Právo na prvú ponuku

Čo je právo na prvú ponuku?

Právo na prvú ponuku je zmluvný záväzok, ktorý držiteľovi práv umožňuje kúpiť si majetok predtým, ako sa ho vlastník pokúsi predať niekomu inému. Ak majiteľ práv už nemá o nehnuteľnosť záujem, môže ju predať tretej strane.

Práva prvej ponuky sa najčastejšie používajú v realitnom priemysle a pri predaji podnikov.

Vysvetlenie práv prvej ponuky

Právo na prvú ponuku sa obvykle zapisuje do zmluvy, napríklad do nájomnej zmluvy alebo obchodného partnerstva. Spúšťa sa, keď vlastník chce predať majetok alebo nehnuteľnosť. Podľa podmienok zmluvy je majiteľ povinný dať majiteľovi práva prvej ponuky prvú šancu na kúpu nehnuteľnosti. Držiteľ práva má konkrétny čas na predloženie ponuky pred uplynutím jej platnosti. Predajca môže ponuku prijať alebo odmietnuť.

[Dôležité: Právo na prvú ponuku je všeobecne rýchly proces.]

Ak ponuku odmietne, môže ju vlastník bez akýchkoľvek obmedzení predať tretej strane. Ak sú pokusy o predaj tretej strane neúspešné, môže sa predávajúci vrátiť k držiteľovi práv za novú ponuku. Držiteľ práv nie je v tomto okamihu viazaný svojou pôvodnou ponukou a môže ju znížiť. Vedomie, že predajca nebol úspešný pri hľadaní tretej strany, vedie držiteľa práv k silnejšiemu postaveniu.

Medzi predajcov zvyčajne patria majitelia nehnuteľností a vlastníci firiem, zatiaľ čo držiteľmi práv sú vo všeobecnosti nájomcovia a investori.

Praktické využitie práv prvej ponuky

Najbežnejšou situáciou, keď sa použije právo na prvú ponuku, je nehnuteľnosť medzi prenajímateľom a nájomcom. Nájomca môže požadovať právo prvej ponuky od prenajímateľa, aby sa vyhol nútenej presídleniu. Nájomca si môže želať predávajúcemu poskytnúť primeranú ponuku. Medzitým môže prenajímateľ alebo predajca zvážiť ponuku na uskutočnenie rýchleho predaja a minimalizáciu právnych a sprostredkovateľských poplatkov.

Právo prvej ponuky sa využíva aj pri predaji podnikov. Majiteľ firmy môže dať právo prvej ponuky partnerom alebo investorom pred uvedením na všeobecný trh na predaj tretej strane.

Právo na prvú ponuku verzus právo na prvé odmietnutie

Právo na prvú ponuku úzko súvisí s právom na prvé odmietnutie, ale prvé sa považuje za zvýhodnené pre predávajúceho, zatiaľ čo druhé sa uprednostňuje za potenciálneho kupujúceho.

Právo prvého odmietnutia dáva držiteľovi práva schopnosť vyrovnať sa s ponukou, ktorú dostal niekto, kto chce predať majetok. Predať aktíva s právom prvého odmietnutia môže byť ťažšie, pretože potenciálni kupujúci možno nebudú chcieť mať problém vyjednávať obchod, ktorý musí byť najskôr ponúknutý inej strane.

Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.

Súvisiace podmienky

Právo na prvé odmietnutie Právo na prvé odmietnutie je zmluvné právo, ale nie povinnosť, uzavrieť obchodnú transakciu s osobou alebo spoločnosťou skôr, ako ktokoľvek iný môže. viac Krátky predaj nehnuteľností V oblasti nehnuteľností je krátky predaj vtedy, keď majiteľ domu vo finančnej tiesni predá svoj majetok za menej ako dlžnú sumu na hypotéku. viac Podnájom Podnájom je prenájom nehnuteľností nájomcom tretej strane za časť existujúcej nájomnej zmluvy nájomcu. viac Prispôsobuje nájom spoločné vlastníctvo majetku? Spoločné nájomné bývanie je spôsob, ako si dvaja alebo viacerí ľudia môžu udržať vlastnícke práva k nehnuteľnosti. Títo spoluvlastníci môžu kontrolovať rôzne percentá majetku a majú právo odovzdať svoj podiel príjemcovi. viac Ako funguje dohoda o viazanom trhu Podmienená dohoda je právny dokument, v ktorom sú uvedené podmienky medzi stranami zúčastnenými na dojednaní o viazanom účte. viac Definícia priradenia Zadanie je prevod práv alebo majetku. Na finančných trhoch je pre upisovateľa upovedomenie o tom, že opcia bola uplatnená. ďalšie partnerské odkazy