Dočasný prenájom vášho domu

Ak vlastníte svoj dom, ale dočasne si nemôžete dovoliť platby a nemôžete nájsť lacnejšie miesto na bývanie, pravdepodobne sa obávate o stratu domova. Dobrou správou je, že iba asi 5% Američanov sa v roku 2013 nedopustilo splátok hypotéky, zatiaľ čo v polovici roka 2012 to bolo 30%. To však stále predstavuje milióny majiteľov domov, ktorí nedokážu pokryť svoje hypotekárne povinnosti a nemôžu refinancovať.

To ponecháva niekoľko možností pre majiteľov domov, ktorí platia za ich platby. Skript si však môžete prevrátiť tak, že si prenajmete svoj domov a zarobíte si peniaze, zatiaľ čo si titul ponecháte doma.

Je to uskutočniteľné? Istá. Je to ľahké? Rovnako ako väčšina „veľkých“ finančných rozhodnutí o bývaní, nie je to tak. Ale ak viete, čo robíte, plánujte dopredu a robte správne rozhodnutia o tom, kto žije vo vašom dome - a za koľko -, scenár „nájmu domu“ môže byť v poriadku pre vás a vášho nájomcu.

Kľúčové jedlá

• Byť vlastníkom domu môže byť prospešná, ale môže to byť aj finančná bolesť hlavy s daňami z nehnuteľnosti, splátkami hypotéky, účty za energie a nepredvídanými opravami.
• Pre tých, ktorí sa ocitnú pozadu, jednou z možností je dočasne si prenajať váš dom, aby ste si pomohli pokryť náklady pred návratom.
• Nájdenie ideálneho nájomcu môže byť najťažšou časťou, pretože mnohí nájomníci požadujú väčšiu stálosť.
• Pokiaľ ide o krátkodobé nájomné, spoločnosť Airbnb a ďalšie služby na zdieľanie domu vám môžu poskytnúť víkendový prístup, ktorý vám pomôže pokryť vaše náklady.

Vysoká požiadavka na prenájom nehnuteľností

Pre začiatočníkov je pravdepodobne vyšší dopyt po prenájme domu, ako by ste si mysleli. Podľa údajov nadácie MacArthur Foundation 77% Američanov stále verí, že USA sú v hospodárskej kríze, a 61% tvrdí, že nájomcovia môžu byť rovnako šťastní ako majitelia domov.

Ďalších 57% spotrebiteľov v USA hovorí, že „nákup sa stal menej atraktívnym“, a 54% tvrdí, že „prenájom sa stal atraktívnejším“, ako tomu bolo predtým.

Dôvody na prenájom domu

Ako začať svoj domáci majiteľ? Rozhodnutím, či si v prvom rade potrebujete prenajať svoj domov, a ak áno, ako rýchlo a efektívne prácu vykonať.

Naozaj si potrebujete prenajať svoj domov? Dôvody na prenájom domu nie sú až také veľké, ale sú dôležité:

• Musíte predať svoj dom, ale z nejakého dôvodu nemôžete.
• Pohybujete sa preč, ale iba dočasne (napríklad pri novej práci), ale o rok alebo dva sa plánujete vrátiť späť do oblasti.
• Ste prázdny hniezdo, ktoré sa chce zmenšiť, ale jedného dňa chcete zachrániť svoj rodinný dom pre svoje deti.

Podľa Christopher Villa, senior produktový manažér pre poistenie domácnosti na prenájom pre United Services Automobile Association (USAA);

Každý piaty z našich členov sa pohybuje každý rok. Na dnešnom realitnom trhu vieme, že pre našich členov je ťažšie predávať svoje domovy. Ak sa členovia nemôžu predať a rozhodnúť sa prenajať si svoj domov, je nevyhnutné, aby podnikli kroky, aby sa sami vzdelávali o základoch správy nehnuteľností.

Vila nie je v tomto výhľade osamotená - potenciálni nájomcovia domov skutočne potrebujú urobiť svoj výskum.

