Výpis z vrecka

Čo je zoznam vreckových počítačov

Zoznam vo vrecku je akýkoľvek typ záznamu o nehnuteľnostiach, ktorý si ponechá sprostredkovateľ alebo predajca, ktorý nezverejňuje tento zoznam iným maklérom v kancelárii alebo inému systému viacerých zoznamov alebo členom MLS.

BREAKING DOWN Pocket List

Zoznam vo vrecku sa môže označovať aj ako výlučný zoznam. Ak je realitný profesionál najatý na kótovanie a predaj nehnuteľnosti, medzi predajcom a realitným agentom a ich nájomnou spoločnosťou sa uzavrie písomná dohoda o kótovaní. Realitní makléri a makléri často súhlasia so spoluprácou s inými maklérmi a maklérmi a zdieľajú časť celkovej provízie zaplatenej predajcom.

Vo výpise vo vrecku však nebude nehnuteľnosť uvedená v zozname MLS, oficiálnom adresári všetkých nehnuteľností a pozemkov na predaj, a preto neexistuje dohoda o spolupráci s inými realitnými profesionálmi. Dôvody zaradenia do zoznamu zahŕňajú požiadavku predajcu na súkromie alebo na predaj určitej osobe.

Výhody a nevýhody zoznamu vreciek

Zoznam vo vrecku môže ponúknuť značnú výhodu realitnému agentovi, ktorý je poverený predajom nehnuteľnosti, pretože má tento výpis výlučne pre seba, a tým plnú vládu provízie. Zástupca nie je povinný zdieľať akúkoľvek časť svojej provízie s iným obchodníkom alebo sprostredkovateľom, pokiaľ si to neželá. Agent môže byť schopný obstarať tak predaj domu z individuálneho predaja, ako aj predaj novému klientovi prostredníctvom vreckového výpisu.

Nevýhodou však môže byť zoznam vreciek, pretože realitný agent v podstate pôsobí ako samostatný agent a nepracuje s nikým iným na predaji nehnuteľnosti. Toto nie je problém, ak je agent presvedčený o svojej schopnosti predať nehnuteľnosť alebo ak už kupujúci získal kupca vopred, ale ak obchod prepadne alebo ak predajca neprináša výsledky, nehnuteľnosť nie je uvedená v MLS. a preto nemá taký viditeľný predaj.

Príklad zoznamu vreciek

Ako príklad toho, ako môže výpis z vrecka fungovať, zvážte klienta A, ktorý má záujem o predaj svojho značného majetku, ktorý stojí za to dosť peňazí. Klient A už má rodinného príslušníka, ktorý prejavil záujem o kúpu domu a je vážny v súvislosti s dopytom. Pretože klient A už má kupujúceho nastavený, kontaktuje realitného agenta, ktorého použil v minulosti, so zoznamom vreciek. Tento zoznam sa neuvádza v MLS a zaobchádza sa s ním ako s výhradným výpisom a predajom od klienta A rodinnému príslušníkovi klienta A.

Súvisiace podmienky

Exkluzívne kótovanie Exkluzívne kótovanie je dohoda, v ktorej je realitnému agentovi zaručená provízia, ak predá nehnuteľnosť v stanovenom počte mesiacov. viac služieb viacnásobného kótovania - definícia MLS Služba viacerých kótovaných služieb (MLS) je systém využívaný skupinou realitných maklérov, ktorý im umožňuje vzájomne si prezerať výpisy nehnuteľností na predaj. viac Ako sa realitný agent líši od realitného makléra Realitný agent je licencovaný profesionál, ktorý zastupuje kupujúcich alebo predávajúcich v transakciách s nehnuteľnosťami. viac Otvorený zoznam Otvorený zoznam je zoznam nehnuteľností, ktorý využíva viacerých realitných agentov v nevýhradnom usporiadaní na nájdenie potenciálnych kupcov. viac Deň otvorených dverí Deň otvorených dverí je plánované obdobie, v ktorom je dom alebo iné obydlie určené na prezeranie pre potenciálnych kupcov. viac Deň otvorených dverí makléra Deň otvorených dverí makléra je výstava nehnuteľnosti určenej na predaj iným realitným agentom a nie ďalšie partnerské odkazy.