Zdieľanie času
Zdieľanie času ilustruje koncepciu známu ako čiastkové vlastníctvo, pri ktorej kupujúci kupujú právo obsadiť nehnuteľnosť v stanovenom období. Napríklad zakúpenie jedného týždňa v časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností znamená, že kupujúci vlastní 1/52 jednotky. Kúpa jedného mesiaca by znamenala 1/12 vlastníctva. Zdieľanie času je populárne v dovolenkových lokalitách. Typy nehnuteľností môžu zahŕňať domy, byty a letoviská. Tento model sa môže vzťahovať aj na rekreačné vozidlá, ako aj na súkromné trysky.
Ako funguje zdieľanie času
Zdieľanie času možno rozdeliť na dva hlavné typy vlastníctva: listina a nečinnosť. Vlastnícke vlastníctvo je, keď kupujúci kupuje podiel na nehnuteľnosti. Nevlastnené vlastníctvo funguje skôr ako lízing, ktorý dáva kupujúcemu užívacie práva.
Existujú aj komplexnejšie vlastnícke štruktúry. Napríklad vlastníctvo v pevnom týždni dáva kupujúcim právo vlastniť jednotku počas toho istého týždňa každý rok. Opak by bol v prípade plávajúceho týždňa vlastníctva, v ktorom majú kupujúci právo využívať nehnuteľnosť v rozsahu dostupných časových intervalov. Vlastníctvo bodového systému je tiež bežné. Kupujúci sa často označujú ako dovolenkové kluby a kupujú si určitý počet bodov, ktoré je možné uplatniť na rôznych miestach. V niektorých prípadoch si môžu kupujúci ušetriť body za nákup drahšieho času. V takýchto scenároch sa môžu náklady, okrem iných faktorov, líšiť podľa veľkosti jednotky, miesta, ročného obdobia a značky.
Úvahy o zdieľaní času
Nákup do časovo vymedzeného užívania nehnuteľností nie je investíciou. Zatiaľ čo investície ako fond obchodovaný na burze alebo podielový fond majú v úmysle vytvárať hodnotu a príjem, Federálna obchodná komisia (FTC) objasňuje, že „hodnota týchto opcií sa používa ako dovolenkové destinácie, nie ako investície“.
Potenciálni kupujúci by mali vykonať povinnú starostlivosť pred prijatím záväzku, pretože timeshare je významný nákup. Časovo vymedzené užívanie nehnuteľností často vyžaduje výraznú platbu vopred za majetok, ktorý má tendenciu rýchlo sa odpisovať. Zvyčajne to tiež prichádza s množstvom opakujúcich sa platieb a poplatkov. Mesačné splátky pôžičky často prichádzajú s vysokými úrokovými sadzbami a môžu sa zvyšovať ročné udržiavacie poplatky. Rovnako ako v prípade vlastníctva akéhokoľvek druhu majetku, jednorazové výdavky sa môžu časom pripočítavať a častejšie.
Zdieľanie času má svoje výhody, vrátane toho, čo môže byť prístup k veľkým a luxusným ubytovacím zariadeniam, ako aj pohodlie a znalosť dovolenky na rovnakom mieste znova a znova. Je však dôležité, aby potenciálni kupujúci porozumeli trhu, na ktorý kupujú, s určitými rizikami, za ktoré by mali zodpovedať.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.