Realitné komanditné partnerstvo (RELP)
Spoločnosť s ručením obmedzeným v oblasti nehnuteľností (RELP) je skupina investorov, ktorí zhromažďujú svoje peniaze na investovanie do nákupu, rozvoja alebo prenájmu nehnuteľností. V rámci svojho štatútu spoločnosti s ručením obmedzeným má RELP hlavného partnera, ktorý preberá plnú zodpovednosť a komanditných partnerov, ktorí zodpovedajú len do výšky príspevku.
Generálnym partnerom je zvyčajne spoločnosť, skúsený správca nehnuteľností alebo realitná spoločnosť. Komanditisti sú externí investori, ktorí poskytujú financovanie výmenou za návratnosť investície.
Kľúčové jedlá
- RELP sú komanditné spoločnosti organizované s cieľom investovať predovšetkým do nehnuteľností.
- Limitovaní partneri sú vo všeobecnosti hands-off investori, zatiaľ čo generálny manažér preberá každodenné zodpovednosti.
- Plány RELP môžu ponúkať pomerne vysoké výnosy a zodpovedajúcim spôsobom vysoké riziká.
Pochopenie obmedzených partnerstiev s nehnuteľnosťami (RELP)
RELP je jednotka, ktorá poskytuje príležitosť investovať do diverzifikovaného portfólia investícií do nehnuteľností. Patrí medzi množstvo možností, ktoré majú k dispozícii tí, ktorí hľadajú expozíciu investícií do nehnuteľností.
Hoci je ich štruktúra jedinečná, porovnateľné ukazovatele RELP sú s fondmi investujúcimi do nehnuteľností (REIT), spravovanými investičnými fondmi zameranými na nehnuteľnosti a inými možnosťami portfólia nehnuteľností. Ponúkajú relatívne vysoké očakávané výnosy, ale porovnateľne vysoké riziká.
RELPS neplatia dane priamo. Čistý zisk alebo straty sa prenášajú na investorov, ktorí sú zodpovední za podávanie správ o daniach.
RELP sa uvádzajú na trh s podrobnými dohodami o partnerstve, ktoré definujú podmienky subjektu a celkovú investičnú príležitosť. Spravidla sa zameriavajú na jednotlivcov a inštitucionálnych investorov s vysokou čistou hodnotou. Niektoré vyžadujú štatút akreditovaného investora pre obmedzený štatút partnerstva.
Mnoho RELP má úzko definované zameranie. Poskytujú obchodnú štruktúru na výstavbu obytných štvrtí, nákupných centier alebo obchodných priestorov. Často sa špecializujú na oblasť nehnuteľností, ako je odchod do dôchodku alebo vysoko hodnotné komerčné nehnuteľnosti.
V rámci portfólia môže existovať flexibilita pre rôzne obchodné činnosti. RELP by sa mohol zaviazať k priamym investíciám do nehnuteľností, vydávaniu úverov pre dlžníkov nehnuteľností, pomerným kapitálovým investíciám alebo účasti na obchodnom styku založenom na spolupráci.
Úlohy partnerov v RELP
Všeobecný partner má spravidla majetkový podiel na celkovom partnerstve a poskytuje časť kapitálu. Generálni partneri majú priamu úlohu pri riadení podniku, pričom poverení zástupcovia často pôsobia v predstavenstve a podieľajú sa na každodennom riadení podniku. Všeobecne platí, že všeobecní partneri majú aktívnu rozhodovaciu právomoc.
Komanditisti s ručením obmedzeným majú obmedzenú zodpovednosť a zvyčajne sa vyskytuje s obmedzeným vplyvom a zapojením do riadenia účtovnej jednotky. Niektoré subjekty zriaďujú poradné rady alebo iné komunikačné prostriedky na podporu poznatkov a účasti komanditistov. Vo všeobecnosti sú obmedzení partneri hands-off investori.
Spoločnosti s ručením obmedzeným dostávajú výplaty dividend ročne spolu s príjmami z prenosu, ktoré tvoria súčasť ich návratnosti. Mnohé komanditné spoločnosti majú pevne stanovenú životnosť, takže partneri dostávajú istinu v určený dátum splatnosti.
Riziká a výnosy RELP
Plány RELP môžu mať vysoké výnosy a vysoké riziká, takže pre potenciálnych investorov je dôležitá povinná starostlivosť. Podmienky dohody môžu vyžadovať, aby sa komanditný partner zaviazal k paušálnej sume, časovému harmonogramu príspevkov alebo podľa potreby na príspevky.
Finančné prostriedky investované do komanditnej spoločnosti sú väčšinou nelikvidné. Investor nemôže nikdy vyplatiť hotovosť.
Dane z RELP
Rovnako ako v prípade každého partnerstva, RELP nie je povinná platiť dane. Čistý príjem alebo straty sa každoročne prenášajú na partnerov.
Vyžaduje si to, aby partnerstvo podalo informačnú správu Form 1065 so službou Internal Revenue Service a vykázalo všetky rozdelenia príjmu prostredníctvom individuálnych partnerských K-1s. Všetci partneri v podniku dostávajú rozdelenia počas celého roka a rozdelenie príjmu ročne.
Partnerstvo je zodpovedné za poskytnutie K-1 každému z partnerov, v ktorom sú uvedené podrobnosti o príjmoch, ktoré dostali za daný rok. Od partnerov sa potom vyžaduje, aby podľa potreby individuálne oznamovali svoje príjmy.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.