Miera neobsadenosti
Miera neobsadených miest je percentuálny podiel všetkých dostupných jednotiek v prenájme nehnuteľností, napríklad hotelového alebo bytového komplexu, ktoré sú v určitom čase neobsadené alebo neobsadené.
Miera neobsadenosti je opakom obsadenosti, ktorá predstavuje percento jednotiek v prenajatej nehnuteľnosti, ktorá je obsadená. Vysoké miery neobsadenosti naznačujú, že nehnuteľnosť sa neprenajíma dobre, zatiaľ čo nízka miera neobsadenosti môže poukazovať na výrazný predaj z prenájmu.
Okrem toho, že sa miera neobsadenosti používa na analýzu nehnuteľností, možno ju uplatniť aj v sektore zamestnanosti.
Pochopenie sadzieb voľných pracovných miest
Miera neobsadenosti je pre majiteľov nehnuteľností veľmi dôležitým faktorom, pretože im v porovnaní s mierou neobsadenosti oblasti hovoria o výkonnosti svojich budov. Tieto sadzby sú tiež ekonomickými ukazovateľmi, pretože vykresľujú portrét širokých trhových podmienok.
V oblasti nehnuteľností predstavuje miera neobsadenosti najčastejšie jednotky, ktoré sú neobsadené a pripravené na prenájom, jednotky, ktoré boli vypnuté pri ukončení nájomcu, a jednotky, ktoré v súčasnosti nie sú prenajímateľné, pretože potrebujú opravy alebo renovácie. Nízka miera neobsadenosti sa považuje za pozitívnu, pretože vo všeobecnosti to znamená, že ľudia chcú žiť v určitej oblasti alebo budove, zatiaľ čo vyššie miery znamenajú opak.
Nízka miera neobsadenosti znamená, že je obsadených viac jednotiek, zatiaľ čo vysoká miera neobsadenosti naznačuje, že ľudia nechcú bývať v určitej budove alebo oblasti.
Sadzba sa vypočíta tak, že sa vezme počet voľných jednotiek, vynásobí sa týmto číslom 100 a vydelí sa celkovým počtom jednotiek. Miera neobsadenosti a obsadenosť by mala stúpnuť až do 100%. Ak má bytový dom 300 jednotiek a 30 jednotiek je neobsadených, znamená to, že miera neobsadenosti je 10%.
Aby sa efektívne využila, miera voľných miest pre jednu nehnuteľnosť by sa mala použiť na porovnanie s podobnou. Pri umiestňovaní komerčnej kancelárskej budovy vedľa trojposchodového bytového komplexu nie je spravodlivé porovnanie. Podobne môžu existovať rôzne faktory medzi mierou neobsadenosti malého mesta a veľkého mesta, takže tieto dve oblasti nemusia byť vhodné porovnávať spoločne.
Analýza miery neobsadenosti nehnuteľností
Majiteľ nehnuteľnosti môže použiť mieru voľných miest ako analytickú metriku. Zmeny percenta neobsadených jednotiek v porovnaní s obsadenými jednotkami, dĺžka doby obsadenia jednotiek zostávajú aktívne alebo iné podmienky prenájmu môžu poskytnúť usmernenie o tom, ako konkurencieschopný vlastník nehnuteľnosti urobil nehnuteľnosť. Ak si majiteľ nehnuteľnosti účtuje poplatky výrazne viac alebo menej ako zvyšok trhu s prenájmom, môže sa to odraziť v celkovej miere neobsadenosti. Môže tiež poskytovať informácie o účinkoch zmien cien alebo reklamy na obsadenie jednotky.
Zatiaľ čo miery neobsadenosti sa bežne používajú na hodnotenie výkonnosti jednotlivých nehnuteľností, ako napríklad hotel monitorujúci jeho nočnú mieru neobsadenosti, súhrnné miery neobsadených miest sa používajú aj ako ekonomické ukazovatele celkového zdravotného stavu trhu s nehnuteľnosťami. Mnoho firiem, ktoré poskytujú služby v oblasti komerčných nehnuteľností, meria silu celého odvetvia pomocou metrík, ako sú miera neobsadenosti, nájomné a stavebná činnosť.
