Výzvy v oblasti rozvoja nehnuteľností

Akt manipulácie, budovania a / alebo navrhovania a konštruovania nových spôsobov využitia nehnuteľností sa nazýva vývoj. Tí, ktorí sa zaoberajú vývojom nehnuteľností, sa nazývajú „vývojári“. Vývojári nakupujú pôdu a buď vytvárajú alebo renovujú nehnuteľnosť, pričom riskujú svoje zdroje a kapitál v nádeji na investíciu.

Rozvoj nehnuteľností sa niekedy realizuje ako projekt verejných prác. V takom prípade sa nepovažuje za investíciu v klasickom zmysle slova. Vláda sa zapája do rozvoja verejných prác, aby prospela určitým komunitám, vrátila nečinných robotníkov späť do práce alebo niekedy len zachovala určitú veľkosť rozpočtu.

Pre súkromných developerov je rozvoj nehnuteľností dlhodobý podnikateľský podnik. Developer musí veriť, že novo navrhnutá a určená nehnuteľnosť bude mať dostatočnú hodnotu (a uspokojí dostatočný dopyt) na kompenzáciu času, práce a iných zdrojov venovaných projektu.

V mestských oblastiach je rozvoj často obmedzovaný zákonmi Spoločenstva o územnom plánovaní. Dôvodom je skutočnosť, že väčšina plánovačov miest a samospráv sa zapája do plánovaného rozvoja miest (PUD), ktorý rozdeľuje využívanie nehnuteľností (komerčných, obytných, rekreačných atď.) Do rôznych „zón“. Za účelom zmeny použitia nehnuteľnosti musia vývojári zvyčajne získať povolenie od urbanistov.

V najobecnejšom zmysle je rozvoj nehnuteľností jednoducho zmiešaním pracovnej sily s pôdou, aby sa dosiahol vopred určený cieľ. V zložitej modernej spoločnosti si však vývoj nehnuteľností vyžaduje znalosť financovania, právnych obmedzení, daní z nehnuteľností, prognózovania podnikania a trhu a dohľadu nad projektmi.