Viacmiliónová realitná ríša Granta Cardona

Vo veku 60 rokov v roku 2019 je Grant Cardone známy ako medzinárodne uznávaný tréner predaja a ako bestseller autor pravidla 10X a ak nie ste prvý, ste posledný . Jeho primárne podnikanie, Cardone Training Technologies, poskytuje Fortune 500 spoločnostiam, malým podnikom a podnikateľom interaktívnu platformu predaja predaja.

Okrem toho získal popularitu pri budovaní masívnej realitnej ríše, ktorá má súčasné ocenenie portfólia okolo 900 miliónov dolárov. Jeho investičný nástroj, Cardone Capital, sa podieľal na viac ako 800 miliónoch dolárov na transakciách s nehnuteľnosťami pokrývajúcich okolo 4 700 kusov nehnuteľností určených pre viacero rodín v mnohých amerických štátoch. Tu je prehľad o tom, ako Cardone vybudoval svoju realitnú ríšu v hodnote niekoľkých miliónov dolárov bez toho, aby získal cudzí kapitál od kohokoľvek mimo svojich rodinných príslušníkov.

Preskúmanie Cardonovej ríše

Záujem spoločnosti Cardone o nehnuteľnosť ako investičná možnosť vyplýva z niekoľkých kľúčových dôvodov a vlastností, ktoré ponúka trh s nehnuteľnosťami. Zahŕňajú lepšiu stabilitu oceňovania nehnuteľností v porovnaní s vysokou volatilitou pozorovanou na akciovom trhu, pravidelné peňažné toky vo forme mesačného nájomného od nájomcov, výhody amortizácie, pretože nájomné nájomcom spláca dlh a pomáha vytvárať dlhodobé bohatstvo, daň výhody dostupné vo forme odpisov, možnosti dlhodobého zhodnotenia hodnoty majetku a dostupnosť pákového efektu, ktorý umožňuje človeku kúpiť nehnuteľnosť v hodnote štvornásobku peňazí, ktoré skutočne majú.

Na základe označenia „ Poskytovanie veľkých obchodov každodenným investorom “ realitný podnik spoločnosti Cardone získava peniaze od verejnosti spustením verejných akciových fondov, v ktorých môžu bežní investori nakupovať podielové listy / akcie. Zhromaždené peniaze sa používajú na nákup existujúcich nehnuteľností generujúcich príjmy a zisk sa delí s investormi ako pravidelná mesačná distribúcia. Cardone, vytvorený prostredníctvom reálnej hodnoty a hmotného majetku, tvrdí, že pre priemerného investora spoločnosti Joe zjednodušuje investíciu do nehnuteľností.

Napríklad Cardone Equity Fund IV použije vyzbieraný kapitál na investovanie do nákupu nehnuteľností pre viac rodín v štátoch Florida, Texas a Alabama. Správca fondu môže tiež príležitostne investovať do samostatných rodinných a komerčných nehnuteľností a do ďalších investícií do nehnuteľností podporovaných nehnuteľnosťami na iných trhoch v rámci kontinentálneho územia USA.

Cardone riadi všetky nehnuteľnosti a stará sa o všetky prevádzkové režijné náklady spojené s obchodom s nehnuteľnosťami, ako aj s údržbou nehnuteľností. Spoločným investorom umožňuje úplnú slobodu pri riešení takýchto prevádzkových problémov. Ťažia zo stabilného toku mesačných príjmov, zhodnocovania hodnoty majetku z dlhodobého hľadiska a môžu sa zamerať na svoje bežné zamestnanie a podnikanie. Cardone v zásade tvrdí, že umožňuje investorom vytvoriť pasívny tok príjmov, ktorý zaručuje pravidelné peňažné toky, rozsah zhodnotenia hodnoty a príležitosť vytvárať dlhodobé bohatstvo ako vedľajší obchod / investíciu.

Kapitálová rastúca strana podnikania

Na rozdiel od väčšiny realitných cisárov, ktorí úspešne budovali svoje rozsiahle portfóliá ako kariéra na plný úväzok, sa majetkové účasti v Cardone pomaly rozširovali ako vedľajšie podnikanie. Spoločnosť Cardone v oblasti nehnuteľností nemala byť primárnou činnosťou ani hlavným zdrojom príjmu. Namiesto toho bola vytvorená, aby mal stabilné miesto na uchovávanie a rast výnosov z jeho poradenskej spoločnosti v oblasti predaja.

Počas rozhovoru s podcastom BiggerPockets Podcast vo februári 2015, Cardone povedal: „Zakaždým, keď dostanem peniaze, idem znova na mizinu, pretože ich vložím do tejto veci nehnuteľností.“ Ďalej rozpracoval, že „beriem tieto tri spoločnosti, ktoré budú pravdepodobne byť zničený počas môjho života, z ktorého som zarobil veľa peňazí, a zoberiem všetky tie peniaze a zaparkujem ich tu, takže som vždy prerušený behom týchto troch, alebo musím každý deň zháňať, aby som získal nové peniaze a potom ich sem strčím. “

Aj keď v jadre sa považuje za podnikateľa a nie za investora do nehnuteľností, Cardone veril, že nehnuteľnosť je prostriedkom na zachovanie bohatstva, ktorý jeho iné obchodné podniky nedokážu ponúknuť.

