McMansion: Bližší pohľad na trend veľkého domu

Z Austrálie do Ameriky sa rodinné domy zväčšujú. Oveľa väčšie. Austrálska vláda uvádza, že priemerná veľkosť nového domu sa medzi rokmi 1984 a 2003 zvýšila o 40%, a to z 162, 2 štvorcových metrov (približne 1745 štvorcových stôp) na 227, 6 štvorcových metrov (približne 2 450 štvorcových stôp). V Amerike Národná asociácia domácich staviteľov uvádza, že priemerná domáca veľkosť bola v roku 1950 983 štvorcových stôp, v roku 1970 1 500 štvorcových stôp a v roku 2004 to bolo 2 349 štvorcových stôp. Zdá sa, že tento trend pokračuje: veľkosť domu v roku 2005 (posledný rok) pre ktoré sú dostupné čísla) v priemere 2 434 štvorcových stôp.

Priemery lezú, pretože zahŕňajú domy na vyššom konci trhu, ktoré rastú míľovými krokmi. Dom z 3000 štvorcových stôp je na malej strane, pokiaľ ide o novú výstavbu. Kdekoľvek sa od 5 000 do 8 000 metrov štvorcových stáva čoraz bežnejšou. Existujú dokonca aj domy v rozmedzí 10 000+, ktoré sa vyrastajú. Tieto obrie nové domovy si získali prezývku „McMansions“, pretože sú často druhové a štýlové, zabalené do úzkych škatuliek na poštových známkach a postavené rýchlo - podobne ako v štýle rýchleho občerstvenia, aký názov napovedá. Hrozivá prezývka však neubližovala ich popularite.

Domy sa nielen zväčšujú, ale aj všetko v nich sa zväčšuje. V roku 2004 malo okolo 40% nových domov stropy deväť stôp. Počet domov postavených so štyrmi alebo viacerými spálňami prišiel na necelých 40%. Bežným sa stáva viac systémov vykurovania, vetrania a klimatizácie. A štandardné sú dve a trojzónové vykurovacie systémy. Nábytok sa stáva tiež veľkým. Od pecí na profesionálne použitie a chladničiek po preplnené, nadrozmerné pohovky, kupujeme všetko väčšie, aby sme naplnili naše malé paláce.

Prečo?
Prečo ľudia chcú kúpiť veľký dom? Pretože môžu! Bohatí a slávni si vždy užívali bohaté majetky. Od hollywoodskych hôr až po Hamptons sa tými, ktorí majú peniaze, tešili výhody plynúce z bohatstva. Kým tie menšie prostriedky nemusia byť schopné hodiť niekoľko miliónov dolárov za obrovský ranč v Montane alebo bránú komunitu v Miami, sú obklopené obrazmi hojnosti v médiách. Od palácov, ktoré sa vyskytujú vo videohrách a filmoch, až po prehliadky celebrít na mnohých populárnych predstaveniach káblovej televízie, každý môže vidieť, ako žijú bohatí medzi nami. Pridajte roky rekordne nízkych úrokových sadzieb a agresívneho marketingu luxusných domov obytnými staviteľmi a javisko je pripravené pre Joneses - a všetkých ostatných -, aby si dali kúsok koláča. (Ak sa chcete dozvedieť viac o tom, ako úroky ovplyvňujú bývanie, prečítajte si článok Ako bude vaša hypotekárna úroková sadzba? A Pochopenie štruktúry splácania hypotéky .)

Čo si dostal
McMansions sú o vnútornom priestore. Izby sú veľké, stropy sú vysoké a faktor „wow“ je príliš vysoký. K vybaveniu, ktoré ľudí presviedča, patrí veľa okien, priestranné foyery, obrovské schodiská, tri alebo štyri garáže, gurmánske kuchyne, slnečné izby, šatníky a obrovské suity s manželskou posteľou, vírivé vane a samostatné sprchy. V zozname sa nachádzajú aj šatne v kuchyni, práčovne, mediálne miestnosti a domáce kancelárie. Bežnými prvkami sú tiež plynové krby a veľké paluby s nadmernou veľkosťou (na umiestnenie príliš veľkých vozidiel).

Čo nedostanete
Kompromis s luxusným interiérom často prichádza na úkor exteriéru. Návrhy na krájanie cookies, malé trávniky, úzko zabalené susedia a nezmyselné vzory, ktoré majú garáže takmer také veľké ako domy (zarábajú obydlia prezývka „garážni maháli“), to všetko sú spoločné znaky prímestskej spoločnosti McMansion. Drahé tehly alebo štuky na prednej časti domu s bočnými a zadnými bočnými krytmi z vinylu sú prvky dizajnu podpisov, ktoré dávajú elegantnú tvár smerom do ulice a lacnejšie krytiny inde. (Ak sa chcete dozvedieť viac nápadov na úsporu nákladov pre váš domov, prečítajte si článok Opraviť a prevrátiť: Hodnota prestavby .)

