Vlastnená nehnuteľnosť (REO)
Nehnuteľnosť vo vlastníctve (REO) je nehnuteľnosť vo vlastníctve veriteľa, napríklad banky, ktorá sa na aukcii o uzavretí trhu úspešne nepredala. Nehnuteľnosti REO môžu zahŕňať samostatne stojace domy, byty, mestské domy a pozemky. Veriteľ - často banka alebo kvázi vládna jednotka, ako je Fannie Mae alebo Freddie Mac - preberá vlastníctvo vylúčenej nehnuteľnosti, keď žiadny uchádzač neponúka sumu, ktorú sa snaží pokryť pôžičku.
Kľúčové jedlá
- Nehnuteľnosť vlastnená (REO) je vylúčená z nehnuteľností v portfóliu veriteľa.
- Nehnuteľnosti môžu byť v portfóliu veriteľa, ako je banka alebo iný veriteľ, pretože nehnuteľnosť sa nemohla predať na dražbe na uzavretie trhu za dostatočne vysokú cenu.
- Banky sa potom pokúsia predať REO pomocou realitného agenta alebo prostredníctvom uvedenia nehnuteľností na zozname.
- Banky a iní veritelia často REO predávajú so zľavou.
Porozumenie nehnuteľnosti vo vlastníctve (REO)
Ak dlžník nesplatí hypotéku, obdobie pred uzavretím zmluvy často zahŕňa buď predaj nehnuteľností na krátku dobu, alebo verejnú dražbu. Ak ani jeden neprechádza, proces vylúčenia sa môže skončiť tým, že veriteľ - napríklad banka - prevezme vlastníctvo nehnuteľnosti. Banky sa môžu pokúsiť predať nehnuteľnosti vo svojich portfóliách bez pomoci realitných agentov. V takom prípade banky často uvádzajú zoznam svojich REO nehnuteľností online, vďaka čomu sú mnohé výpisy REO ľahko dostupné na webových stránkach bánk. Úverovníci banky môžu tiež informovať klientov hľadajúcich domy o nehnuteľnostiach REO vo svojom portfóliu.
S cieľom zatraktívniť nehnuteľnosť vlastnenú nehnuteľnosťou pre kupujúcich sa môže veriteľ pokúsiť odstrániť niektoré záložné práva a ďalšie výdavky nazbierané na vlastnícke právo k nehnuteľnosti. REO nehnuteľnosti môžu byť atraktívne pre investorov do nehnuteľností, pretože ich banky môžu v niektorých prípadoch predať so zľavou oproti ich trhovej hodnote, pretože predaj takýchto nehnuteľností nie je spravidla ich primárnou obchodnou líniou.
Špecialisti REO
REO špecialista banky spravuje svoje REO vlastnosti marketingom nehnuteľností, prehodnocovaním všetkých ponúk, prípravou pravidelných správ o stave nehnuteľností v portfóliu banky a sledovaním listín. Špecialista REO úzko spolupracuje aj s vlastným alebo zmluvným správcom nehnuteľností banky, aby zaistil bezpečnosť a zimu nehnuteľností alebo pripravil nehnuteľnosť na voľné pracovné miesto. Špecialista REO sa zaväzuje tieto pracovné funkcie pomáhať banke rýchlo a efektívne likvidovať jej nehnuteľnosti.
REO Reality a Realitní agenti
Aby poskytli REO nehnuteľnosti čo najširšiu expozíciu, špecialisti REO často uzatvárajú zmluvy s miestnymi realitnými agentmi, aby uviedli zoznam nehnuteľností v službe viacnásobného kótovania (MLS). Zoznam REO nehnuteľností v MLS zaisťuje, že záujemcovia o nehnuteľnosť, ktorí používajú webové stránky ako Zillow, Realtor.com, Redfin a Trulia, ako aj miestne webové stránky s nehnuteľnosťami, uvidia výpisy. Zástupca realitnej kancelárie REO prináša všetky ponuky, ktoré dostane, špecialistovi REO. Realitná kancelária vyjednáva províziu, ktorú dostane za predaj nehnuteľností REO, s odborníkom REO.
Osobitné úvahy o vlastnostiach REO
Banky zvyčajne predávajú REO nehnuteľnosti tak, ako sú, čo znamená, že kupujúci kupuje dom a všetky problémy s ním spojené. Napríklad kupujúci domov nájde ideálny dom a je to nehnuteľnosť REO. Kupujúci sa rozhodne urobiť ponuku, ale najprv si vyberie dom. Výsledky domácej inšpekcie ukazujú, že existuje problém s inštalatérskou prácou. Pretože vlastnosť predmetu je REO, zistenia domáceho inšpektora slúžia iba pre informáciu potenciálneho kupujúceho. Kupujúci môže ponúknuť ponuku napriek zisteniam s vedomím, že banka s najväčšou pravdepodobnosťou neodstráni nedostatky, ktoré zistil domáci inšpektor. Aby kupujúci pomohli s bezproblémovým uzavretím, mali by tiež prehľadávať verejné záznamy, aby sa zabezpečilo, že všetky záložné práva spojené s majetkom boli zaplatené.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.