Môžu realitné kancelárie poskytovať poplatky za sprostredkovanie?
Áno, realitní agenti môžu licencovaným osobám platiť poplatky za sprostredkovanie, niekedy nazývané aj poplatok za nálezcov. Väčšina zákonov štátu však zakazuje platenie poplatkov za sprostredkovanie nelicencovaným osobám. Federálne právo to vo väčšine prípadov zakazuje. Tento zákon bol vysvetlený v zákone o urovnaní a postupe nehnuteľností (RESPA), prijatom Kongresom v roku 1974. Upravuje mnoho transakcií s nehnuteľnosťami, na ktorých sa zúčastňuje vláda.
Prečo sú poplatky za sprostredkovanie spojené s nehnuteľnosťami? Jeden jednotlivec sa mohol snažiť predať nehnuteľnosť, ale nemal na mysli žiadnych kupujúcich, kým iný realitný maklér nezistí potenciálneho kupujúceho. Ak transakcia prechádza a potenciálny kupujúci nakoniec kúpi nehnuteľnosť, agent predávajúceho môže agentovi kupujúceho poskytnúť malé percento z predaja ako odmenu za nájdenie kupujúceho.
Kľúčové jedlá
- Poplatky za sprostredkovanie môžu byť zaplatené medzi licencovanými realitnými agentmi ako kompenzácia za nájdenie klientov, nehnuteľností alebo za uzavretie obchodov.
- Osoby bez licencie však nemôžu dostať poplatky za sprostredkovanie podľa štátneho a federálneho práva.
- Oprávnené poplatky za sprostredkovanie musia byť zaplatené sprostredkovateľom a nie priamo medzi jednotlivcami.
Kto môže dostávať poplatky za sprostredkovanie?
Poplatky za sprostredkovanie môžu zvýšiť ceny nehnuteľností. Napriek tomu môžu licencované realitné kancelárie navzájom platiť a platiť poplatky za odporúčanie klientom za odporúčanie klientov, nájdenie nehnuteľností alebo pomoc pri uzavretí obchodu. V niektorých štátoch môžu byť neaktívnym predajcom zaplatené aj poplatky za sprostredkovanie okrem predajcov, ktorí sa považujú za aktívnych a sú pridružení k firme. Je potrebné poznamenať, že aktívni predajcovia môžu získať náhradu iba od makléra, s ktorým sú pridružení. Licencie je možné zmeniť z aktívnych na neaktívne a naopak, počas obnovy.
Niektoré štáty umožňujú jednotlivcom bez povolenia získať kompenzáciu za postúpenie pod podmienkou, že príjemca poplatku nie je zapojený do samotnej transakcie s nehnuteľnosťami. Vo väčšine prípadov však štátne aj federálne právo zakazuje zaplatenie poplatku za postúpenie osobe bez licencie (alebo niekomu, kto stratil licenciu).
Ako sa platia poplatky za sprostredkovanie?
Poplatky za sprostredkovanie sa platia skôr od sprostredkovateľa k sprostredkovateľovi, než medzi jednotlivými agentmi priamo. Medzi spolupracujúcimi maklérmi sa teda vyplácajú sprostredkovacie dohody a maklér potom zaplatí agentovi.
Je nezákonné, aby sprostredkovateľ zamestnal alebo odškodnil niekoho bez riadnej licencie za činy, ktoré si vyžadujú licenciu. Mnoho spoločností používa na kompletizáciu odporúčaní webové stránky, sociálne médiá alebo reklamy online, ale to môže byť nebezpečné, pretože je ťažšie rozoznať dôveryhodnosť ľudí alebo vedieť, aké kvalifikácie majú.
Ak je poplatok za sprostredkovanie platený niekomu bez riadnej kvalifikácie, ľudia, ktorí zaplatili poplatok, môžu mať odstránenú vlastnú kvalifikáciu.