Súbor práv

Čo je zväzok práv?

Súbor práv je pojem pre súbor zákonných privilégií, ktoré sa spravidla poskytujú kupujúcemu nehnuteľnosti s prevodom vlastníckeho práva. Balíček obsahuje:

• Vlastnícke právo
• Právo kontroly
• Právo na vylúčenie
• Právo na pôžitok
• Právo disponovať

[Dôležité: Priemerný kupujúci domov môže po dokončení obchodu očakávať celý tradičný balík práv.]

Vlastníctvo nehnuteľností so sebou prináša komplexný súbor práv a koncept zväzku práv je tradične spôsobom, ako sú tieto práva opísané a zhrnuté. Je to rys mnohých testov nehnuteľností a prvotriednych právnických tried.

Ako funguje zväzok práv

Priemerný kupujúci domov môže po dokončení obchodu očakávať celý tradičný balík práv. To znamená, že kupujúci v domácnosti očakávajú, že budú mať vlastnícke právo, kontrolu, vylúčenie, pôžitok a dispozíciu.

Tieto práva sa však dajú rozdeliť na rôzne strany. Toto sa zvyčajne vzťahuje na nákup komerčných a investičných nehnuteľností. Napríklad kupujúci nájomnej nehnuteľnosti môže mať práva, ktoré sú obmedzené zákonmi a predpismi miestnych prenajímateľov. Vlastník nehnuteľnosti v obchode môže zdieľať určité práva s nájomcom, ktorý tam podniká.

V každom prípade sa zväzok práv vlastníka nehnuteľnosti môže vykonávať iba na hranici mnohých iných zákonov. Napríklad právo majiteľa domu na užívanie sa nesmie uplatňovať nad rámec miestnych zákonov o regulácii hluku.

Vlastnícke právo

Vlastnícke právo jednoducho uvádza, že majiteľ vlastníckeho práva je zákonným vlastníkom majetku.

Právo kontroly

Držiteľ titulu môže použiť majetok akýmkoľvek spôsobom, ktorý nie je nezákonný. V praxi môže asociácia majiteľov domov (ak existuje) môžu zaviesť ďalšie obmedzenia pre čokoľvek od záhradných ornamentov až po vlastníctvo domácich miláčikov, hoci tieto pravidlá nie sú zákonmi.

Právo na vylúčenie

Právo na vylúčenie umožňuje držiteľovi titulu obmedziť, kto môže vstúpiť na nehnuteľnosť. Tento má málo reálnych limitov. Môžu byť zavedené zariadenia umožňujúce prístup k inžinierskym sieťam, ktoré môžu toto právo prednosť. Právo na vylúčenie preberá rozkaz oprávňujúci na prehliadku nehnuteľnosti.

Právo na pôžitok

Právo na pôžitok zaručuje držiteľovi práva právo podieľať sa na akýchkoľvek činnostiach, ktoré považuje za príjemné počas pobytu na majetku. To opäť predpokladá, že tieto činnosti sú zákonné.

Dispozičné právo

Dispozičné právo chráni právo majiteľa práv na trvalé alebo dočasné prevedenie vlastníctva na inú stranu. Toto právo je plne realizované iba vtedy, keď je nehnuteľnosť vlastnená priamo a nie je zastavená. Vylúčenie platí aj v prípade, ak je majetok predmetom záložného práva.

Kľúčové jedlá

• Kupujúci majetku získa spolu s titulom balík práv.
• Tieto práva vo všeobecnosti dávajú kupujúcemu slobodu používať majetok v medziach zákona.
• Investori komerčných nehnuteľností môžu zdieľať niektoré z týchto práv s ostatnými stranami.

Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.

Súvisiace podmienky

Nehnuteľnosť Nehnuteľnosť je pojem, ktorý sa bežne používa v pozemkovom práve na označenie akéhokoľvek stáleho majetku, ktorý je spojený s pôdou, samotnou pôdou as ňou súvisiacimi právami. viac Obťažovanie Obťažovanie je nárok na nehnuteľnosť, ktorý často ovplyvňuje jeho prevoditeľnosť alebo obmedzuje jeho používanie stranou, ktorá nie je vlastníkom. viac Poistenie vlastníctva Poistenie vlastníctva chráni držiteľa pred stratou alebo poškodením v dôsledku záložných práv, bremien alebo vád vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. viac Preskúmanie typov titulov Titul je dokument, ktorý ukazuje zákonné vlastníctvo nehnuteľnosti alebo majetku. Názov môže predstavovať vlastníctvo nehnuteľného alebo hmotného majetku alebo nehmotného majetku. viac Podnájom Podnájom je prenájom nehnuteľností nájomcom tretej strane za časť existujúcej nájomnej zmluvy nájomcu. viac Definícia vyhľadávania titulov Vyhľadávanie titulov je prieskum verejných záznamov s cieľom určiť legálne vlastníctvo nehnuteľnosti a zistiť, aké sú nároky na nehnuteľnosť. ďalšie partnerské odkazy