Finančné úvahy o kúpe malého domu

Pomohlo vám v epizóde televíznej relácie „Malý dom dom“ premýšľať o veľkom zmenšovaní vášho životného priestoru? Alebo možno ešte nemáte kúpený dom a chcete sa odhlásiť z typického domu s rozlohou 2 000 štvorcových stôp na predmestí a všetkých prebiehajúcich prác a výdavkov, ktoré prichádzajú s miestom tejto veľkosti.

Či už ide o jednoduchosť, úsporu peňazí alebo alternatívny životný štýl, malý domček vám pomôže dosiahnuť tieto ciele. Tu sme stanovili hlavné finančné hľadiská pri výbere malého domu - domu, ktorý je len 100 až 400 štvorcových stôp.

Nákup jedného nového

Vstupné náklady na malý domček závisia od jeho veľkosti, prevedenia a vybavenia, ako aj od toho, či ho postavíte sami, necháte jeden postaviť pre seba alebo si kúpite dom vo vlastníctve. Očakávajte, že budete platiť kdekoľvek od niekoľkých tisíc dolárov po viac ako 70 000 dolárov.

Najznámejším dodávateľom malých domov je spoločnosť Tumbleweed Tiny House Company, ktorú založil Jay Shafer v roku 1999 a sídli v Colorado Springs, Colo. Spoločnosť predáva štyri malé modely domov, ktoré pre vás postaví: Elm, Cypress, Linden a sľuda. Ich veľkosť sa pohybuje od 117 do 172 štvorcových stôp a sú navrhnuté tak, aby sedeli na lôžkach prívesu a fungovali ako RV. Každý základný model je dodávaný v rôznych veľkostiach a pôdorysoch; ceny sa pohybujú od 57 000 dolárov za model Elm s rozlohou 117 štvorcových stôp alebo Cypress s výškou 130 štvorcových stôp až po 66 000 dolárov za jilm o veľkosti 161 štvorcových stôp, Cypress so 172 štvorcových stôp alebo 172 metrov štvorcových.

V základnej cene je zahrnutých množstvo možností, ale niektoré možnosti mierne zvyšujú náklady, ako sú obloženie dosiek a dosiek, predné schody, výmena okna za bočné dvere alebo pridanie vstupných dverí do predných dverí. K týmto nákladom sa výrazne zvyšujú ďalšie možnosti, ako sú vikýře, strešné okná, interiér zateplený polyuretánom alebo propánová elektrická svetelná energia na bývanie mimo siete. Drobný dom je 500 dolárov, ak bývate v Colorade a zvyšuje sa až na 3 000 dolárov pre východné pobrežie. Bez ohľadu na model domu, príves, ktorý postaví váš malý dom, stojí ďalších 4 000 až 6 000 dolárov, podľa dĺžky prívesu. Tumbleweed vám tiež predá plány, aby ste si dom mohli postaviť sami.

Domáci stavitelia malých domov so sídlom v DeLand na Floride, ktorý založil Dan Louche, ktorý postavil svoj prvý malý dom v roku 2009, vám tiež predajú plány na malý domček. Ak chcete niečo medzi úplným domácich majstrov a hotovým výrobkom, spoločnosť vám predá škrupinu malého domu, ktorý obsahuje príves, rámovanie a opláštenie, zábal Rain & Ice Shield a kovové krytiny. Za trochu viac peňazí môže vaša škrupina obsahovať okná, vedľajšiu koľaj a obloženie a elektrické a vodovodné potrubie. Obe škrupiny vyžadujú, aby ste dokončili interiér za príplatok.

Domáci stavitelia malých domov pre vás kompletne postavia malý dom, priamo k zariadeniam, ktoré zahŕňajú klimatizáciu, indukčnú varnú dosku, mikrovlnnú rúru a ohrievač vody bez nádrže. Základné škrupiny začínajú na 12 000 dolárov pre štandardný 12-stopový model; ceny dosiahli 58 000 dolárov za dokončený dom s 28 nohami a vikýrmi. Medzi nimi je veľa možností veľkosti a ceny.

