Ekonomické odpisy
Ekonomické odpisy sú mierou zníženia trhovej hodnoty majetku v priebehu času z vplyvných ekonomických faktorov. Táto forma odpisovania sa zvyčajne týka nehnuteľností, ktoré môžu stratiť hodnotu z niekoľkých dôvodov, ako napríklad pridanie nepriaznivej výstavby v tesnej blízkosti nehnuteľnosti, uzavretie ciest, zníženie kvality okolia alebo iné negatívne vplyvy.
Ekonomické odpisy sa líšia od účtovných odpisov. V účtovných odpisoch sa majetok účtuje do nákladov v určitom časovom období na základe stanoveného plánu.
Ako funguje ekonomické odpisy
Odpisy v ekonomike sú mierou hodnoty hodnoty, ktorú aktívum stráca z vplyvných faktorov ovplyvňujúcich jeho trhovú hodnotu. Majitelia aktív môžu dôkladnejšie zvážiť ekonomické odpisy oproti účtovným odpisom, ak sa snažia predať majetok za jeho trhovú hodnotu.
Ekonomické odpisy ovplyvňujú predajnú hodnotu aktíva na trhu. Majitelia aktív ho môžu sledovať a sledovať. V podnikovom účtovníctve sa ekonomické odpisy obyčajne neuvádzajú vo vykazovaní účtovnej závierky za veľké kapitálové aktíva, pretože účtovníci zvyčajne používajú účtovnú hodnotu ako primárnu metódu vykazovania.
Existuje niekoľko scenárov, v ktorých sa pri finančnej analýze uvažuje o ekonomickom odpise. Nehnuteľnosť je jedným z najbežnejších príkladov, ale analytici ju môžu zvážiť aj v iných situáciách. Ekonomické odpisy môžu byť tiež faktorom pri predpovedi budúcich výnosov za tovary a služby.
Kľúčové jedlá
- Ekonomické odpisy sú mierou zníženia trhovej hodnoty majetku v priebehu času z vplyvných ekonomických faktorov.
- Ekonomické odpisy sa dajú analyzovať v rôznych scenároch.
- Ekonomické odpisy môžu byť dôležité pre vlastníkov aktív, ktorí sa snažia predať majetok na otvorenom trhu.
- Ekonomické odpisy sa líšia od účtovných odpisov, ktoré znižujú hodnotu prostredníctvom stanoveného harmonogramu na stanovené časové obdobie.
Ekonomické odpisy vs. účtovné odpisy
Výpočet ekonomických odpisov nie je vždy taký jednoduchý ako v účtovných odpisoch. V účtovných odpisoch hodnota hmotného majetku v priebehu času klesá na základe stanoveného odpisového plánu. Pri ekonomickom odpise nie je zníženie hodnoty majetku nevyhnutne jednotné alebo naplánované, ale skôr založené na vplyvných ekonomických faktoroch.
V prípade nehnuteľností sa často môžu vyskytnúť ekonomické odpisy. V období hospodárskeho poklesu alebo všeobecného poklesu trhu s nehnuteľnosťami môže hospodárske znehodnotenie viesť k poklesu trhovej hodnoty. Prostredie na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie môže zohrávať úlohu pri oceňovaní nehnuteľností, ale jednotlivé ocenenia môžu byť ovplyvnené aj nepriaznivou stavbou susedstva, cestným uzáverom, poklesom kvality okolia alebo inými negatívnymi vplyvmi. Akýkoľvek negatívny ekonomický faktor môže viesť k ekonomickému oslabeniu, a teda k nižšej hodnotiacej hodnote. Rozdiel v hodnote od jedného ocenenia k nasledujúcemu môže naznačovať ekonomické odpisy majetku.
Hodnotenia môžu byť kľúčom k pochopeniu ekonomických odpisov. Hodnotenia sa môžu vyskytovať na všetkých druhoch aktív a často sú najväčším determinantom ekonomického odpisovania.
Finanční analytici môžu pri prognózovaní budúcich prognóz a peňažných tokov zohľadniť aj ekonomické odpisy. Ekonomické odpisy v týchto scenároch by boli založené na poklese hodnoty očakávaných príjmov z tovaru alebo služieb v dôsledku negatívnych ekonomických vplyvov.
