Obchodné vlastníctvo
Komerčné vlastníctvo sa týka nehnuteľností, ktoré sa používajú na obchodné účely. Komerčné nehnuteľnosti sa zvyčajne týkajú budov, v ktorých sídlia podniky, ale môžu sa vzťahovať aj na pozemky, ktoré sú určené na vytváranie zisku, ako aj na väčšie obytné nehnuteľnosti. Určenie nehnuteľnosti ako komerčného majetku má dôsledky na financovanie budovy, daňové zaobchádzanie a právne predpisy, ktoré sa na ňu vzťahujú.
Rozklad komerčného vlastníctva
Komerčné nehnuteľnosti zahŕňajú nákupné strediská, obchody s potravinami, kancelárske budovy, výrobné haly a mnoho ďalšieho. Výkonnosť komerčného majetku vrátane predajných cien, cien nových budov a obsadenosti sa často používa ako miera obchodnej činnosti v danom regióne alebo ekonomike. Pre Spojené štáty ako celok spoločnosť Moody's poskytuje indexy cien komerčných nehnuteľností Moody's / RCA (CPPI), ktoré merajú zmeny cien komerčných nehnuteľností v celej krajine.
Investovanie do komerčných nehnuteľností verzus rezidenčných nehnuteľností
Z investičného hľadiska sa komerčný majetok tradične považuje za solídnu investíciu. Počiatočné investičné náklady budovy a náklady spojené s prispôsobením nájomcom sú omnoho vyššie ako rezidenčné nehnuteľnosti, ale celkové výnosy sú tiež vyššie a niektoré bežné bolesti hlavy, ktoré prichádzajú s nájomníkmi, sa pri obchodovaní so spoločnosťou nevyskytujú. a jasné nájmy. Investori do komerčných nehnuteľností môžu využiť aj trojitý čistý nájom, keď riziká prechádzajú na leasingový podnik v rozsahu, ktorý nie je k dispozícii pre investorov do nehnuteľností na bývanie. Okrem väčšej kontroly nad podmienkami prenájmu má obchodné vlastníctvo tendenciu k jednoduchším cenovým úvahám. Investor do nehnuteľností na bývanie sa musí zaoberať mnohými faktormi vrátane emocionálnej príťažlivosti nehnuteľnosti pre potenciálnych nájomcov. Na rozdiel od toho bude mať investor v oblasti komerčných nehnuteľností výkaz ziskov a strát, ktorý ukazuje hodnotu súčasných nájmov, ktoré potom možno ľahko porovnávať s mierou kapitalizácie pre iné príležitosti komerčných nehnuteľností v tejto oblasti.
Investovanie do komerčných nehnuteľností prostredníctvom REITS
Ak chcete investovať do komerčných nehnuteľností, ale nemáte kapitál alebo túžbu po kúpe celej budovy, môžu investičné fondy do nehnuteľností (REIT) dosiahnuť rovnaký cieľ vo zvládnuteľnejších častiach. REIT fungujú ako podielové fondy v tom, že združujú investičné doláre na nákup aktív a akcie samotných REIT sa stávajú obchodnými nástrojmi, ktoré predstavujú podkladové aktíva. REIT, ktoré sa špecializujú na komerčné nehnuteľnosti, ponúkajú investorom akcie na zvýšenie kapitálu na kúpu portfólia nehnuteľností určených na príjem. Investori môžu tieto akcie kupovať a predávať na burzách. Nákup akcií v komerčnom vlastníctve REIT vám umožňuje vystaviť sa komerčnému majetku bez toho, aby ste si museli kúpiť budovu sami.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.