Dôvody prenájmu sú lepšie ako nákupy
Celoživotným cieľom mnohých Američanov je vlastníctvo domu. Aj keď je dnes v USA vysoká miera vlastníctva domov, nie vždy tomu tak bolo. V minulosti museli rodiny budovať svoje vlastné domovy alebo si prenajať dom od niekoho iného. Aj keď prenájom aj kúpa majú svoje finančné výhody, vlastníctvo domu nie je pre každého to pravé. V tomto článku skúmame dôvody, prečo nájom má väčší finančný zmysel ako vlastníctvo domu.
Žiadne náklady na údržbu alebo účty za opravu
Výhodou nájomcov oproti vlastníkom domu je to, že nemajú žiadne náklady na údržbu ani účty za opravu. Keď si prenajímate nehnuteľnosť, váš prenajímateľ je zodpovedný za všetky údržby, vylepšenia a opravy. Ak zariadenie prestane fungovať alebo strecha začne presakovať, zavolajte prenajímateľovi a zaistí sa. Na druhej strane majitelia domov zodpovedajú za všetky náklady na opravy, údržbu a renováciu domu. V závislosti od charakteru opravy to môže byť dosť nákladné.
Prístup k vybaveniu
Ďalším finančným prínosom z prenájmu, z kúpy vlastného domu, je prístup k vybaveniu, ktoré by inak bolo obrovským nákladom. V mnohých stredne veľkých až luxusných bytových komplexoch je luxusné vybavenie, ako napríklad bazén v záhrade alebo fitnescentrum, štandardom bez nájomcov. Ak chce majiteľ domu tieto vybavenie vyhovovať, pravdepodobne by stálo tisíce dolárov za inštaláciu a údržbu. Podobne musia vlastníci bytových jednotiek platiť za prístup k týmto zariadeniam mesačné poplatky.
Žiadne dane z nehnuteľností
Jednou z hlavných výhod prenájmu v porovnaní s vlastníctvom je, že nájomcovia nemusia platiť dane z nehnuteľností. Dane z nehnuteľností môžu byť pre majiteľov domov veľkou záťažou a môžu sa líšiť podľa krajov - náklady môžu predstavovať tisíce dolárov ročne. Aj keď výpočty dane z nehnuteľností môžu byť zložité, určujú sa na základe odhadovanej hodnoty nehnuteľnosti v dome a množstva pôdy. Keďže sa novovybudované domy zväčšujú a zväčšujú, môžu byť dane z nehnuteľností významnou finančnou záťažou.
Žiadna záloha
Ďalšou oblasťou, v ktorej majú nájomcovia lepšiu finančnú dohodu, sú počiatočné náklady. Nájomcovia by pravdepodobne museli zaplatiť kauciu rovnajúcu sa mesačnému nájomnému. Pri kúpe domu s hypotékou však musíte mať značné zálohy - zvyčajne 20%.
Aj keď presná suma, ktorú musia nájomcovia zaplatiť vopred, sa líši od prípadu k prípadu, celková suma je však výrazne nižšia ako záloha na kúpu domu. Napríklad pri 10% vklade na dom, ktorý má trhovú hodnotu 200 000 dolárov, by kupujúci musel pred presunom zaplatiť 20 000 dolárov a pri znížení o 20% by bolo potrebných 40 000 dolárov. Pre tých, ktorí nemajú úspory, aby prišli so zálohou na kúpu domu, by mohli byť lepšie z prenájmu.
Väčšia flexibilita v mieste kde žiť
Nájomcovia môžu bývať prakticky kdekoľvek, zatiaľ čo majitelia domov sú obmedzení na oblasti, ktoré si môžu dovoliť kúpiť. Dom v meste by mohol byť mimo dosahu väčšiny kupujúcich domov, ale mohol by byť realizovateľný pre nájomcov. Aj keď nájomné môže byť vysoké v oblastiach, kde sú vysoké aj ceny domov, nájomníci si ľahšie nájdu cenovo dostupnú mesačnú platbu ako majitelia domov.
Znižovanie hodnoty majetku
Hodnoty nehnuteľností sa zvyšujú a znižujú, a hoci to môže mať veľký vplyv na majiteľov domov, výrazne to ovplyvňuje nájomcov, ak vôbec. Domáca hodnota môže ovplyvniť výšku daní z nehnuteľnosti, výšku hypotéky a ďalšie. Na skalnatom trhu s bývaním nie sú nájomníci tak nepriaznivo ovplyvnení.
Flexibilita pri zmenšovaní
V dnešnej ekonomike sa veľa ľudí snaží dosiahnuť ciele. Po prenájme majú občania na konci nájmu možnosť preradiť na dostupnejší životný priestor. Flexibilita na zníženie počtu zamestnancov je obzvlášť dôležitá pre dôchodcov, ktorí chcú lacnejšiu a menšiu alternatívu, ktorá zodpovedá ich rozpočtu. Ak ste majiteľom domu, je oveľa ťažšie oslobodiť sa od drahého domu z dôvodu poplatkov spojených s nákupom a predajom domu. Ak majiteľ domu investoval značné množstvo peňazí do renovácie, predajná cena by tieto náklady nemohla pokryť, čo by im umožnilo predať alebo premiestniť sa.
Pevná výška nájomného
Výška nájomného je pevne stanovená na dobu platnosti nájomnej zmluvy. Zatiaľ čo prenajímatelia môžu zvýšiť nájomné s upozornením, môžete rozpočet efektívnejšie využívať, pretože viete, akú výšku nájomného musíte zaplatiť. Medzitým hypotéky, ktoré majú nastaviteľné sadzby, môžu kolísať, zatiaľ čo dane z nehnuteľností sa môžu zvýšiť.
Nižšie náklady na poistenie
Zatiaľ čo majitelia domov musia dodržiavať poistku majiteľa domu, pre nájomcov je rovnocenná poistka nájomcu. Našťastie pre nájomcov je poistenie nájomcu omnoho lacnejšie a pokrýva takmer všetko, čo vlastní, vrátane nábytku, počítačov a cenností. Priemerné náklady na poistenie nájomcu sú zvyčajne 12 až 20 dolárov mesačne. Medzitým sa priemerné náklady na poistenie majiteľa domu pohybujú od 25 do 80 dolárov mesačne.
Nižšie náklady na energie
Aj keď sa veľkosť obydlí môže líšiť, obyčajne sú väčšie ako nájomné byty. V dôsledku toho je vykurovanie nákladnejšie a dokonca aj účty za elektrinu môžu byť vyššie. Nájomné nehnuteľnosti majú spravidla kompaktnejší a efektívnejší pôdorys, vďaka čomu sú cenovo dostupnejšie na vykurovanie a energiu ako doma.
Spodný riadok
Vlastníctvo domu môže byť z dlhodobého hľadiska prospešné pre majiteľov domov. Pre tých, ktorí sa chcú vyhnúť problémom s vlastníctvom domu, nákladom na údržbu a dani z nehnuteľností, môže byť prenájom lepšou možnosťou. Samozrejme, záleží to na životnom štýle každej osoby, finančnej situácii a na tom, či pracuje alebo je v dôchodku. (Súvisiace čítanie nájdete v časti „Nájomné vs. vlastnenie domu: Aký je rozdiel?“)