Zostavte si to sami alebo si kúpte pred vlastníctvom

Mohli by ste byť schopní výrazne znížiť svoje počiatočné náklady nákupom malého plánu domu a postavením domu sami. Musíte si byť istí svojimi stavebnými schopnosťami a mať stovky hodín voľného času. Plány ktoréhokoľvek zo štyroch modelov spoločnosti Tumbleweed stoja 759 dolárov. Okrem toho spoločnosť Tumbleweed predáva DVD s návodom na nákup za 60 dolárov a organizuje celodenné semináre o stavebníctve po celej krajine, ktoré stoja 279 alebo 329 dolárov, ak ich kupujete vopred a 399 dolárov, ak ich nemáte.

Najväčšími nákladmi na domácich majstrov sú okrem vášho času materiály a nástroje. Tumbleweed hovorí, že môžete očakávať, že miniete 10 000 dolárov na výstavbu jedného zo svojich domov pomocou recyklovaných materiálov. Existuje tiež možnosť medzi tým, že spoločnosť Tumbleweed volá Amish Barn Raiser, kde spoločnosť Tumbleweed buduje štruktúru za 13 000 až 16 000 dolárov a dokončíte ju za ďalšie náklady. Dodatočné náklady budú závisieť od materiálov, ktoré sa rozhodnete dokončiť prácu.

Dalo by sa kúpiť aj malý domček. Jedným z miest, kde nájdete zoznamy existujúcich malých domovov, je TinyHouseListings.com. V čase písania správy bolo na celoštátnej úrovni viac ako 2 000 záznamov, z ktorých desiatky boli ceny nižšie ako 10 000 dolárov.

Hľadanie pôdy

Budete potrebovať pôdu, na ktorú budete mať svoj malý domček. Koľko pôdy chcete, kde sa nachádza, a či ju prenajímate alebo kupujete, určí jej cenu. Zákony o územnom plánovaní väčšiny miest vám nedovolia kúpiť pozemok, na ktorom by ste umiestnili také malé obydlie, takže sa pravdepodobne pozeráte na prenájom pôdy, ktorá nie je vlastníctvom vášho malého domu. Webová stránka American Tiny House Association je dobrým miestom na začatie oboznámenia sa s miestnymi predpismi, ktoré sa vzťahujú na malé domovy.

Ak je váš malý dom na prívese a miestne zákony umožňujú majiteľom domov zaparkovať prívesy na ich majetku, možno si budete môcť prenajať pôdu od tradičného majiteľa domu za pár stoviek dolárov mesačne. Obce, ktoré majiteľom domov umožňujú parkovanie prívesov na ich majetku, nemusia nutne ľuďom umožniť obývanie týchto prívesov ako primárneho bydliska, preto sa pred zaparkovaním domu oboznámte s miestnymi zákonmi. Ak je časté cestovanie súčasťou vášho malého životného štýlu domu, možno ho budete môcť zaparkovať na rôznych kempingoch, pokiaľ nezostanete dlhšie, ako je maximálny počet dní, ktorý web umožňuje. Ďalšou možnosťou môže byť park s prívesmi alebo mobilný dom, ale táto možnosť niekedy vylučuje výšku a ďalšie obmedzenia. Ak už vlastníte pôdu, ktorá bude právne a logisticky vyhovovať vášmu malému domu, vaše náklady na pôdu budú nulové.

Financovanie malého domu

Kým malé domy sú oveľa lacnejšie ako tradičné domy, na rozdiel od tradičných domov si nemôžete kúpiť hypotéku. Vaša najlepšia stávka môže byť pôžička na rekreačné vozidlo alebo pôžička na cestovný príves z družstevnej záložne, ak váš malý dom spĺňa kritériá na klasifikáciu ako RV alebo cestovný príves. Waco, spoločnosť so sídlom v Texase, ktorá sa volá Rock Solid Funding, sa špecializuje na pomoc spotrebiteľom pri hľadaní týchto pôžičiek, pričom podmienky sa pohybujú od jedného do 15 rokov a úrokové sadzby od 5% do 19, 95%.

