porovnateľné údaje
Porovnateľné položky (comps) sa používajú pri oceneniach, pri ktorých sa na určenie hodnoty podobného majetku používa nedávno predané aktívum. Porovnateľné položky, ktoré sa často používajú v nehnuteľnostiach na zistenie reálnej hodnoty domu, sú zoznamom nedávnych predajov majetku, ktoré odrážajú vlastnosti majetku, ktorý chce vlastník predať. Zoznam predaja je však vo všeobecnosti obmedzený na posledný rok.
Kľúčové jedlá
- Porovnateľné údaje pomáhajú pri hľadaní správnej požadovanej ceny za nehnuteľnosť.
- Zástupcovia aj predajcovia majú prístup k zhromažďovaniu porovnateľných údajov.
- Softvér MLS sa môže použiť na nájdenie presného porovnateľného s hodnoteným domom.
- FSBO má schopnosť nájsť najlepšie porovnateľné v tejto oblasti, aby pomohla realitnej kancelárii, keď príde ten čas.
- Comps nie sú obmedzené na predaj a kúpu domu. Môže sa to považovať za refinancovanie domu.
Pochopenie porovnateľných
Použitie porovnateľných položiek na ocenenie je užitočné na presné ohodnotenie akéhokoľvek majetku. Napríklad realitný agent môže odhadnúť hodnotu domu na základe poslednej predajnej ceny domu v rovnakom susedstve s podobnými atribútmi, ako sú zábery z námestia a počet spální a kúpeľní.
Porovnateľné sa často používajú pre realitné kancelárie. Agenti používajú porovnateľné domy, ktoré sa nachádzajú v okruhu asi jednej míle od nehnuteľnosti, ktorú hodnotia. Porovnateľná hodnota, ktorá sa používa, sa zvyčajne predáva nie skôr ako pred rokom. Je normálne pokúšať sa použiť približne tri porovnateľné produkty, aby ste presne dostali príslušnú požadovanú cenu.
Pri porovnávaní predaja musia byť vykázané najmenej tri porovnateľné výrobky.
Osobitné úvahy
Najlepšou praxou pri používaní kompasov je situácia, keď majiteľ predá produkt (FSBO). Realitníci majú viac nástrojov a zdrojov na presné vyhodnotenie ceny domu. FSBO je ideálny pre predajcov, ktorí nepoužívajú realitné kancelárie. Predajca je schopný zhromažďovať údaje z blízkych štvrtí na porovnateľných domoch a potom pokračovať v presnom vypísaní ceny domov.
Nákup a predaj domu je potrebné robiť veľmi jednoducho, ale vyžadovalo si to veľa vyjednávania. S prístupom k mnohým rôznym webovým stránkam s nehnuteľnosťami je veľmi ľahké urobiť porovnateľné vyhľadávanie, kým sedíte doma v pyžame. Nevyžaduje veľa výskumu alebo zhromažďovania údajov, ale len pár minút hľadá dom s rozlohou 3000 štvorcových stôp so 4 spálňami a 3 kúpeľňami.
Dá sa ľahko vyhľadávať na jednom z webových serverov so zoznamom, ale ďalšie údaje sa dajú získať prezeraním viacerých. Čím viac informácií sa zhromaždí, tým presnejšia bude porovnateľná cena domu. Vyplatí sa urobiť všetok možný výskum.
Príklad porovnateľného tovaru
Napríklad Bert chce predať svoj dom. Všimol si, že podobný dom v okolí sa nedávno predal. Trochu vyšetruje a zisťuje cenu, za ktorú sa predal. Teraz má predstavu o tom, akú hodnotu má jeho majetok.
Získa pomoc Steva, ktorý je realitnou kanceláriou. Po prejdení domu Steve vytiahne porovnateľné objekty za posledných 12 mesiacov pre domy podobné Bertovým v jeho okolí. Tieto porovnateľné údaje sa používajú na určenie katalógovej ceny domu Bertovej.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.