Vo vnútri sú samozrejme otvorené ihriská, ktoré často zahŕňajú zriedka používané formálne obývacie a jedálne. Veľké vdovy, vysoké stropy, veľké poschodia, veľké poschodia a veľké predsieňe majú často za následok veľmi neefektívne - a drahé - kúrenie a chladenie, zatiaľ čo sú veľkolepé. Okrem toho reštriktívne združenia spoločenstva často obmedzujú možnosť pridať predný trávnik osobným dojmom.

vôľa
Z Austinu do Atlanty rozhnevaní susedia, územné samosprávy a politici bojujú proti „domom Hummerov“, ktoré sa vyrastajú v etablovaných štvrtiach, keď sa presúva bohatý dav. Domy pre začiatočníkov a malých rančerov sú zbúrané a na štvrtok nahradené faux majetkami - veľa vecí, ako sa bohatí ľudia pohybujú bližšie k mestu, ale nechcú bývať v menších, starších domoch, ktoré sa často nachádzajú v rámci mesta. Pre nových kritikov sú tieto nové domovy v porovnaní so zvyškom susedstva mimo miesta a stretávajú sa s existujúcimi architektonickými štýlmi ostatných nehnuteľností.

Ak pôjdete veľké
Dom je pravdepodobne najdrahšou položkou, ktorú si kedy kúpite. Ak uvažujete o presťahovaní sa do väčšieho domu, naučte sa venovať pozornosť detailom. Začína sa výberom správneho miesta. Nákup nehnuteľnosti v susedstve s dommi podobnej veľkosti a štýlu vám nielen pomôže vyhnúť sa antagonizácii vašich susedov, ale tiež urobí nehnuteľnosť atraktívnejšou pre ďalší predaj. (Ak chcete zistiť, aký veľký chcete ísť, prečítajte si článok Hypotéky: Koľko si môžete dovoliť? )

Podobne, výber nehnuteľnosti, ktorá má nejakú pôdu okolo, vedie k tomu, že dom bude vyzerať, akoby patril tam, kde je. Dokonca ani komunity, ktoré sa snažia obmedziť alebo zakázať výstavbu veľkých domov, nemajú tendenciu mať problém, keď staviteľ kladie veľký dom na rovnako veľký pozemok.

Rovnako ako veľkosť dávky zodpovedá estetike nákupu, tak aj umiestnenie garáže. Postranné garáže minimalizujú dopad troch alebo štyroch odstavných plôch vedľa seba, čím znižujú vzhľad „garážového mahalu“. Ak bočný vstup nie je možné, zvážte zapustenú konštrukciu garáže. Mať obrovskú garáž, ktorá trčí pred domom, jednoducho nie je tak atraktívne ako viac podhodnotený vzhľad - pre vašich susedov alebo budúcich kupujúcich.

Ak staviate nový dom, mali by ste zvážiť energeticky efektívne stavebné postupy a návrhy na novú výstavbu. Správne vykurovacie a chladiace systémy, osvetlenie, okná a izolácia môžu výrazne zmeniť dlhodobé náklady na vlastníctvo domu. Budete tiež chcieť venovať pozornosť kvalite materiálov použitých na stavbu domu. Aby sme ušetrili pár dolárov, veľa veľkých domov používa materiál vysokej kvality na prednej strane a materiál nižšej kvality inde. Na ulicu stojí krásna fasáda z tehál alebo štuku, ale bočné a zadné strany sa používajú vinylové obklady. Často sa oplatí minúť peniaze navyše, aby dom vyzeral kompletne.

About Going Big
Napriek kritikom a rastúcim nákladom na energiu sú veľké domácnosti stále populárne. Niektorí kupujúci sa pohybujú smerom k menším domom, sú však v menšine.

Tí, ktorí si môžu dovoliť luxus, boli vždy priťahovaní, a ak história ponúka nejaké náznaky budúcnosti, krásne domy v ideálnych polohách vždy priťahujú kupujúcich. Navyše, ak sa v budúcnosti budete chcieť zmenšiť, váš veľký dom pravdepodobne vloží veľkú kontrolu do vrecka.

Ak ste pripravení urobiť krok, je čas si prečítať Nákup hypotéky, urobiť rozhodnutie o hypotéke založené na riziku a splácať hypotéku .