Skryté náklady na vlastníctvo domu
Dieravé strechy, praskajúce potrubia a zamorenia - to všetko na váš vlastný desetník. Aj keď vlastníctvo domu má veľa výhod, na to si treba dávať pozor.
Údržba a oprava domu môže byť skľučujúca úloha, najmä ak sa tieto zručnosti učíte prvýkrát ako majiteľ domu. Náklady na opravu môžu spôsobiť, že ktorýkoľvek z majiteľov domu, ktorý je po prvýkrát v domácnosti, bude dlho potrebovať na zapožičanie „dobrého oleja“. Každý z hlavných systémov vo vašej domácnosti, ako napríklad inštalatérske práce, elektrické a strešné krytiny, slúži veľmi dôležitému účelu a musí sa udržiavať v dobrom prevádzkovom stave, aby ste chránili svoje investície a zabezpečili hladký chod života. (Malo by byť vlastníctvo vo vašich dôchodkových plánoch? Zistite to v Dôchodkovom bývaní: Prenájom vlastníctva domu Vs. )
Príručka: Sprievodca po prvýkrát pre homebuyerov
Strecha
Voda je najväčším nepriateľom vášho domu a jednou z hlavných úloh strechy je udržiavať vodu mimo dosahu. Asfaltové šindle (najbežnejší strešný materiál v USA) sa môžu uvoľniť, popraskať, odfúknuť vetrom alebo poškodiť krupobitím. Nechty, ktoré ich pripevňujú na strechu, by sa tiež mohli zdvíhať, čo by umožnilo vode preniknúť pod dom a do vášho domu, ak by bola nejaká časť šindľov alebo strechy na prvom mieste zle nainštalovaná.
Netesná strecha môže spôsobiť kozmetické poškodenie vo vnútri domu a, v závislosti od závažnosti netesnosti, zničiť veci vo vnútri, spôsobiť zdravotné problémy a štrukturálne problémy.
Asfaltové šindle majú tiež rôzne očakávané maximálne životnosti v závislosti od kvality šindľov. Za normálnych okolností bude potrebné vymeniť strechu najmenej raz za 20 rokov. Strechy však majú rôznu životnosť v závislosti od typu použitej šindle, kvality inštalácie, podnebia a počasia. (Investujte v súlade s vašimi mravmi, prečítajte si Extrémne sociálne zodpovedné investovanie .)
Kúrenie, ventilácia a klimatizácia (HVAC)
Kvôli svojej zložitosti nie je systém HVAC vášho domova niečo, čo by ste sami mohli skontrolovať, opraviť alebo vymeniť. Pokiaľ nie ste odborníkom na HVAC, mali by ste byť pripravení najať si čas od času jedného.
Pravdepodobne budete musieť v určitom okamihu kúpiť nové jednotky, pretože existujúce jednotky sa časom opotrebujú.
Výmena filtrov pece a klimatizačného zariadenia často pomáha udržiavať stroje v prevádzke efektívne. Majitelia domov s plynovými pecami by ich mali nechať raz ročne skontrolovať. V mnohých oblastiach je táto služba poskytovaná bezplatne.
Elektrický systém
Poruchy oblúka a elektrické skraty spôsobujú veľké množstvo elektrických požiarov, ktoré horia domy. Všetci majitelia domov by mali mať základné vedomosti o tom, ako elektrické systémy pracujú na zabezpečení bezpečnosti domácností a rodín. Okrem toho, že máte vo svojom dosahu dôveryhodného elektrikára, pochopte obmedzenia svojich vlastných schopností - prečo riskovať zásah elektrickým prúdom alebo chybné zapojenie, aby ste ušetrili pár dolárov? (Premeňte svoj domov na zdroj príjmu, prečítajte si článok Vytvorenie pracovného priestoru pre domáce podnikanie .)
Inštalatérstvo
Malé inštalatérske problémy (ako sú upchaté odtoky) sa vyskytujú z času na čas bez ohľadu na to, kde žijete, a nie sú príliš veľké problémy so základnými inštalačnými znalosťami.
Niektoré staršie domy majú väčšie problémy, pokiaľ ide o inštalatérske práce. Tieto domy často obsahujú pozinkované železné rúry na vodu, ktoré sa časom upchávajú minerálnymi usadeninami a postupne znižujú tlak vody vo vašej domácnosti. Tieto potrubia sa nedajú opraviť - musia sa vymeniť. Pre nových majiteľov domov môžu nepríjemnosti hlučných inštalatérskych prác, zamrznutých potrubí a prasknutých potrubí spôsobiť viac problémov, než stojí za to.
termity
V lesoch pomáhajú termiti premieňať padajúce stromy na ornicu, ale nechcete, aby sa váš domov zmenil na prach. Termity priťahujú drevo a vlhkosť a môžu sa dostať do vášho domu aj cez tie najmenšie praskliny.
Aby ste predišli nákladným štrukturálnym poškodeniam vášho domu, uistite sa, že sa v blízkosti domu nedotýka dreva (napríklad drevo, palivové drevo alebo pne). Zabráňte hromadeniu vlhkosti v okolí vášho nadácie tak, že sa budete venovať zemným svahom od domu a pravidelne si prenajímajte vyhladzovač, aby ste pravidelne vykonávali kontrolu škodcov.
Prírodné katastrofy
Ak sa stanete majiteľom domu, váš problém sa stane poškodením spôsobeným prírodnými katastrofami. Poistenie majiteľov domov zvyčajne nepokrýva „Božie činy“, čo znamená, že budete musieť kúpiť ďalšie krytie proti katastrofám, ako sú povodne a zemetrasenia. Bohužiaľ, toto poistenie môže byť drahé alebo môže mať nezvyčajne vysokú spoluúčasť.
pleseň
Pleseň môže rásť vo vlhkých alebo vlhkých oblastiach a môže spôsobiť zdravotné problémy. Ak je váš systém HVAC znečistený, môžete šíriť pleseň po celom dome vždy, keď je v prevádzke pec.
Prevencia problémov s plesňami je záležitosťou udržiavania vody mimo dosahu a odstraňovania akýchkoľvek netesností, aby sa vylúčili všetky prostredia vedúce k rastu plesní. Ak je váš domov veľmi vlhký, klimatizácia alebo odvlhčovač vám pomôžu zabrániť rastu plesní. Pleseň nie je vždy viditeľná; môže sa skryť za tapetu, pod kobercom a na rôznych iných miestach. Pleseň môže spôsobiť alergické alebo dráždivé reakcie a astmatické záchvaty.
Spodný riadok
Keď väčšina ľudí rozmýšľa o vlastníctve domu, myslí iba na mesačné platby alebo PITI: istina, úroky, dane a poistenie. Náklady na údržbu a opravy však spotrebujú spravodlivý podiel na vašom (nie tak) disponibilnom príjme.
Hypotekárni veritelia to pri určovaní výšky úveru nezohľadnia vo svojich rovniciach, ale mali by ste. Pred nákupom sa uistite, že ste pripravení na skutočné náklady na svoj hrad. (Viac informácií o vlastníctve domu nájdete v príručke First-Time Homebuyer Guide a Meranie výhod vlastníctva domu. )