Účtovné odpisy
Keď ľudia hovoria o odpisoch, často sa to týka účtovných odpisov. Účtovné odpisy sú procesom priraďovania nákladov na majetok počas jeho doby použiteľnosti tak, aby boli náklady spojené s vytváraním výnosov. Podniky tiež vytvárajú účtovné odpisy s ohľadom na daňové výhody, pretože odpisy majetku sú odpočítateľné ako obchodné náklady v súlade s pravidlami služby IRS (Internal Revenue Service).
Väčšina firiem odpisuje majetok na 0 USD v účtovnej hodnote, pretože sa domnievajú, že hodnota a náklady na tento majetok boli úplne v súlade s príjmami, ktoré počas jeho očakávanej doby životnosti generujú. Spoločnosti sa môžu rozhodnúť držať určitú účtovnú hodnotu odpisovaného majetku po jeho úplnom odpisovaní.
Účtovná hodnota majetku a trhová hodnota majetku sa zvyčajne veľmi líšia. Ekonomická hodnota alebo trhová hodnota majetku sa nemusí vykazovať v účtovnej závierke, ale je to hodnota, ktorú by spoločnosť mohla potenciálne získať, ak sa rozhodne vykonať predaj majetku.
Odpisy vs. ocenenia
Hospodárske odpisy aj ekonomické zhodnotenie môžu vo všeobecnosti ovplyvniť trhovú hodnotu majetku. V niektorých prípadoch môže hodnotenie jedného podniku znamenať zvýšenie hodnoty. To by bolo výsledkom negatívneho znehodnotenia alebo pozitívneho zhodnotenia.
Počas úverovej krízy a kolapsu trhu s nehnuteľnosťami na bývanie v roku 2008 viedla kombinácia hypotekárnych úverov s nízkymi alebo žiadnymi akontačnými splátkami s dramatickým poklesom hodnoty bývania k tomu, že značná časť majiteľov domov v USA dlhovala viac peňazí za svoj dom, ako to v skutočnosti stálo za to. ekonomické odpisy.
60%
Počas krízy v oblasti bývania v roku 2008 videli majitelia domov v najviac postihnutých oblastiach, napríklad v Las Vegas, hodnotu svojich domovov znehodnocovať až o 60%.
Hypoteticky môžu hospodárske vplyvy viesť k zvýšeniu hodnoty alebo ekonomickému zhodnoteniu. Po vypuknutí finančnej krízy v roku 2008 regulačné orgány a centrálna banka podnikli kroky na zlepšenie ekonomických podmienok pre trh s nehnuteľnosťami na bývanie, ktoré vyústili do oživenia trhu s nehnuteľnosťami a výrazného hospodárskeho zhodnotenia hodnôt nehnuteľností od jedného hodnotenia k druhému.
Oceňovanie aktív
Všetky druhy aktív podliehajú rizikám ekonomického odpisovania a hospodárskeho zhodnotenia. Spoločnosti a investori môžu potrebovať tieto účinky analyzovať a sledovať ich odlišne. Spoločnosť sa nemusí vždy zaujímať o to, ako ekonomické odpisy ovplyvňujú trhovú hodnotu jej hmotného majetku. Spoločnosti a investori sa však budú zaujímať o to, ako vplyvy trhu ovplyvňujú vysoko likvidné aktíva, ako sú akcie, dlhopisy a účty peňažného trhu.
Spoločnosti budú dôslednejšie sledovať odpisovanie a oceňovanie aktív, ktoré pravidelne oceňuje na svojich knihách, pretože to má väčší vplyv na jeho celkovú výkonnosť. Investori určite pravidelne sledujú ekonomické odpisy a zhodnocovanie aktív vo svojom portfóliu, pretože to môže mať veľký vplyv na ich čistú hodnotu zo dňa na deň.
V prípade vlastníkov aktív môže byť likvidita tiež faktorom pri analýze ekonomických odpisov a zhodnocovania. Majetok z nehnuteľností môže z dôvodu ekonomických účinkov medziročne výrazne narastať alebo klesať. Investori môžu vidieť ekonomické odpisy alebo zhodnocovanie svojich likvidnejších aktív odlišne, pretože ekonomické faktory môžu ovplyvňovať hodnoty zo dňa na deň.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.