Predaj šerifa
Predaj šerifa je verejná dražba, v ktorej sa majetok preberie. Výnosy z predaja sa používajú na splácanie hypotekárnych úverov, bánk, vyberačov daní a ďalších sporných strán, ktoré prišli o nehnuteľnosť. Šerifov predaj sa uskutoční na konci procesu vylúčenia, keď pôvodný vlastník nehnuteľnosti už nemôže splácať svoje hypotekárne splátky. Môže dôjsť aj k predaju šerifa na uspokojenie úsudku a daňového záložného práva.
Kľúčové jedlá
- Predaj šerifa je verejná dražba, pri ktorej je majetok spätne prehodnotený.
- Výnosy z predaja sa používajú na splácanie hypotekárnych úverov, bánk, vyberačov daní a iných sporných strán.
- Po uzavretí trhu dôjde k šerifskému predaju, pretože majitelia zlyhali pri splácaní hypotéky.
- Daňový úrad môže začať konanie o vylúčení a môže dôjsť k šerifskému predaju, ktorý uspokojí rozsudok a zadržiavacie právo.
Ako funguje šerifov predaj
Aby sme pochopili kroky, ktoré predchádzajú šerifovmu predaju, musíme pochopiť hypotéky a proces vylúčenia.
Hypotéky sú dlhové nástroje, ktoré sú zabezpečené konkrétnym majetkom. Dlžník musí splniť povinnosť počtu platieb dohodnutých v zmluve. Majitelia domov uzatvárajú hypotéky, aby využili veľkú časť nákladov na svoj domov, ktoré si nemôžu kúpiť vopred. Kupujúci používa domov ako kolaterál pre požičiavajúcu inštitúciu. V prípade zlyhania hypotéky má požičiavajúca inštitúcia nárok na tento majetok.
Uzavretie trhu je právny akt, pri ktorom sa nehnuteľnosť použitá ako záruka v hypotekárnom doklade predá na uspokojenie dlhu, keď majiteľ spláca hypotéku. Vlastníctvo sa potom prevedie na držiteľa hypotéky alebo na tretiu stranu, ktorá už nehnuteľnosť kúpila pri uzavretí predaja.
Konanie o vylúčení z trhu môže začať aj daňový úrad. Keď sa dane z príjmu a dane z majetku nezmiznú, federálna vláda, obce a ďalšie daňové orgány môžu k nehnuteľnostiam pripísať zadržovacie práva. Každý, kto pripája záložné právo k nehnuteľnosti, má teraz nárok na tento majetok. Ak tieto záložné práva zostanú nezaplatené, daňové orgány môžu vymáhať tento nezaplatený dlh prostredníctvom súdneho systému a konania o vylúčení.
Osobitné úvahy: Súdy šerifa sú iniciované súdmi
Ak sa nehnuteľnosť predáva prostredníctvom pravidelnej aukcie na zabránenie prístupu na trh, veriteľ obvykle predáva nehnuteľnosť, ktorú sám prebral. Ak je nehnuteľnosť dražená prostredníctvom šerifovho predaja, k vylúčeniu zo šerifovho predaja nemôže dôjsť bez súhlasu súdu.
Hneď ako úverová inštitúcia alebo daňový úrad dostane rozsudok, súd vydá pre šerifovu kanceláriu smernicu o dražbe majetku.
V mnohých štátoch môže byť vlastník zlyhaného majetku schopný získať majetok - aj po dražbe - úplným zaplatením záložného práva a všetkých súvisiacich nákladov. Tento zákon sa nazýva „právo na spätné odkúpenie“ v jednotlivých štátoch alebo dokonca aj medzi okresmi a obcami.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.