Skorý pokus - investície do nehnuteľností

Od 15 rokov sa Cardone aktívne zapájal do trhu s nehnuteľnosťami a študoval zložitosť obchodov. Počas svojho detstva on a jeho otec pravidelne navštevovali rôzne časti majetku ako rodinnú výletnú činnosť a časom sa rozvíjal jeho záujem o kúpu budov. Nakupovanie nehnuteľností je dodnes niečo, čo rád robí so svojou manželkou a deťmi.

V roku 1981, Cardone vyštudoval vysokú školu s účtovným vzdelaním. Napriek tomu, že chcel okamžite získať nehnuteľnosť, odložil ho o niekoľko rokov. Toto mu umožnilo pestovať peniaze, ktoré neskôr použije na investovanie. Okrem toho mu to poskytlo dostatočný čas na to, aby sa mohol v čo najväčšej miere ponoriť do oblasti nehnuteľností.

V epizóde svojej realitnej show z októbra 2014 Cardone odhalil, že veľa jeho vzdelania - „pochopenie rôznych pojmov ako čistý prevádzkový príjem (NOI), čo je pro forma a ako vyzerá dobrý trh“ - neprišiel z akademického štúdia, ale zo skutočného „skúmania rôznych obchodov a stretnutí s agentmi“. V skutočnosti Cardone nikdy nečítal nič o investovaní do nehnuteľností: Nahradil vedomosti, ktoré možno nájsť v knihách, vedomosťami, ktoré sa dajú dosiahnuť skutočným prehľadom na zoznamy na rôznych trhoch.

Prvý krok v oblasti investícií

V 29 rokoch Cardone konečne uviedol do praxe štúdium nehnuteľností. Kúpil si rodinný dom v Houstone, ktorý sa spočiatku daril dobre. Po niekoľkých mesiacoch však nájomníci odišli a Cardoneho hotovostný tok vyschol. Neznášal skutočnosť, že sa musel sústrediť na svoju hlavnú činnosť, aby našiel nových nájomcov. V strachu, že sa táto situácia zopakuje, Cardone rýchlo predal nehnuteľnosť za zlomkovú cenu a prisahal, že už nikdy nebude kupovať nehnuteľnosť určenú na bývanie ako investíciu.

Pomalý a stabilný prístup

Druhá akvizícia spoločnosti Cardone sa uskutočnila až o päť rokov neskôr, v roku 1987. Počas tohto obdobia pokračoval v akumulácii hotovosti a zvyšovaní znalostí o investovaní do nehnuteľností. Jeho prvá dohoda o viacerých rodinách bola komplexom s 38 jednotkami v San Diegu. Spoločnosť Cardone získala nehnuteľnosť za 1, 9 milióna dolárov, čo predstavuje zálohu vo výške 350 000 dolárov. Len o mesiac neskôr získal ďalší komplex.

Cardone pokračoval v kúpe ďalších komplexov - najprv, jeden po druhom, ale tempo sa neskôr zrýchlilo. V roku 2012 spoločnosť Cardone Capital vyrobila to, čo sa označovalo ako najväčšia akvizícia multifunkčných nehnuteľností na Floride. Skladalo sa z portfólia 1 016 bytov rozmiestnených v piatich bytových komunitách v celkovej hodnote 58 miliónov dolárov.

Financovanie akvizícií

V rozhovore pre spoločnosť Joe Fairless z marca 2015, ktorý ponúkol „Najlepšie poradenstvo v oblasti investovania do nehnuteľností, “ spoločnosť Cardone odhalila, že menej ako 2% svojho portfólia nehnuteľností vlastní externí partneri, z ktorých všetci sú jeho blízki rodinní príslušníci a priatelia. Väčšina akvizícií je financovaná z osobných peňazí spoločnosti Cardone, ako aj z tradičných bankových pôžičiek. Veľká časť dohody na Floride bola financovaná z dlhov Federálnej národnej hypotekárnej asociácie (Fannie Mae).

Jeho súčasné majetkové podiely sú založené v Alabame, Arizone, Kalifornii, na Floride, v Gruzínsku, Severnej Karolíne, Tennessee a Texase a naďalej sa rozširujú v mnohých ďalších regiónoch. Pravidelne sa otvárajú nové fondy.

Spodný riadok

Aj keď je Grant Cardone známy ako profesionálny tréner predaja, úspešne vybudoval realitnú ríšu od nuly, ktorá je teraz ocenená viac ako 740 miliónov dolárov a pozostáva z diverzifikovaného portfólia nehnuteľností určených pre viac rodín v mnohých štátoch USA. V súčasnosti si prenajíma viac ľudí ako kedykoľvek predtým za posledných 50 rokov a počet majiteľov domov zostal relatívne nezmenený. Trh je veľký a spoločným investorom ponúka ľahké investičné možnosti, aby Cardone vyťažil z veľkého potenciálu, ktorý je k dispozícii pri kúpe nehnuteľností pre viac rodín. Investori by si však mali uvedomiť, že takéto investície prichádzajú s vlastným súborom sektorových rizík na trhu s nehnuteľnosťami a že ocenenie nehnuteľností si vyžaduje dlhšie obdobia držby.