Index domácich cien S&P CoreLogic Case Shiller
Národný index cien nehnuteľností na bývanie S&P CoreLogic meria zmenu hodnoty amerického trhu s nehnuteľnosťami na bývanie sledovaním nákupnej ceny a hodnoty ďalšieho predaja rodinných domov, ktoré prešli minimálne dvoma transakciami za obvyklých podmienok. Index, všeobecne vnímaný ako barometer trhu s nehnuteľnosťami v USA a širšej ekonomiky, je pomenovaný po dvoch zo svojich tvorcov: Karl Case a Robert Shiller.
Kľúčové jedlá
- Národný index cien nehnuteľností na bývanie S&P CoreLogic meria zmenu hodnoty amerického trhu s nehnuteľnosťami na bývanie.
- Uskutočňuje to sledovaním nákupnej ceny a hodnoty ďalšieho predaja rodinných domov, ktoré prešli minimálne dvoma transakciami za obvyklých podmienok.
- Tento index bol vyvinutý v 80-tych rokoch a stal sa široko využívaným a uznávaným barometrom amerického trhu s nehnuteľnosťami na bývanie a širšej ekonomiky.
Pochopenie národného indexu cien nehnuteľností na bývanie S&P CoreLogic
Index Case-Shiller vyvinuli v 80. rokoch dvaja ekonómovia: Allan Weiss, Karl Case a Robert Shiller. Odvtedy sa stal široko využívaným a uznávaným barometrom nielen na trhu s nehnuteľnosťami v USA, ale aj v širšej ekonomike.
Stav trhu s bývaním a celková ekonomika sú vzájomne prepojené mnohými spôsobmi. Keď ceny nehnuteľností stúpajú, majitelia domov často uvoľnia kabelky. Vývojári tiež rastú v dôvere, čím zvyšujú hrubý domáci produkt (HDP) tým, že viac investujú do nových pozemkov, materiálov a pracovných miest na výstavbu nových domov.
Investori môžu nepriamo využívať zmeny v cenách nehnuteľností investovaním do futures a opcií na index cien nehnuteľností S&P Case-Shiller.
Väčšina Američanov sú majiteľmi domu, takže keď sa pozrieme na indexy cien nehnuteľností na bývanie, môžeme získať dobrú predstavu o tom, koľko peňazí obieha v ekonomike. To znamená, že národný index cien nehnuteľností na bývanie S&P CoreLogic, jeden z najznámejších meradiel oceňovania nehnuteľností v USA, sú veľmi pozorne sledované ekonómami a investormi.
Index domácej ceny Case Shiller bol v priemere 164, 27 rokov od roku 2000 do roku 2019, podľa spoločnosti Trading Economics, v júni 2019 dosiahol rekordnú hodnotu 217, 65 a rekordnú minimum 100 v januári 2000.
Typy národného indexu cien nehnuteľností na bývanie S&P CoreLogic
Národný index cien nehnuteľností na bývanie S&P CoreLogic je rozdelený na niekoľko rôznych indexov, čo umožňuje porovnávať národné priemery s jednotlivými mestskými oblasťami. Indexy sú nasledujúce:
- Národný index cien domov, pokrývajúci deväť hlavných sčítaní ľudu. Tento konkrétny index sa počíta štvrťročne a zverejňuje sa posledný utorok vo februári, máji, auguste a novembri.
- 10-miestny zložený index pokrývajúci Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco a Washington, DC.
- Kompozitný index s 20 mestami vrátane všetkých vyššie uvedených miest plus Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle a Tampa.
- Dvadsať samostatných indexov oblasti metra pre každé z vyššie uvedených miest.
Všetky indexy, okrem národného indexu, sa zverejňujú posledný utorok každého mesiaca o 9:00 východného štandardného času (EST).
Metóda S&P CoreLogic Case-Shiller National Index domácej ceny
Podľa spoločnosti S&P sa indexy zostavujú podľa nasledujúcej metodiky:
- Metóda opakovaného predaja: Každý index meria zmeny cien samostatných rodinných domov s použitím techniky opakovaného predaja.
- Indexový prístup: Indexy sú založené na pozorovaných zmenách cien nehnuteľností na bývanie a sú určené na meranie zvýšenia alebo zníženia trhovej hodnoty nehnuteľností na bývanie v 20 definovaných metropolitných štatistických oblastiach. (MSA) a tri cenové úrovne - nízka, stredná a vysoká.
- Vytvorenie predajných párov: Pohyb cien rodinných domov sa meria zhromažďovaním údajov o skutočných predajných cenách. Keď sa dom predá, nová predajná cena sa porovná s jeho prvou predajnou cenou. Tieto dva dátové body sa nazývajú „predajný pár“ a zmeria sa a zaznamená sa rozdiel v predajnom páre. Predajné páry sú navrhnuté tak, aby priniesli zmenu ceny pre ten istý dom, zatiaľ čo kvalita a veľkosť každého domu sú konštantné.
- Váženie predajných párov: Indexy sú vážené podľa hodnoty a sú navrhnuté tak, aby kontrolovali zmenu kvality meraných domovov. Predajným párom sa priraďujú váhy, ktoré zodpovedajú kolísaniu cien, ktoré možno pripísať faktorom, ako je napríklad rozsiahla prestavba domu, pridanie domova alebo extrémne zanedbanie. Do úvahy sa berú aj časové intervaly medzi predajmi.
- Trojmesačný kĺzavý priemer: Indexy sa vypočítavajú mesačne pomocou trojmesačného algoritmu kĺzavého priemeru. Páry na predaj domov sa hromadia v trojmesačných období.
Obmedzenia národného indexu cien nehnuteľností na bývanie S&P CoreLogic
Indexy S&P CoreLogic Case-Shiller nepokrývajú všetko. Zrejmé výnimky zahŕňajú nové stavby, byty a družstvá, viacčlenné obydlia alebo iné vlastnosti, ktoré nemožno identifikovať ako jednu rodinu.
Je tiež potrebné pamätať na to, že v údajoch, ktoré sa vykazujú, existuje dvojmesačné časové oneskorenie, takže napríklad správa vydaná v máji by sa vzťahovala iba na predaj domov do marca.
Osobitné úvahy
Indexy Case-Shiller sú pravdepodobne najznámejšími sledovateľmi cien nehnuteľností na bývanie. Existuje však aj niekoľko ďalších alternatív, ktoré môžu investori použiť aj na sledovanie výkyvov v ocenení nehnuteľností.
V USA sú to Federálna agentúra pre bývanie (FHFA) Index cien nehnuteľností (HPI), prvé americké CoreLogic's Index domovskej ceny LoanPerformance a index cien nehnuteľností IAS360. Každý index sa líši z hľadiska kritérií, ktoré používa.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.