Nehnuteľnosť na kľúč
Nehnuteľnosť na kľúč je kompletne zrekonštruovaný dom alebo bytový dom, ktoré si investor môže kúpiť a okamžite si ho prenajať. Dom na kľúč je často nehnuteľnosť zakúpená od spoločnosti, ktorá sa špecializuje na obnovu starších nehnuteľností. Tie isté spoločnosti môžu kupujúcim ponúkať aj služby správy nehnuteľností, čím sa minimalizuje množstvo času a úsilia, ktoré musia vynaložiť na prenájom.
Ako funguje vlastnosť na kľúč
Nehnuteľnosti na kľúč rástli v obľube po poklese na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie v rokoch 2007 - 2008, keď sa kúpilo domy lacnejšie ako ich prenajali vo väčšine častí Spojených štátov. V skutočnosti je nákup na celoštátnej úrovni o 30% lacnejší ako prenájom a v mnohých lacných životných oblastiach je to dokonca lacnejšie. Na trhoch, kde je nehnuteľnosť obzvlášť drahá, napríklad v New Yorku, sa investori často budú snažiť vytvárať toky výnosov nákupom nehnuteľností na prenájom v častiach krajiny, kde je nehnuteľnosť lacnejšia, a najímaním správcov nehnuteľností, aby sa starali o nájomné za ne, ponechávajúc im aby urobili len niečo viac, než aby si vyberali zďaleka.
Kľúčové jedlá
- Nehnuteľnosti na kľúč boli často renovované a opravované.
- Domy na kľúč sa stali populárnymi investíciami.
- Noví kupujúci obyčajne prenajímajú nehnuteľnosti, aby dosiahli príjmy.
Tento investičný prístup je zvlášť príťažlivý pre jednotlivcov, ktorí chcú byť vystavení trhu s nehnuteľnosťami, ale nemajú čas ani schopnosť / záujem na obnove domu alebo riešení problémov s údržbou. Vo väčšine prípadov investor najme samostatnú spoločnosť na správu nehnuteľnosti. Keď sa zmení vlastnosť nehnuteľnosti, nájomca už má často nájomcu, čo ešte viac zjednodušuje záležitosti pre investora.
Pojem nehnuteľnosť na kľúč však nepoužívajú výlučne investori. V marketingovej literatúre spoločnosti zaoberajúce sa nehnuteľnosťami niekedy používajú túto frázu na opísanie zrekonštruovaného a pripraveného domu, ktorý je na predaj. Zatiaľ čo niektorí majitelia domov si vychutnávajú myšlienku renovácie nehnuteľnosti sami, tí, ktorí majú rušný životný štýl alebo ktorým chýbajú zručnosti v oblasti zlepšovania domova, môžu uprednostňovať nehnuteľnosť na kľúč, ktorá nevyžaduje prácu.
Ako sa vlastnosť na kľúč používa na generovanie výnosov
Očakáva sa, že kúpa nehnuteľnosti na kľúč umožní novému kupujúcemu okamžite ho sprístupniť nájomcom. Nadobúdaním nehnuteľností, ktoré si nevyžadujú veľmi malú alebo žiadnu rekonštrukciu, je zámerom čo najrýchlejšie získať príjmy z prenájmu nehnuteľnosti. Rozsah prác potrebných na uvedenie rezidencie do stavu na kľúč môže zahŕňať výmenu elektrických armatúr, opravy inštalatérskych prác, čerstvú farbu pre interiér a v prípade potreby upevnenie na podlahu. Čím kratší je obrat na prenájom nehnuteľnosti, tým rýchlejšie môže nový kupujúci začať vidieť návratnosť svojich investícií.
Účinnosť a hodnota úplnej renovácie domu alebo iného obydlia môže byť spochybnená, ak je cieľom skôr predaj nehnuteľnosti ako prenájom. Náklady, ktoré môžu byť vynaložené na opravy a, napríklad, čerstvé farby, nemusia byť predajným miestom, pretože potenciálni kupujúci by mohli chcieť vykonať zmeny na nehnuteľnosti. To by mohlo zahŕňať roztrhnutie alebo odstránenie samotnej obnovy vykonanej súčasným vlastníkom. Peniaze vynaložené na tieto opravy tiež pravdepodobne zvýšia požadovanú cenu predajcu. V niektorých prípadoch, najmä pri predaji rezidencie, môže byť efektívnejšie vidieť, že sa vykonávajú opravy, ktoré budovu upravujú, ale o niečo viac.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.