Názor na cenu makléra (BPO)
Názor ceny sprostredkovateľa (BPO) je odhadovaná hodnota nehnuteľnosti určená realitným maklérom alebo inou kvalifikovanou osobou alebo firmou. Stanovenie ceny sprostredkovateľa je založené na vlastnostiach zvažovanej nehnuteľnosti. BPO nie je predstaviteľom oficiálnej ocenenej hodnoty ani nevyhnutne nebude zodpovedať trhovej hodnote nehnuteľnosti.
Ako fungujú stanoviská maklérov
Názory na sprostredkovateľské ceny sa v každom štáte nepoužívajú ani nepovoľujú. Zákony môžu brániť maklérom v poskytovaní tejto služby alebo im môžu blokovať účtovanie poplatkov za plnenie tejto povinnosti. Makléri môžu vyhľadávať školenia na vykonávanie a vydávanie stanovísk týkajúcich sa cien, ale to nevyhnutne neznamená, že je pre nich zákonné poskytovať túto službu. Zákony štátu môžu obmedziť používanie stanovísk sprostredkovateľských cien na konkrétne okolnosti.
Medzi faktory, ktoré maklér bude brať do úvahy pri vývoji cenového posudku, patrí hodnota podobných okolitých nehnuteľností a trendy predaja v okolí. Poloha nehnuteľnosti a jeho miesto medzi okolím sú do názoru ovplyvnené. Porovnateľné záznamy a nedávny predaj ovplyvňujú cenový názor na nehnuteľnosť. Sprostredkovatelia budú brať do úvahy aj odhad všetkých nákladov spojených s prípravou nehnuteľnosti na predaj a / alebo nákladov potrebných opráv. Je dôležité poznamenať, že sprostredkovateľský cenový názor nie je to isté ako ocenenie.
Kľúčové jedlá
- Názor ceny sprostredkovateľa (BPO) je neoficiálnym odhadom potenciálnej trhovej hodnoty nehnuteľnosti na základe odborného posúdenia.
- BPO sa často zakladá na kvalitatívnych a subjektívnych faktoroch, ako sú charakteristiky susedstva, obmedzovanie príťažlivosti a či je trh „horúci“ alebo nie.
- Potenciálny klient sa môže obrátiť na BPO pri kúpe alebo predaji domu alebo od hypotekárneho veriteľa skôr, ako začne úradné hodnotenie.
Prečo sa ohľadne sprostredkovania cien nehnuteľností zaoberajú nehnuteľnosťou
O posudok na sprostredkovateľskú cenu môže požiadať veriteľ, ktorý chce ocenenie nehnuteľnosti pre také potreby, ako je refinancovanie hypotéky alebo vylúčenie. Majiteľ nehnuteľnosti by sa mohol tiež obrátiť na takýto názor, ak chce urobiť zmeny buď predajom, alebo refinancovaním hypotéky. Možno by sa hľadal cenový posudok sprostredkovateľa, pretože služba by mohla stáť oveľa menej a mohla by sa vykonávať rýchlejšie ako hodnotenie nehnuteľnosti.
Makléri môžu vykonávať to, čo je známe ako názor na cenu makléra, pričom vidia nehnuteľnosť iba zvonku. Maklér môže opustiť svoje auto, ale nepokúsi sa vstúpiť do rezidencie. Stanovenie ceny interného makléra sa vyvíja získaním autorizovaného prístupu do domu a preskúmaním jeho stavu a vybavenia. Môže to zahŕňať aj fotografovanie nehnuteľnosti.
Okrem možnosti zaplatenia za poskytovanie tejto služby môžu makléri predložiť cenový posudok v nádeji, že vyhrajú zoznam, ktorý posudzujú. Maklér môže pri vydaní cenového stanoviska zahrnúť marketingový plán pre nehnuteľnosť, aby ukázal, ako by sa priblížili k zastupovaniu nehnuteľnosti. Názory na sprostredkovateľské ceny sa považovali za stručné alternatívy porovnávacej analýzy trhu.