"Ak sa nachádzate v situácii, keď nemôžete splácať svoje hypotéky včas, môžete zvážiť prenájom vášho domu na dobu určitú, " Samantha Reeves, vedúca hypotekárna analytička pre United United Loans pre veteránov. "Môže to byť dobrá voľba, ak sú prítomné dva faktory: Váš dom by si prenajal viac alebo viac, ako je vaša hypotekárna splátka, a našli ste dostupné miesto na pobyt."

Reeves hovorí, že na určenie ceny za prenájom vášho majetku sa poraďte priamo s realitným agentom alebo správcovskou spoločnosťou a pozrite si porovnateľné nájomné vo vašej oblasti. „Ak hľadáte iba na prenájom nehnuteľnosti, kým ju nemôžete predať, musíte zabezpečiť, aby zmluva o prenájme konkrétne pokrývala toto ustanovenie podrobne, vysvetľujúc oznámenie nájomcovi a primeraný časový rámec pre sťahovanie, “ radí.

Prípadne by ste mohli nehnuteľnosť predať investorovi a nájomca by mohol zostať v domácnosti po celú dobu nájomnej zmluvy s možnosťou uzavrieť zmluvu s investorom na konci doby prenájmu, “dodáva Reeves.

Pristátie ideálneho nájomcu

Je pravdepodobné, že najdôležitejším krokom je prilákanie veľkého nájomcu do vášho domu, ktorý platí nájomné včas, udržiava nehnuteľnosť čistú a nepriťahuje problémy do vášho domu (napr. Večierky, drogy, nepoddajné domáce zvieratá a preplnenie). )

Začnite šíriť sieť tak, že požiadate priateľov, rodinu alebo spolupracovníkov o informácie o spoľahlivom nájomcovi.

Spustite reklamu

Vložte reklamu do svojich miestnych novín a do Craigslistu. Zadajte, čo hľadáte (napr. Bez domácich miláčikov, nefajčiarov, nie viac ako troch nájomníkov.) Zahrňte mesačný poplatok za prenájom a uveďte zoznam, ak platíte za služby, ako sú verejné služby, voda a odvoz odpadu. Dajte tiež žiadateľom vedieť, že vykonávate kontrolu kreditu - to by vám malo ušetriť čas rokovania s nájomcami so zlou úverovou históriou.

Vytvorte dôkladný formulár žiadosti o výpožičku - Vo formulári uveďte presne to, čo potrebujete vedieť, vrátane:

• názov
• Zamestnávateľ
• plat
• História prenajímateľov (spolu s telefónnymi alebo e-mailovými kontaktnými údajmi), dôvody opustenia predchádzajúcich nájomných jednotiek atď.
• Referencie
• Mená navrhovaných osôb
• Číslo sociálneho zabezpečenia (na kontrolu kreditu)
• Trestný register

Spustite kontrolu kreditu

Na vykonanie kontroly kreditu pre vás si môžete najať renomovanú požičovňu (za pomoc s nájmom domu vám budú účtovať ekvivalent mesačného nájomného) alebo si môžete kontrolu úveru spustiť sami.

Ak používate agentúru, najskôr si ju preverte v kancelárii Better Business Bureau, aby ste zistili, či v tejto krajine došlo k sťažnostiam prenajímateľa.

Ak vykonávate kontrolu úveru sami, choďte priamo do jednej z troch hlavných spoločností poskytujúcich spotrebiteľské úverové ratingy: Experian, TransUnion a Equifax. Alebo sa môžete obrátiť na nájomnú skríningovú službu, ako je napríklad TenantScreeningReport.com, ktorá ponúka skríningové služby od 24, 95 dolárov.

Dbajte na to, aby ste skontrolovali referencie

Nezapisujte sa na spodnom riadku, kým sa nerozprávate s predchádzajúcimi majiteľmi a zamestnávateľmi. Overte dátumy zamestnania a potvrďte, že nájomca má v minulosti stabilné a včasné platby.