Ďalšou alternatívou je osobná pôžička, ale bude mať oveľa vyššiu úrokovú sadzbu ako hypotéka. Ak je váš malý dom dosť lacný, možno ho budete môcť účtovať na jednu alebo viac kreditných kariet, ale platby úrokov budú drahé. Žiadna hypotéka tiež neznamená odpočet dane z hypotekárnych úrokov a úroky z kreditných kariet alebo osobných pôžičiek nie sú odpočítateľné z dane. Pozri výhody a nevýhody osobných pôžičiek Vs. Kreditné karty .

Ak vlastníte a budete aj naďalej vlastniť tradičný dom, na financovanie svojho malého domu by ste mohli použiť pôžičku na vlastný kapitál alebo úverovú linku; úroky by potom boli odpočítateľné z daní. Ako záruku by ste však uvádzali svoj primárny domov, čo znamená, že ak nebudete schopní splácať pôžičku, môžete byť vylúčení. (Pozri Pôžičky na vlastný kapitál: Čo potrebujete vedieť .)

Na financovanie malého domu budete potrebovať dobrý úver, čo znamená skóre najmenej 700, aby ste dostali nezabezpečenú pôžičku, a OK úver, 640 alebo lepší, aby ste dostali zabezpečenú pôžičku. Čím lepší je váš kredit, tým nižšia je vaša úroková sadzba.

Úspora a kúpa vášho malého domu hotovosťou je najlacnejšou možnosťou. Ak musíte použiť financovanie, tu je tabuľka, ktorá vám poskytne hrubú predstavu o tom, koľko rôznych možností stoja.

Priebežné náklady a nehody

Účty za kúrenie a chladenie budú výrazne nižšie ako v prípade tradičných domov, pretože meníte oveľa menšiu plochu. Pred nákupom alebo výstavbou zvážte izoláciu malého domu; dobre izolovaný dom bude pohodlnejší a lacnejší na teplo a chlad. Elektrická energia bude tiež lacnejšia, pretože malé domácnosti nemajú priestor pre veľa spotrebičov energie.

Nebudete mať obrovské účty za daň z nehnuteľností, ktoré prichádzajú s tradičným vlastníctvom domov, ale ak žijete v štáte s daňami z osobného majetku, pravdepodobne budete platiť za svoju malú doménu ročnú daň z osobného majetku ako RV alebo príves. Ak uvediete položky odpočtov, môžete si odpočítať daň z osobného majetku z federálneho daňového priznania. Ale bez masívnych výdavkov na úroky z hypotéky nemusíte mať dosť odpočítaní, aby ste mohli vyjsť z rozpisu položiek a nakoniec zobrať štandardnú zrážku.

Niektoré ďalšie náklady, s ktorými sa niektorí majitelia malých domov stretávajú, sú pokuty za porušenie zákonov o miestnom bývaní a územnom plánovaní a mesačný prenájom skladovacích priestorov za nadmerné osobné veci.

Spodný riadok

Vlastníctvo domu je omnoho viac ako potenciál ušetriť veľa peňazí. Je to o jednoduchom živote, slobode, ohľaduplnosti voči životnému prostrediu - a o životnom živote naplno v súlade s vašim osobným hodnotovým systémom. Život v malom dome vám môže dať viac peňazí na životné skúsenosti alebo viac času na prácu mimo nepracovných aktivít.

Medzi kompromisy patrí nedostatok súkromia a samoty, ak zdieľate svoj malý domček s rodinou; byť všeobecne vnímaný ako čudný pri výbere alternatívneho spôsobu života; a bolesti hlavy pri riešení zákonov, ktoré neboli navrhnuté s ohľadom na malé domy. Finančné hľadiská sú len začiatkom rozhodovania o tom, či sa stať malým majiteľom domu. Je to väčšie životné rozhodnutie ako väčšina presunov do nového bývania. Pred skokom ju dôkladne preskúmajte.