V máji 2019 realitná spoločnosť Jones Lang LaSalle informovala, že americký trh s nehnuteľnosťami si od roku 2018 naďalej udržiaval stabilné trendy s mierou neobsadenosti blízko historických minimálnych hodnôt. Podľa správy voľné pracovné miesta na kancelárskych trhoch v prvom štvrťroku roku dosiahli približne 5%. V predchádzajúcom roku spoločnosť predpokladala rozvojový boom, ktorý by predbehol zisky z obsadenia napriek silnému celkovému dopytu na trhu kancelárskych priestorov v krajine. Z najväčších metropolitných regiónov v krajine sa trh s kancelárskymi kanceláriami v San Franciscu pýšil údajmi iba o 8, 1%. Medzitým v New Yorku Westchester County zaznamenala najvyššiu mieru neobsadenosti na 24, 9%.
Kľúčové jedlá
- Miera neobsadených miest je percentuálny podiel všetkých dostupných jednotiek v prenájme nehnuteľností, ktoré sú v určitom čase neobsadené alebo neobsadené.
- Miera neobsadenosti môže byť výsledkom neobsadených jednotiek pripravených na prenájom alebo jednotiek, ktoré v súčasnosti nemožno prenajať z dôvodu zanedbania.
- Investori môžu pomocou miery neobsadenosti určiť hodnotu potenciálnej investície porovnaním s porovnateľnými nehnuteľnosťami.
- Úrad amerického sčítania ľudu zhromažďuje údaje o voľných pracovných miestach každý štvrťrok.
Údaje o voľných pracovných miestach
Úrad amerického sčítania ľudu zhromažďuje svoje údaje o voľných pracovných miestach vo štvrťročnej správe, ktorá poskytuje tri kľúčové údaje: mieru neobsadenosti nájomného, mieru neobsadenosti majiteľa domu a mieru vlastníka domu. V apríli 2019 úrad informoval o miere neobsadenosti štátov na 7% pri prenájme, zatiaľ čo miera neobsadenosti majiteľov domov v prvom štvrťroku dosiahla 1, 4%.
Obidve čísla zostali v posledných rokoch pomerne stabilné aj po poklese zo všetkých najvyšších maximov dosiahnutých počas americkej bytovej krízy, keď voľné pracovné miesta na prenájom dosiahli vrchol 11, 1% v roku 2009 a voľné pracovné miesta majiteľov domov dosiahli 2, 9% v roku 2008.
Úrad amerického sčítania ľudu tiež zbiera údaje do štvrťročnej správy týkajúce sa cien prenájmu a informácií o nehnuteľnostiach. Podobne ako údaje o trhoch s komerčnými nehnuteľnosťami, tieto informácie sa môžu použiť - spolu s inými informáciami - na určenie zdravia na trhu nehnuteľností na bývanie v ekonomike skúmaním zmien počtu dostupných jednotiek a priemerných cien dostupných alebo obsadených jednotiek.,
Investori a sadzby voľných pracovných miest
Ako je uvedené vyššie, miera voľných pracovných miest zohráva v podnikaní veľkú úlohu a môže investorom pomôcť určiť, či sa dobre pohybujú vložením svojich peňazí do určitých obchodov s nehnuteľnosťami.
Napríklad niekto, kto uvažuje o veľkom bytovom komplexe ako o investícii, sa môže pred podpísaním zmluvy pozrieť na mieru neobsadenosti budovy. Porovnaním miery neobsadenosti budovy s inými porovnateľnými nehnuteľnosťami v oblasti môže investor určiť jeho výkonnosť a rozhodnúť, či sa oplatí kúpiť.
Miery voľných pracovných miest
Pokiaľ ide o zamestnanosť, miera voľných pracovných miest sa uplatňuje na počet voľných pracovných miest, ktoré má spoločnosť v súčasnosti k dispozícii, v porovnaní s celkovým počtom voľných pracovných miest v celej spoločnosti. Inými slovami, miera neobsadenosti v súvislosti so zamestnaním môže naznačovať podiel pozícií, ktoré spoločnosť pridelila na plnenie určitých povinností, ktoré v súčasnosti v danom priestore nepôsobia zamestnanca.
Pokiaľ ide o iné ukazovatele zamestnanosti, ako je napríklad obrat alebo dlhovekosť zamestnancov, miera neobsadenosti môže naznačovať, ako úspešná je spoločnosť v reklame a obsadzovaní voľných pozícií a udržaní si súčasných zamestnancov.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.