Vymedzenie pojmu územné rozhodnutie
Vyhláška o územnom plánovaní je písomné nariadenie a zákon, ktorý definuje spôsob použitia majetku v konkrétnych geografických zónach. Vyhlášky o územiach určujú, či sa zóny môžu používať na obytné alebo komerčné účely, a môžu tiež regulovať veľkosť dávky, umiestnenie, objem (alebo hustotu) a výšku štruktúr. Vyhlášky o územnom plánovaní sú zdĺhavé dokumenty popisujúce nielen prijateľné využitie pre konkrétne oblasti pôdy, ale aj postupy pri zaobchádzaní s priestupkami (vrátane akýchkoľvek sankcií), udeľovaní odchýlok a odvolania proti prerokovaniu.
Rozdelenie nariadenia o územnom plánovaní
Územné členenie pozostáva z rozdelenia určitého regiónu na okresy alebo zóny a zo špecifikovania typov využívania pôdy, ktoré sú povolené a zakázané pre každú zónu. Toto vykonáva obecná spoločnosť alebo kraj a je zvyčajne špecifická pre určité mestské regióny. Územné členenie sa vo svojej základnej podobe pokúša oddeliť používanie obytných nehnuteľností od komerčných nehnuteľností.
Vyhlášky o územnom plánovaní dávajú obciam možnosť prispôsobiť si charakter svojich štvrtí. Úseky mesta, ktoré sú striktne vymedzené na účely bývania, nielen vytvárajú priestor pre život občanov, ale môžu tiež obmedzovať silnú dopravu a hlukové znečistenie v tejto časti mesta. Mestské samosprávy môžu zaviesť veľmi špecifické nariadenia o územnom plánovaní, ktoré často kontrolujú povahu okresu alebo susedstva. Napríklad, územné nariadenia by sa mohli použiť na zachovanie estetiky všetkých budov v tejto oblasti. Ak si obec želá zachovať historickú časť mesta, mohli by územné nariadenia obmedziť nehnuteľnosti na budovy porovnateľnej výšky a štvorcových záberov ako historické budovy.
Ako územné rozhodnutia ovplyvňujú súčasných a budúcich obyvateľov nehnuteľnosti
Zmeny vyhlášky o územnom plánovaní môžu viesť k napätiu s budúcimi nájomníkmi a vlastníkmi nehnuteľností. Môže to byť najmä v prípade, ak sa nový obchodný plán chystá presťahovať do mesta, iba aby zistil, že zónovanie sa zmenilo na majetku, ktorý chcel obsadiť. Komerčné nehnuteľnosti sa môžu zmeniť na rezidenčné a naopak z dôvodu územného nariadenia. V niektorých prípadoch môžu byť existujúci nájomníci nútení presťahovať sa kvôli zmenám. Vyhláška o územnom plánovaní by mohla obsahovať klauzuly o starom otcovi, ktoré oslobodzujú existujúcich nájomcov, ktorí už boli v zóne k určitému dátumu prítomní.
Existujú možnosti pre vlastnosti, ktoré sa nezhodujú s vyhláškou o územnom plánovaní a ktoré sa majú stále zriadiť v príslušných štvrtiach. Vyhláška by mohla zmeniť zónu, ktorá kedysi umožnila komerčným podnikom pôsobiť iba na bývanie. Niektoré malé miestne podniky môžu byť starými a môžu zostať otvorené. Nové podniky by mohli požiadať o odchýlku a pokúsiť sa dokázať, že ich prítomnosť nebude mať nepriaznivý vplyv na oblasť. Ak je odchýlka schválená, nový nájomca sa môže pohybovať a pracovať bez ohľadu na územné rozhodnutie.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.