3 dôvody, prečo investovať do nehnuteľností pre viac rodín

Nehnuteľnosti môžu byť alternatívou pre tých, ktorí nie sú schopní vydržať volatilitu akciového trhu. Je to tiež lepšia investícia pre tých investorov, ktorí sa chcú aktívne podieľať na zvyšovaní svojho kapitálu, než aby pasívne vkladali svoje peniaze do fondu, ktorý spravuje niekto iný. Jednou z krásnych vecí o investovaní do nehnuteľností je, že existuje viac ako jedna stratégia, ktorú je možné úspešne využiť.

Napríklad magnáti investujúci do nehnuteľností Donald Bren a Zhang Xin si vybudovali svoje miliardové bohatstvo vývojom rôznych obytných a komerčných nehnuteľností. Na druhej strane zakladateľ spoločnosti Equity Residential Sam Zell si vytvoril svoje bohatstvo pomalým získavaním výnosového portfólia nájomných nehnuteľností.

Iní investori do nehnuteľností tiež zarobili milióny dolárov z obracania domu alebo kúpy nehnuteľností, ktoré sú v nepokojoch len za centy za dolár, a ich renovácie iba na neskoršie predanie novému vlastníkovi.

Kľúčové jedlá

• Vlastníctvo nehnuteľností na prenájom môže byť inteligentným spôsobom, ako diverzifikovať vaše investičné portfólio a dosiahnuť stabilný príjem.
• Majetok pre viac rodín môže znásobiť váš príjem iba dodatočnými zvýšenými nákladmi.
• Nájomné pre viac rodín je zvyčajne jednoduchšie financovať zložené výnosy rýchlejšie a majú tendenciu ťažiť z úspor z rozsahu.

Investovanie do nehnuteľností viacerých rodín

Investovanie do prenájmu nehnuteľností je uprednostňovanou investičnou stratégiou pre tých investorov, ktorí chcú ďalší zdroj mesačného príjmu spolu s pomalým, ale stabilným zhodnotením hodnoty svojho portfólia. Pokiaľ ide o rezidenčné nehnuteľnosti, existujú dva hlavné typy nehnuteľností, do ktorých je možné investovať: rodinná a rodinná.

Ako už názov napovedá, rodinné domy sú obytné budovy s iba jednou prenajímateľnou jednotkou, zatiaľ čo viacčlenné nehnuteľnosti, známe tiež ako bytové komplexy, sú budovy s viac ako jedným prenajímateľným priestorom. Aj keď pri budovaní portfólia malých domov existuje oveľa menej prekážok vstupu, investovanie do veľkých obytných komplexov má niekoľko výhod. Tu sú tri dôvody na zváženie investovania do nehnuteľností pre viac rodín na rozdiel od prenájmu nehnuteľností s jednou jednotkou.

1. Drahšie, ale finančne oveľa jednoduchšie

Vo väčšine prípadov, ak nie vo všetkých, budú náklady na získanie bytového domu výrazne vyššie ako náklady na kúpu rodinného domu ako investície. Prenájom jednej jednotky by mohol stáť investora už za 30 000 dolárov, zatiaľ čo náklady na budovu pre viac rodín sa môžu zvýšiť v miliónoch.

Na prvý pohľad by sa mohlo zdať, že zabezpečenie pôžičky na nehnuteľnosť pre jednu rodinu by bolo oveľa jednoduchšie, ako by sa snažilo získať peniaze na komplex za milión dolárov. Pravda je však taká, že viacčlenná nehnuteľnosť bude pravdepodobne schválená bankou na pôžičku, ako je priemerná domácnosť.

Je to preto, že nehnuteľnosti pre viac rodín každý mesiac generujú silný cash flow. To platí aj v prípade, že nehnuteľnosť má hŕstku voľných miest alebo pár nájomcov, ktorí oneskoria splátky nájomného. Ak sa napríklad nájomca presťahuje z rodinného domu, táto nehnuteľnosť by sa stala 100% neobsadenou.

Na druhej strane by nehnuteľnosť s desiatimi jednotkami s jedným voľným miestom bola neobsadená len z 10%. V dôsledku toho nie je pravdepodobnosť vylúčenia z trhu v bytovom dome taká vysoká ako nájom jednej rodiny. To všetko predstavuje menej rizikovú investíciu pre úverovú inštitúciu a môže to viesť aj k konkurencieschopnejšej úrokovej sadzbe pre prenajímateľa.

2. Pestovanie portfólia si vyžaduje menej času

Viacgeneračná nehnuteľnosť je tiež veľmi vhodná pre investorov do nehnuteľností, ktorí chcú vybudovať relatívne veľké portfólio nájomných jednotiek. Získanie bytového domu s 20 jednotkami je omnoho jednoduchšie a oveľa efektívnejšie ako kúpa 20 rôznych rodinných domov. Pri druhej možnosti by bolo potrebné pracovať tam a späť s 20 rôznymi predajcami a vykonávať inšpekcie na 20 domoch, z ktorých každý sa nachádza na inej adrese. V niektorých prípadoch by táto cesta navyše vyžadovala, aby investor otvoril 20 samostatných pôžičiek na každú nehnuteľnosť. Všetkým týmto bolestiam hlavy sa dalo predísť jednoduchým zakúpením jednej nehnuteľnosti s 20 jednotkami.

3. Ste v pozícii, v ktorej správa nehnuteľností vytvára finančný zmysel

Existujú investori v oblasti nehnuteľností, ktorí nemajú radi skutočnú správu svojich nehnuteľností, a namiesto toho si najímajú správcovskú spoločnosť, aby zvládli každodenné operácie s prenájmom. Správcovi nehnuteľností sa zvyčajne vypláca percento z mesačného príjmu, ktorý majetok generuje, a medzi jeho povinnosti môže patriť nájom a kontrola nájomcov, vyberanie platieb nájomného, ​​riešenie vysťahovania a údržba majetku.

Mnoho investorov, ktorí vlastnia jeden alebo dva rodinné domy, nemá luxus uzatvárať zmluvy s externým manažérom, pretože by to vzhľadom na svoje malé portfólio nebolo finančne spoľahlivé rozhodnutie. Množstvo peňazí, ktoré viackrát produkujú nehnuteľnosti, dáva svojim vlastníkom priestor na využitie služieb správy nehnuteľností bez toho, aby sa museli výrazne znižovať.

Spodný riadok

Rovnako ako akcie, investovanie do nehnuteľností umožňuje, aby bol jeden úspešný prostredníctvom rôznych stratégií. Jedným z najpopulárnejších spôsobov, ako investovať do nehnuteľností, je vlastniť zbierku nehnuteľností na prenájom. Nehnuteľnosti, ktoré majú iba jednu obytnú nájomnú jednotku, sa bežne označujú ako rodinné domy, zatiaľ čo bytové komplexy, ktoré majú viac nájomných jednotiek, sa označujú ako rodinné domy. Vlastníctvo nehnuteľností pre viac rodín má mnoho výhod. Patria sem prístup k ľahším a lepším finančným príležitostiam, schopnosť rýchlo sa rozvíjať portfólio nehnuteľností na prenájom a luxus najímania správcu nehnuteľností.