Nastavte rozumné, ale pevné nájomné podmienky

Vždy pracujte s prenájmom a vedzte, že zákony o prenájme sa v jednotlivých štátoch menia. Pri vytváraní nájomnej zmluvy nezabudnite uviesť nasledujúce položky:

• Lízingové obdobie : Najvýhodnejší je mesačný prenájom, ak chcete svoj majetok nakoniec predať. Ak predaj nie je vašim cieľom, zamerajte sa na celoročný prenájom.
• Kaucia : Odporúča sa nájomné za prvý a posledný mesiac.
• Termín splatnosti nájmu : Odporúča sa uhradiť hypotéku v prvom mesiaci.
• Zodpovednosť za opravu : Uveďte, kto bude platiť za opravy, ako sú spotrebiče, inštalatérske práce, svietidlá atď.
• Terénne úpravy : Určite, kto bude platiť za bežnú údržbu majetku, ako je odvoz odpadu alebo starostlivosť o trávnik.
• Zoznam nájomcov : Mená každého nájomcu žijúceho vo vašej domácnosti.
• Klauzula „dobrého správania“ : Zoznam požiadaviek na správanie, vrátane hladín hluku, susedského správania a fajčenia.
• Pravidlá pre domáce zvieratá : Možno ste v poriadku s mačkami, ale nechcete štekať psy. Alebo možno budete chcieť držať všetky zvieratá mimo svojho domova. Voľba je na vás, ale uistite sa, že máte jasno, takže nájomníci nemajú priestor na nesprávne interpretovanie vašich požiadaviek.
• Podmienky vysťahovania : Uveďte dôvody, pre ktoré ste nájomníka vyhostili, napríklad nezaplatenie nájomného alebo poškodenie majetku.

Po prenajatí domu

Kým je váš dom obývaný, môžete si vytvoriť sporiaci program, ktorý vám umožní dobehnúť svoje hypotekárne splátky s príjmom z prenájmu, ktorý ste dostali, a začať s agresívnym plánom znižovania dlhu. Ak si prenajímate svoj domov, pretože potrebujete hotovosť, teraz je čas prestať používať svoju kreditnú kartu, vytvoriť obmedzený rozpočet av prípade potreby sa venovať práci na čiastočný úväzok.

Zvážte zdieľanie životného priestoru so spolubývajúcim alebo členom rodiny. Rodinné bývanie je jedným z najväčších trendov vychádzajúcich z Veľkej recesie. Prípadne si môžete prenajať malý byt alebo byt v závislosti od vášho rozpočtu. Ak ste pre svoju prácu v dôchodku alebo ste na diaľku (ďalší veľký trend za poslednú polovicu desaťročia), zvážte presun do lacnejšieho mesta alebo štátu, ako je Florida alebo Texas, ktorý nemá štátne dane.

Airbnb

Pre ešte kratšie nájmy je Airbnb online trh, ktorý spája ľudí, ktorí si chcú prenajať svoje domovy, s ľuďmi, ktorí hľadajú ubytovanie v tomto mieste. V súčasnosti pokrýva viac ako 81 000 miest a 191 krajín na celom svete. Hostitelia Airbnb si môžu vybrať, že si budú prenajímať celý svoj majetok alebo len spálňu alebo dve izby a zdieľať priestor s návštevníkmi.

Pre hostiteľov je účasť v Airbnb spôsob, ako zarobiť nejaký príjem zo svojho majetku, ale s rizikom, že ho hosť môže poškodiť. Pre hostí môže byť výhodou relatívne lacné ubytovanie, ale s rizikom, že nehnuteľnosť nebude taká príťažlivá, ako sa zoznam zobrazoval. Rastúca ekonomika zdieľania ponúka spôsoby, ako zarobiť ďalší príjem, ktorý ešte pred niekoľkými rokmi nebol k dispozícii. Mnohé z týchto príležitostí si vyžadujú, aby ste sa pohodlne orientovali v nejasných miestnych zákonoch, zdieľali svoje najcennejšie veci s cudzími ľuďmi a prevzali ďalšiu právnu zodpovednosť. Airbnb nie je výnimkou, ale ak ste ochotní riskovať, môžete zarobiť tisíce dolárov navyše ročne.

Spodný riadok

Prenájom vlastného domu môže fungovať dobre, ak si vyberiete správneho nájomcu. Udržiavate svoj domov, necháte zaň zaplatiť niekoho iného (alebo aspoň väčšinu z domu) a môžete využiť nájom, aby ste sa v prípade potreby mohli vrátiť späť.

To je veľa, ale iba ak budete postupovať podľa vyššie uvedených tipov.