Definícia čistého výnosu
Čistý výnos je suma, ktorú predajca dostane po predaji majetku po odpočítaní všetkých nákladov a výdavkov z hrubého príjmu. V závislosti od predaného aktíva môžu náklady predstavovať marginálne percento hrubého výnosu alebo podstatné percento hrubého výnosu. Dane z kapitálových výnosov sa platia iba z čistých výnosov z predaja, a nie z hrubých výnosov.
Kľúčové jedlá
- Čistý výnos je suma, ktorú predávajúci vezme domov po predaji aktíva, mínus všetky náklady a výdavky, ktoré boli odpočítané z hrubého príjmu.
- Suma, ktorá predstavuje čistý výnos, by mohla byť marginálna alebo podstatná v závislosti od predaného aktíva.
- Dane z kapitálových výnosov sa musia platiť z čistých výnosov z predaja, ale nie z hrubých výnosov.
Pochopenie čistých výnosov
Čisté výnosy, ktoré vyplynuli z predaja domu, sa líšia od vlastného imania predávajúceho v domácnosti, pretože čisté výnosy zahŕňajú poplatok realitného agenta a náklady na zatváranie predávajúceho.
Pri výpočte čistého výnosu z predaja nehnuteľnosti sa od hrubej predajnej ceny domu odpočítava nezaplatená hypotéka alebo iné záložné právo na nehnuteľný majetok, provízia za agenta predávajúceho a kupujúceho, daň za spotrebnú daň a ďalšie náklady na uzavretie, ktoré dlhuje predávajúci. Ak dôjde k negatívnemu čistému výnosu, musí predávajúci poskytnúť hotovosť v čase uzávierky, aby splatil hypotéku alebo získal bankový súhlas na predaj nakrátko.
Čisté príjmy a dane z kapitálových výnosov
Príjem z predaja akcií, podielových fondov, majetku alebo iného majetku sa vykazuje v daňovom priznaní k dani z príjmu fyzických osôb alebo právnických osôb. Dane sa platia skôr z kapitálových výnosov z majetku ako z jeho predajnej ceny.
Pri výpočte kapitálových výnosov alebo strát musí byť známa suma zaplatená za nadobudnutie aktíva nazývaná jeho základ. Zoberme si napríklad investora, ktorý kupuje zásoby 6 000 dolárov a platí províziu 24 USD. Akciová základňa je 6 024 dolárov. Ak je majetok zdedený, jeho základom je reálna trhová hodnota v deň úmrtia osoby bez ohľadu na sumu zaplatenú za majetok.
Musia sa vypočítať aj čisté výnosy. Napríklad ten istý investor predáva akcie za 8 000 dolárov a platí províziu 32 dolárov. Čistý výnos je 7 968 dolárov. Tento základ sa odpočíta od čistých výnosov z majetku. Pretože 7 968 dolárov - 6 024 dolárov = 1 944 dolárov, kapitálový zisk je 1 944 dolárov.
Príklady čistých výnosov v reálnom svete
V júli 2016 spoločnosť Transocean Inc., (RIG), plne vlastnená dcérska spoločnosť vrtnej spoločnosti Transocean Ltd., oznámila svoju prvú verejnú ponuku vyšších nezabezpečených bankoviek v hodnote 1, 25 miliárd dolárov. Bankovky majú úrokovú sadzbu 9% a sú splatné do roku 2023.
Po odpočítaní nákupných zliav a ponukových nákladov sa očakáva, že čistý výnos bude približne 1, 21 miliardy dolárov. Časť čistých výnosov sa použije na nákup 6, 5% dlhopisov splatných v roku 2020, 6, 375% dlhopisov splatných v roku 2021 a 3, 8% dlhopisov splatných v roku 2022 až do výšky 1 miliardy dolárov v hotovosti. Časť čistého výnosu sa použije aj na refinancovanie dlhu a na všeobecné činnosti spoločnosti.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.