Nájomné od spoločnosti
Nájom ako celok je druh súbežného nehnuteľného majetku, ku ktorému dochádza, keď sú majitelia nehnuteľností manželia. Každý z manželov má rovnaký a nerozdelený podiel na majetku. Každý z manželov v podstate vlastní celý majetok. V prípade úmrtia jedného z manželov sa celý názov majetku automaticky prevedie na pozostalého manžela / manželku. Nájom ako celok umožňuje manželom spoločne vlastniť majetok ako jeden právny subjekt.
Pochopenie nájomného zo strany entít
Nájom ako celok môže nastať iba vtedy, keď sú majitelia v čase prijatia titulu manželia. Nájom v plnom rozsahu sa môže ukončiť smrťou jedného z manželov, rozvodom (čoho výsledkom sú spoločné nájomné strany) alebo vzájomnou dohodou manželov.
Nájomcovia sú v plnom rozsahu manželmi, ktorí sú držiteľmi vzájomného vlastníctva k nehnuteľnosti prostredníctvom prenájmu ako celku. Títo manželia sa v celom rozsahu označujú ako nájomníci a majú rovnaké vlastnícke práva k majetku.
Príklad nájmu entitou
Každý štát má svoje vlastné zákony, ktorými sa riadi prenájom v plnom rozsahu a ako sa môže uplatňovať. Približne polovica všetkých štátov umožňuje, aby táto forma vlastníctva existovala pre všetky typy majetku v manželských zväzkoch. Niektoré štáty umožňujú prenajímanie v celom rozsahu iba na nehnuteľnosti, ktoré spoločne vlastnia manželské páry. Počas rozvodu sa pravdepodobne zmení stav vlastníctva k nehnuteľnosti. Súd môže nariadiť predaj majetku s rozdelením výnosov medzi rozvodový pár. Súd môže udeliť plné vlastníctvo jednej strane.
Nájom celého štátu je Arkansas, Delaware, Florida, Havaj, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pensylvánia, Tennessee, Vermont, Virgínia a Wyoming.
Jeho uplatnenie v súdnom konaní charakterizujú dva prevládajúce aspekty nájmu. Manželia sa delia o spoločnú kontrolu a využívanie celého majetku. K majetku sa môžu pripojiť len veritelia, ktorým dlží manželský pár spoločné dlhy.
Podmienka vzájomného vlastníctva celého majetku znamená, že manželia musia byť pri rozhodovaní o majetku v zhode. Jeden z manželov nemohol odpredať alebo rozvinúť časť alebo celý majetok bez jeho súhlasu. Neexistuje žiadne ďalšie členenie, ktoré by rozdelilo majetok na rovnaké časti medzi manželmi. Ak jeden z manželov napíše závet, ktorý by dedičovi poskytol majetkový podiel na majetku, právomoc a práva nájmu ako celok by zneplatnili a nahradili tento aspekt vôle.
Osobitné úvahy
Veritelia, ktorí sa usilujú o odpustenie dlžníka, sa nemôžu domáhať pohľadávok proti majetku, ktorý je v prenájme v plnom rozsahu, pokiaľ sa na tomto dlhu nedelí pár. Napríklad, ak dlžník dlhuje delikventné platby za motocykel, ktorý získal iba pre seba, veriteľ by nemohol dať záložné právo k domu, ktorý dlžník vlastní s manželom, pretože majetok je v prenájme ako celok.