Oddiel 1031
Oddiel 1031 je ustanovenie o zákone o vnútorných príjmoch (IRC), ktorým sa od dane odvádza kvalifikovaná výmena nehnuteľností podobného druhu. Oddiel 1031 je známy aj ako Starkerova medzera. Kvalifikačné burzy podľa sekcie 1031 sa nazývajú burzy 1031, podobné burzy alebo burzy Starker.
Oddiel 1031 Vysvetlené
Oddiel 1031 odníma daň z riadne štruktúrovaných 1031 búrz. V prípade 1031 búrz uzavretých pred 31. decembrom 2017 zahŕňa nehnuteľný majetok širokú škálu skutočného a hmotného osobného majetku držaného na účely podnikania alebo investícií, ako sú franšízy, umenie, vybavenie, obchodné podiely, cenné papiere, partnerské podiely, osvedčenia o dôvere. a prospešné záujmy. V prípade 1031 búrz uzavretých po 31. decembri 2017 je v nedávno prijatej daňovej legislatíve jasné, že jedinou povolenou nehnuteľnosťou je obchodná alebo investičná nehnuteľnosť. V dôsledku tejto zmeny sa tento článok zameriava na 1031 výmen podobných obchodných a investičných nehnuteľností uzavretých po 31. decembri 2017.
Oddiel 1031 Nehnuteľnosti
Nehnuteľnosť uvedená v oddiele 1031 je na účely výmeny 1031 uzavretej po 31. decembri 2017 nehnuteľnosť držaná na investíciu alebo na produktívne použitie v obchode alebo podnikaní. Nehnuteľnosť musí byť umiestnená v Spojených štátoch amerických, aby bola podobná.
Oddiel 1031 Kroky k výmene odloženej dane
Oddiel 1031 odníma daň zo swapov podobných nehnuteľností uskutočňovaných včas. Najdôležitejšie kroky k riadnej štruktúre výmeny 1031 sú:
- Náhradné nehnuteľnosti musia byť podobné.
- Daň sa musí zaplatiť pri každom „zavedení“ v roku výmeny 1031.
- Akonáhle sa obchodná alebo investičná nehnuteľnosť predá, musí sa náhradná nehnuteľnosť identifikovať do 45 dní a nadobudnúť do 180 dní.
Definovaná nehnuteľnosť podobného typu
Oddiel 1031 definuje druh majetku ako nehnuteľnosť, ktorá je držaná na produktívne účely v obchode alebo podnikaní alebo na investovanie. Oddiel 1031 odníma daň, ak je táto nehnuteľnosť vymenená v riadne štruktúrovanej výmene za nehnuteľnosť podobného druhu, ktorá sa naďalej drží na produktívne účely v obchode alebo podnikaní alebo na investovanie.
Boot Defined
Oddiel 1031 umožňuje investorovi dávať alebo prijímať peniaze, záväzky alebo iný majetok, ktorý nie je druhu, okrem vymenených nehnuteľností podobného druhu. Peňažné prostriedky, pasíva alebo iný majetok, ktorý nie je obdobný a je poskytnutý alebo prijatý na burze 1031, sa nazýva „boot“. Boot v roku výmeny spúšťa zdaniteľné zisky alebo straty. Zdaniteľnou čiastkou, ktorá nie je odložená podľa oddielu 1031, je čiastka zavedenia. Zdaniteľnou sumou, ktorá sa odkladá podľa oddielu 1031, je kapitálový zisk alebo strata z vymieňaných nehnuteľností podobného druhu.
Výmena načasovania
Oddiel 1031 dáva daňovníkovi, ktorý predáva obchodnú alebo investičnú nehnuteľnosť 45 kalendárnych dní od uzávierky, identifikáciu až troch (a za určitých okolností štyroch alebo viacerých) náhradných nehnuteľností podobného druhu. Výmena musí byť nadobudnutá a výmena 1031 musí byť dokončená skôr zo 180 kalendárnych dní alebo do dátumu splatnosti (s predĺžením) daňového priznania.
Podáva sa hlásenie o výmene 1031
Aj keď je daň odložená a nie je vykázaný žiadny zisk ani strata, výmena 1031 sa musí vykázať na tlačive 8824, Výmeny typu „Like-Kind Exchange“. Pokyny na formulári 8824 vysvetľujú, ako oznamovať podrobnosti výmeny 1031. Zisk sa zistí, pretože bol prijatý boot, je uvedený vo formulári 8949, rozvrhu D (formulár 1040) alebo na formulári 4797, podľa potreby. Ak sa musia odpisy znovu získať, potom sa tento vykázaný zisk možno bude musieť vykázať ako bežný príjem.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.