Kedy je najlepší čas na prenájom bytu?

Pri výbere najlepšieho času na prenájom bytu je potrebné vziať do úvahy celý rad faktorov. V ideálnom prípade by potenciálny nájomca mal mať dostatočný hotovostný tok a úspory, aby mal výber plodiny. Jednotlivec však môže urobiť optimálne rozhodnutie tým, že čaká na nájom v čase, keď sú nájomné najnižšie.

Nájomcovia hľadajúci najlepšie možnosti by sa mali pohybovať od mája do septembra a nájomcovia hľadajúci najlepšie ceny sa musia zamerať na október až apríl.

Inventár je najvyšší v lete

Najrušnejšie obdobie na presun nájomného je medzi mesiacmi máj a september, pretože v týchto mesiacoch sa zvyčajne vyskytuje množstvo zmien života. Napríklad mnoho absolventov stredných škôl opúšťa domov a absolventi vysokých škôl hľadajú nehnuteľnosti blízko miesta, kde začnú svoju kariéru. Teplejšie počasie tiež umožňuje pohodlnejšie nakladanie a vykladanie nábytku.

• Zásoby bytov sú v mesiacoch máj až september vyššie vzhľadom na vysoký obrat v týchto mesiacoch. Nájomné je vysoké aj v letných mesiacoch.
• Najnižšie nájomné je možné nájsť v zimných mesiacoch, najmä krátko po vianočných a silvestrovských sviatkoch - január až marec, pretože dopyt je potom nízky.
• Vyhľadávanie bytov by sa malo začať na konci mesiaca, ktorý predchádza cieľovému mesiacu na presun.

Tieto zmeny života a počasia počas letnej sezóny znamenajú oveľa vyššiu mieru fluktuácie. Nájdenie bytu je teda jednoduchšie a je tu väčší výber bytov. Práve preto, že v letnej sezóne sú najvyššie úrovne prenájmu, je dopyt po prenajatých priestoroch mimoriadne vysoký. To zvyšuje náklady na nájomné, niekedy až na dvojnásobok toho, čo by sa mohlo dohodnúť počas mimosezónnych období zimy a jesene. S dodatočnou požiadavkou vedie snaha o dokonalý byt k vyššej než normálnej súťaži o rovnaký priestor a núti jednotlivcov, aby v byte konali rýchlo.

Zima je najlepšia pre úspory

Najnižšie nájomné je možné nájsť v zimnej sezóne, najmä hneď po vianočnom a silvestrovom sviatku. Dopyt je zvyčajne na najnižšej úrovni v tomto ročnom období, keď sa o sťahovanie zaujíma menej nájomcov. Najvýhodnejšie nájomné nájdu jednotlivci, ktorí si požičiavajú od januára do marca. Nízka úroveň pohybovej aktivity a obratu však zvyčajne znamená, že je ťažšie nájsť presne ten typ bytu, aký by ste v tejto chvíli chceli nájsť.

Ako do apartmánu Hunt

Po určení cieľovej sezóny pohybu zúžte výber na konkrétny mesiac. Napríklad vezmite do úvahy, že cieľovým mesiacom presunu je august. Ideálny čas na začatie hľadania vhodného bytu je na konci mesiaca pred mesiacom cieľového presunu; V tomto príklade teda začnite s lovom bytu počas posledných dvoch týždňov v júli.

Aj keď sa táto taktika môže zdať trochu na poslednú chvíľu, je to optimálne, pretože väčšina nájomcov má nájomné zmluvy, ktorých platnosť vyprší na konci mesiaca alebo v priebehu niekoľkých prvých dní nasledujúceho mesiaca. Nájomcovia, ktorí sa chystajú opustiť voľné pracovné miesta, budú počas tohto obdobia dávať alebo budú dávať svoje 30-dňové oznámenia a jednotlivci sú schopní získať prvú voľbu dostupného priestoru, ak začnú hľadať byt v tomto časovom rámci.

Jednotlivci, ktorí sú ochotní hrať hazardné hry, alebo ktorí majú flexibilitu, aby sa pohybovali podľa okamihu oznámenia, by mohli použiť iný spôsob lovu bytových jednotiek. Čakanie na presun do druhého týždňa v mesiaci môže byť lukratívne, pretože majitelia nehnuteľností, ktorí sa snažia obsadiť voľné pracovné miesta, sa stále viac túžia po zabezpečení nových nájomcov.

Spodný riadok

Najlepší čas na prenájom závisí do veľkej miery od okolností jednotlivca, pokiaľ ide o požadované bývanie, cenu a pohyblivosť. Jednotlivci, ktorí sa najviac obávajú o najlepšie možnosti bývania, by sa mali zameriavať na máj až september, zatiaľ čo jednotlivci, ktorí sa zameriavajú predovšetkým na cenu, by sa mali zameriavať na október až apríl.