Výber kúpy bytového domu, mestského domu alebo domu

Možnosti bývania oplývajú najmä v mestských oblastiach, takže mnohí prví kupujúci domov sa pýtajú, aký typ bývania si môžu kúpiť. Každý štýl obydlia - byt, mestský dom a rodinný dom - má svoje klady a zápory. Kupujúci by mali pri rozhodovaní, ktorý štýl domu pre nich najlepšie funguje, zvážiť ich životný štýl a rozpočet, ako aj úroveň požadovanej účasti na údržbe domu.

Čo je to mestský dom?

Domáci zákazníci často chcú vedieť, čo robí z rezidencie mestský dom. Samotný fyzický opis - úzke, viacúrovňové rezidencie spojené s inými bytmi na ulici - nie je vždy jasným rozdaním, pretože v niektorých oblastiach sú spoločenstvá kondomínií s dvoma a tromi príbehmi. Charakteristickým znakom mestského domu je vlastníctvo. Majitelia mestských domov obvykle vlastnia pôdu, na ktorej sa nachádza dom, vrátane akejkoľvek prednej a záhradnej oblasti, ktorá súvisí s rezidenciou, bez ohľadu na to, ako malá. Vlastnia tiež exteriér domu.

Obecy mestského domu majú navyše združenia vlastníkov domov (HOA). Majitelia platia mesačné poplatky za poistenie a údržbu spoločných priestorov spoločnosti, ako aj za odvoz odpadu a odstránenie snehu. Niektoré HOA presadzujú pravidlá komunitnej estetiky, napríklad povolené farby vonkajšej farby a typy majiteľov oplotenia, ktoré môžu inštalovať. Majitelia tiež zostávajú finančne zodpovední za údržbu a opravy exteriérov svojich mestských domov. Mestský dom je vhodný pre ľudí, ktorí chcú nejakú účasť na údržbe svojich domovov, ale nechcú zodpovednosť za vlastníctvo a údržbu veľkého množstva.

Čo je byt?

Kondómy poskytujú najoddanejší prístup k vlastníctvu domu. Mnohé z týchto typov rezidencií sú fyzicky nerozoznateľné od nájomných bytov, hoci niektorí vývojári stavajú byty, ktoré vyzerajú ako viacúrovňové mestské domy. Condos sú často lacnejšie ako mestské domy, pretože prichádzajú bez pôdy. Exteriér jednotiek plus pozemok a akékoľvek vylepšenia sa považujú za spoločné priestory a spoločne vlastnia všetci vlastníci bytov v komunite.

Mesačné náklady a údržba sú určujúcimi vlastnosťami podmienok. Podobne ako majitelia mestských domov, aj majitelia bytových jednotiek platia mesačné poplatky za HOA, hoci tieto poplatky sú výrazne vyššie. Poplatky za komunitu HOA pokrývajú náklady na údržbu vonkajšej jednotky; poistenie požadované na pokrytie drahých predmetov, ako sú strechy, výťahy a parkovacie konštrukcie; ako aj odstraňovanie odpadu a snehu. Byt funguje dobre pre ľudí, ktorí majú záujem vlastniť nehnuteľnosť za primeranú cenu a blízko miesta, kde pracujú alebo hrajú.

Úvod do kúpy bytov

Byt alebo mestský dom vs. dom

Rodinné domy, ktoré sa nachádzajú na vlastných pozemkoch, často poskytujú majiteľom čo najväčšiu slobodu, pokiaľ ide o zlepšovanie štruktúr alebo pôdy, ktorá je s nimi spojená. Štvorcové zábery rodinných domov siahajú od malých až po veľkostatky, ale určujúcou črtou tohto štýlu domu je voľne stojaca štruktúra; nie sú žiadni susedia, s ktorými by sa mohli deliť o steny.

Podobne ako byty a mestské domy, aj niektoré samostatne stojace domy, najmä tie, ktoré sa nachádzajú v mestských a prímestských oblastiach, majú HOA, poplatky sú však zvyčajne minimálne a netýkajú sa iba odstraňovania snehu a odpadu a spoločnej údržby ciest. Mnoho rodinných domov sa nachádza v mestách, dedinách a na vidieku bez HOA. Poskytujú najviac nezávislosti a slobody výberu.

Detašované domy sú príťažlivé pre ľudí, ktorí chcú, aby sa ich deti hrali vo veľkom dvore, a aby sa venovali svojim koníčkom, napríklad v samostatnej garáži alebo dielni. Vlastníctvo samostatného domu je tiež tou pravou výzvou pre ľudí, ktorým nevadí práca na záhrade, alebo ktorí túžia po veľkej záhrade. Na druhej strane, ak nie je rodinný dom súčasťou obce, nemusí mať niektoré vybavenie, ktoré prichádza s niektorými bytmi a mestskými domami, ako napríklad plavecký bazén, fitnes klub alebo tenisové kurty.

Rozhodnutie, či kúpiť mestský dom alebo byt - alebo zvoliť rodinný dom - sa zvyčajne zníži o náklady, pohodlie a životný štýl.

• Kupujúci tisícročnej generácie s malými skúsenosťami s vlastníctvom domu a bez času na údržbu domu môžu mať najväčší úžitok z toho, že začínajú v byte alebo v mestskom dome, pričom upgrade na rodinný dom sa uskutoční až po zistení, čo je potrebné na udržanie domu.
• Pre kupujúcich rodinných domov budú mať najväčší úžitok etablovaní kupujúci, ktorí si želajú priestor pre rastúce rodiny a tí, ktorí sa nechcú riadiť pravidlami HOA.
• A na druhom konci vekového spektra môžu mať Boomers namiesto samostatného domu prospech z nižších nákladov a zníženej zodpovednosti za bývanie v mestskom dome alebo v byte. Byt má s tým najmenšiu zodpovednosť.