Čo je bezpečnosť Ginnie Mae?

Ginnie Mae (alebo Vládna asociácia hypoték) umožňuje hypotekárnym veriteľom získať lepšiu cenu za svoje pôžičky na kapitálových trhoch. To umožňuje poskytovateľom pôžičiek flexibilitu pri použití výnosov na sprístupnenie nových hypotekárnych úverov ďalším dlžníkom.

Ako fungujú cenné papiere Ginnie Mae

Zabezpečenie Ginnie Mae funguje podobne ako v prípade požičiavania peňazí niekoho na kúpu domu alebo podnikania. Domáce hypotéky od bánk a finančných inštitúcií sú zoskupené a potom predané investorom. Aj v neistých časoch majú investori zaručenú výplatu úroku a platby v plnej výške a včas.

Ginnie Mae priamo nevydáva, nepredáva ani nekupuje prechodné cenné papiere zabezpečené hypotékou ani nekupuje hypotekárne úvery. Namiesto toho súkromní veritelia schválení spoločnosťou Ginnie Mae pochádzajú z oprávnených pôžičiek, združujú ich do cenných papierov a vydávajú nástroje.

Napríklad, ak investujete 100 000 dolárov do Ginnie Mae, v podstate požičiavate niekomu peniaze na kúpu domu alebo podnikania s pomocou a zárukou vládnej organizácie. Dostávali by ste mesačné platby pozostávajúce z úrokov z pôžičky a možno aj z časti istiny. Sú podobné platbám, ktoré banka dostane, keď požičia peniaze kupujúcemu domov alebo firme. Ak nie je zahrnutá do mesačnej platby, istina sa vyplatí na konci určeného časového obdobia.

Ginnie Maes je najobľúbenejším typom hypotekárnych záložných listov, pretože sú zaručené vládou USA. Nie sú odolné voči riziku, ale vláda sa zasadí, aby zabránila kolapsu Ginnie Mae a jej cenných papierov.