Hypotéka na konverziu vlastného kapitálu - HECM

Čo je hypotéka na konverziu vlastného kapitálu?

Hypotekárna hypotéka na konverziu vlastného kapitálu (HECM) je typ reverznej hypotéky s poistením federálnej správy nehnuteľností (FHA). Hypotéky na konverziu vlastného kapitálu umožňujúce seniorom previesť kapitál vo svojom dome na hotovosť. Suma, ktorá sa môže požičať, je založená na odhadovanej hodnote domu (podľa limitov FHA) a veku dlžníka (dlžníci musia mať najmenej 62 rokov). Peniaze sa vynakladajú proti hodnote vlastného imania v domácnosti. Úroky sa pripočítavajú na zostatok úveru, ale nesmú sa uskutočňovať žiadne platby dovtedy, kým sa domov nepredá alebo kým nezomrie dlžník (dlžníci). V tomto okamihu sa musí pôžička úplne splatiť.

Hypotéky na prevod vlastného imania sú vysvetlené

Hypotéky na konvertovanie vlastného kapitálu sú obľúbeným typom reverznej hypotéky a dajú sa porovnávať s inými produktmi reverznej hypotéky sponzorovanými súkromným sektorom, ktoré ponúkajú banky. Podmienky reverznej hypotéky sa vo všeobecnosti môžu líšiť v prípade produktov reverznej hypotéky sponzorovaných súkromným sektorom, čo potenciálne umožňuje vyššie sumy pôžičiek s nižšími nákladmi ako HECM. HECM však zvyčajne ponúkajú dlžníkom nižšie úrokové sadzby. Ekonomika HECM verzus súkromne sponzorovaná reverzná hypotéka bude závisieť od veku dlžníka a od toho, ako dlho bude dlžník očakávať, že bude bývať alebo vlastniť domov. Mnoho typov reverzných hypoték sa zameriava výlučne na seniorov bez potreby splácania, kým dlžník nepredá svoj domov alebo nezomrie.

HECM sa môže posudzovať aj v porovnaní s úverom na vlastný kapitál. Úver na bývanie je tiež typom reverznej hypotéky, pretože dlžníkom sa poskytuje hotovostná záloha na základe majetkovej hodnoty hypotekárneho kolaterálu. Úver na bývanie bude mať štandardné výpožičné podmienky vrátane stálych mesačných splátok úrokov.

HECM Oprávnenosť

Federálna správa bývania sponzoruje hypotéku na konverziu vlastného kapitálu domov a poskytuje poistenie produktov. Agentúra FHA tiež stanovuje usmernenia a oprávnenosť na tieto pôžičky. Dlžníci môžu získať HECM iba od bánk, v ktorých agentúra FHA sponzoruje daný produkt. Na získanie hypotéky na konverziu vlastného imania dlžníka musí dlžník vyplniť štandardnú žiadosť s požadovanými informáciami.

Na získanie schválenia musí dlžník spĺňať všetky požiadavky produktu. Požiadavky budú vychádzať z profilu dlžníka, jeho finančnej situácie a hodnoty kolaterálu nehnuteľnosti. Dlžník musí mať 62 rokov s kvalifikovanou nehnuteľnosťou, ktorá bola podstatne splatená s dostupným značným majetkom. Zatiaľ čo úvery HECM nevyžadujú od dlžníkov, aby vykonávali mesačné platby, určité poplatky sú spojené so zatvorením úveru a jeho obsluhou.

Súvisiace podmienky

Čistý limit reverznej hypotéky Čistý limit reverznej hypotéky je suma peňazí, ktorú môže reverzný hypotekárny dlžník získať z úveru po jeho uzavretí po zúčtovaní nákladov na uzavretie úveru. viac Fond vzájomného hypotekárneho poistenia Fond vzájomného hypotekárneho poistenia je fond, ktorý poisťuje hypotéky, ktoré vydáva Federálna správa bývania (FHA) na rodinné domy. viac Proprietárna reverzná hypotéka Proprietárna reverzná hypotéka je pôžička, ktorá umožňuje starším majiteľom domov čerpať kapitál vo svojich domovoch prostredníctvom súkromnej spoločnosti. viac Úver federálnej správy bývania (pôžička FHA) Úver federálnej správy bývania (FHA) je hypotéka poistená FHA, určená pre dlžníkov s nízkymi príjmami. viac jednoúčelovej reverznej hypotéky Jednoúčelová reverzná hypotéka ponúka pravidelné zálohové platby vlastného imania dlžníka na zmluvne určený účel. viac Finančné hodnotenie reverznej hypotéky Preskúmanie úverovej histórie dlžníka, histórie zamestnania, dlhov a príjmu počas procesu žiadosti o reverznú hypotéku. ďalšie partnerské odkazy