Aký je rozdiel medzi FHA a konvenčnými pôžičkami?

Spotrebitelia sa kvalifikujú na rôzne typy hypoték na základe svojich finančných profilov. Ľudia so zavedeným úverom, ktorí majú solídne finančné postavenie, sa zvyčajne kvalifikujú na bežné hypotéky. Tí, ktorí začínajú v živote len s trochu dlhším dlhom, ako je obvyklé, a skromný úverový rating, sa zvyčajne kvalifikujú na hypotéky poistené Federálnou správou bývania (FHA).

Konvenčné hypotéky

Bežné hypotéky predstavujú pre poskytovateľov úverov najrizikovejšie riziko, pretože ich federálna vláda nepoistí. Z tohto dôvodu veritelia rozširujú takéto hypotéky na žiadateľov, ktorí majú najsilnejší finančný profil. Bežné požiadavky na zálohu sa pohybujú od 3 do 20% v závislosti od hypotekárneho produktu. Spotrebitelia majú zvyčajne správy o hviezdnych úveroch bez výraznejších škôd a úverové skóre najmenej 680, aby sa kvalifikovali na bežné hypotéky. Konvenčné úrokové sadzby z úverov sa líšia v závislosti od výšky zálohy, výberu hypotekárneho produktu spotrebiteľa a aktuálnych trhových podmienok. Ľudia, ktorí majú bežné hypotéky a platia menej ako 20% akontácie, platia hypotekárne poistenie, až kým ich hodnota úveru nedosiahne 80%.

Hypotéky FHA

Hlavný rozdiel medzi požiadavkami FHA a konvenčnými požiadavkami na pôžičky spočíva v tom, že federálna vláda poistí hypotéky voľnejšími kvalifikačnými štandardmi, aby umožnili prvovýrobcom dosiahnuť americký sen - kúpiť si dom. Žiadatelia o hypotéku FHA nemusia mať hviezdny úver a môžu získať schválenie úveru s úverovým skóre už 580, ak priniesli 3, 5% akontáciu na záverečný stôl. Väčšina veriteľov požaduje od žiadateľov o hypotéku FHA, aby na schválenie mali úverové skóre medzi 620 a 640. Držitelia hypotéky FHA platia počas trvania úveru hypotekárne poistenie.