu domu.

11 Skryté náklady spojené s vlastníctvom domu

Poplatky za inšpekciu a hodnotenie

Pred zakúpením domu musíte zaplatiť za domácu inšpekciu, hodnotenie a prípadne ďalšie inšpekcie škodcov alebo chemického radónu. Náklady na tieto kontroly znášajú kupujúci a sú nevyhnutnou ochranou, aby sa predišlo nákupu chybného majetku alebo príliš veľkému zaplateniu.

Záverečné náklady

Niektorí kupujúci môžu s predajcom rokovať o príspevku na tieto náklady, kupujúci však musia byť pripravení s hotovosťou na 2 až 4% z hypotekárneho zostatku v závislosti od vašej oblasti.

dane

Ako majiteľ domu musíte platiť dane z nehnuteľností, ktoré sú súčasťou úschovy, ktorú platíte každý mesiac. Pamätajte, že aj keď máte pôžičku na bývanie s pevnou sadzbou, dane z nehnuteľností by mohli stúpať a zvyšovať mesačné náklady na bývanie.

poistenie

Váš veriteľ bude vyžadovať poistenie domácnosti, čo môže byť nákladné v závislosti od mnohých faktorov, vrátane stavebných materiálov vášho domu a miesta. Aj keď máte poistenie nájomcu, náklady na poistenie domácnosti nájdete omnoho viac, pretože platíte za to, aby ste si okrem prestavby svojho osobného majetku prestavali svoj dom. Poistné náklady sa môžu časom zvyšovať. Ak žijete v povodňovej zóne alebo zóne zemetrasenia, pravdepodobne budete potrebovať doplnkové poistenie.

HOA a poplatky za Condo

Ak si kúpite dom v združení majiteľov domov alebo v združení kondomínií, budete musieť zaplatiť mesačný alebo štvrťročný poplatok. Tieto poplatky sa môžu zvýšiť, alebo vaše združenie bude musieť účtovať špeciálne hodnotenie pre projekty, ako je oprava parkoviska alebo oprava strechy.

Náklady na sťahovanie

Nielenže budete musieť platiť pohybujúcou sa spoločnosťou, alebo si prenajať nákladné auto, aby ste mohli presúvať svoje veci, ale možno budete musieť vykonať vklady, aby ste mohli začať využívať služby.

Účty

V závislosti od toho, kde žijete teraz, môžu byť vaše náklady na elektrinu, plyn a vodu vyššie, keď sa sťahujete do svojho domu. Možno budete musieť zaplatiť za odvoz odpadu spolu s vaším internetovým, káblovým a telefónnym účtom.

Nábytok a ozdobné predmety

Aj keď je to v zásade diskrečný poplatok, väčšina ľudí, ktorí sa sťahujú z malého bytu do väčšieho domu, si musí kúpiť aspoň nejaký nový nábytok. Svoje výdavky v tejto kategórii môžete mať pod kontrolou čakaním jedného alebo dvoch rokov na nákup ďalších vecí a starostlivým porovnaním cien pred akýmikoľvek veľkými nákupmi.

Starostlivosť o trávnik

Či už pracujete na záhrade, pracujete sami, alebo si najmete profesionála, budete musieť niečo zaplatiť, aby ste udržali svoju záhradu pod kontrolou. Záhradné náradie môže byť nákladné a ak máte veľa pôdy, možno budete potrebovať také predmety, ako je snežný fúkač alebo listový fúkač.

údržba

Údržba interiéru domu stojí čas aj peniaze. Aj keď budete môcť vymeniť filtre pece, vyčistite žlaby a udržujte svoje spotrebiče plynulé. Možno bude potrebné, aby ste si najali dodávateľa, aby vyčistil a skontroloval svoj komín a udržal váš vykurovací a klimatizačný systém v najlepšom stave.

opravy

Aj keď je možné predvídať úlohy údržby, najdrahšia časť majiteľa domu zvyčajne prichádza s neočakávanými opravami, ako je výmena alebo oprava strechy, upevnenie voľných dlaždíc v sprche, odstránenie zarasteného alebo mŕtveho stromu alebo zaplatenie za zmiernenie plesní vo vlhkom suteréne. Zoznam možností je nekonečný, takže najlepším riešením pre majiteľov domov je vyčleniť úspory pre prípad núdze. Niektorí finanční experti navrhujú rozpočet vo výške 1% alebo 2% z vášho hypotekárneho zostatku ako ročný fond údržby a opráv, ale suma, ktorú ušetríte, závisí od veku, stavu a veľkosti vášho domu.

Spodný riadok

Okrem vyššie uvedených krokov použite na výpočet nákladov na bývanie aj hypotekárnu kalkulačku plus úroky pri rozpočte na skutočné náklady na kúpu domu.

Aj keď kúpa domu môže stáť o niečo viac, ako si myslíte, investícia do nehnuteľností môže byť stále užitočná, pokiaľ si kúpite nehnuteľnosť, ktorú si môžete dovoliť, rozpočet na očakávané a neočakávané výdavky a vydržte svoj domov najmenej sedem až desať rokov.