Chybný názov
Chybný titul je kus majetku alebo majetku, ktorý má verejne zaznamenané zaťaženie, ako napríklad záložné právo, hypotéka alebo rozsudok. Pretože iné strany si môžu uplatniť nárok na majetok alebo majetok, vlastnícke právo nemôže byť legálne prevedené na inú stranu. Napríklad majiteľ domu nemôže predať nehnuteľnosť, ak je na nehnuteľnosti nezaplatené záložné právo. Záložné právo by sa najprv muselo zúčtovať, aby bolo možné podniknúť akékoľvek kroky v súvislosti s majetkom.
Vysvetlenie chybného názvu
Pretože majetok alebo majetok nemožno legálne previesť na inú stranu, názov sa považuje za neobchodovateľný. Ak držiteľ titulov chce byť schopný robiť čokoľvek, je potrebné sa najprv postarať o bremená. Môže k tomu dôjsť s akýmkoľvek typom titulu, vrátane titulov, ktoré sa nezmenili.
Spôsoby, ako chybný titul môže prerušiť transakciu
Ak sa uskutoční predaj a zistí sa, že nehnuteľnosť má chybný titul, predávajúci môže byť zodpovedný za škody. Okrem toho môže predajca stratiť všetky práva na vlastnícke právo.
Vadný titul môže zahŕňať okolnosti, keď sa tretia strana môže pokúsiť o určenie vlastníckeho práva alebo podielu na vlastníckych právach, na rozdiel od vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Znenie titulného dokumentu by tiež mohlo viesť k nejasnosti, kto je skutočným vlastníkom nehnuteľnosti. Medzi znením názvu a miestnymi normami nehnuteľností týkajúcimi sa titulov môžu existovať nezrovnalosti. Možno chýbajú potrebné podpisy, napríklad podpis manžela / manželky alebo iného spoluvlastníka. Názov by mohol byť chybný aj vtedy, ak nebudú dodržané náležité postupy na predkladanie nehnuteľností.
Môžu sa vyskytnúť problémy s titulom, ktorý nie je absolútnym titulom. Skôr by to mohol byť registrovaný vlastnícky titul, ktorý sa vzťahuje na vlastníctvo pôdy bez skutku, alebo kvalifikovaný titul, čo znamená, že v názve sú chyby, ktoré zahŕňajú právne obmedzenia.
Ak listina chýba alebo je zničená, môže to byť faktor prispievajúci k poškodeniu titulu. Listina môže byť nepresná alebo nedostatočná v popise nehnuteľnosti. Môžu existovať aj ustanovenia, ktoré môžu ovplyvniť vlastníctvo nehnuteľnosti - napríklad na základe zmluvy o nehnuteľnosti.
Za účelom nájdenia nápravy chybného titulu je možné vykonať vyhľadávanie titulov, aby sa určilo, kto je skutočným vlastníkom nehnuteľnosti. Ak to nie je postačujúce alebo neúčinné, majiteľ nehnuteľnosti môže podniknúť právne kroky nazývané tichý titul, ktorý by dal súdu do rúk určiť, kto je skutočným držiteľom titulu.