Definícia minimálnych nájomných splátok
Minimálna splátka nájomného je najnižšia suma, ktorú nájomca môže očakávať, že vykoná počas trvania nájmu. Účtovníci vypočítavajú minimálne lízingové splátky, aby prenajali súčasnú hodnotu lízingu, aby náležite zaznamenali lízing v účtovných knihách spoločnosti.
Spôsob výpočtu minimálnych nájomných splátok je stanovený vo Výkaze o finančných účtovných štandardoch č. 13 (FAS 13), Účtovanie lízingov, ktorý uverejnila Rada pre štandardy finančného účtovníctva (FASB) v roku 1980.
Vzorec pre minimálne platby za leasing a oceňovanie lízingu
Vzorec súčasnej hodnoty zahŕňa minimálne splátky nájomného a hodnotu celkového nájmu. Prenajaté zariadenie má často zostatkovú hodnotu na konci doby lízingu, čo je odhad výšky zostávajúcej hodnoty v prenajatom majetku.
PV = ∑i = 0n [Pmti (1 + r)] + Zostatok (1 + r) kdekoľvek: PV = Súčasná hodnota minimálnych lízingových splátokPmti = Lízingová splátka za obdobie ir = Úroková sadzba = Počet platobných obdobíRes = Zvyšková suma \ begin {align} & PV = \ sum_ {i = 0} ^ {n} \ left [\ frac {Pmt_i} {\ left (1 + r \ right)} \ right] + \ frac {Res} {\ left ( 1 + r \ vpravo) ^ n} \\ & \ textbf {kde:} \\ & PV = \ text {Súčasná hodnota minimálnych nájomných splátok} \\ & Pmt_i = \ text {Nájomné za obdobie} i \\ & r = \ text {Úroková sadzba} \\ & n = \ text {Počet platobných období} \\ & Res = \ text {Zvyšková suma} \\ \ end {zarovnané} PV = i = 0∑n [(1 + r) Pmti] + (1 + r) nRes kde: PV = súčasná hodnota minimálnych lízingových splátokPmti = lízingová splátka za obdobie ir = úroková sadzba = počet platobných obdobíRes = zostatková suma
Čo vám hovorí výpočet minimálnych leasingových splátok?
Výpočet minimálnej výšky nájomného je dôležitou súčasťou účtovnej analýzy nazývanej návratnosť investičného testu (test 90%). Tento test sa používa na rozhodnutie, či sa má lízing zaznamenať v účtovných knihách spoločnosti ako operatívny alebo kapitálový lízing. Spôsob účtovania minimálnych lízingových splátok sa líši v závislosti od toho, či ste nájomcom alebo prenajímateľom.
Ak si spoločnosť nemôže dovoliť úplne kúpiť zariadenie alebo očakáva, že bude mať krátku životnosť, môže si zariadenie prenajať. Prenajímateľ vlastní zariadenie a prenajíma ho. Nájomca pravidelne poskytuje prenajímateľovi pravidelné platby za používanie vybavenia. Od nájomcu sa očakáva, že počas zmluvného obdobia vykoná minimálnu platbu za prenájom zariadenia. Minimálna splátka sa nazýva minimálna splátka nájomného.
Minimálne splátky nájomného sú splátky nájomného počas doby lízingu vrátane výšky akejkoľvek možnosti nákupu za výhodné ceny, poistného a akejkoľvek zaručenej zostatkovej hodnoty a bez akéhokoľvek nájmu súvisiaceho s nákladmi, ktoré má prenajímateľ znášať, a prípadného nájomného.
Aj keď zdravý rozum naznačuje, že minimálne lízingové splátky pri 12-mesačnom lízingu by mali byť 1 000 $ mesačne 12 000 dolárov, tento počet môže byť komplikovaný zmluvnými doložkami. Realizačné náklady, ako je údržba a poistenie, sú zvyčajne vylúčené, pretože sú v zodpovednosti prenajímateľa, ale k nákladom na nájom sa môžu pripočítať ďalšie faktory.
Patria sem všetky záruky, ktoré nájomca poskytuje prenajímateľovi o zostatkovej hodnote prenajatého majetku na konci lízingu, ako aj všetky platby za neobnovenie lízingu. Po ich započítaní je možné na účely lízingu na lízing priradiť primeranú súčasnú hodnotu.
Príklad minimálnych lízingových splátok a súčasnej hodnoty
Hodnota lízingu sa odhaduje diskontovaním minimálnych lízingových splátok. Použime príklad na určenie toho, koľko bude stáť nájom v dnešných dolároch. Spoločnosť uzatvára trojročný prenájom na niekoľko nákladných vozidiel.
Minimálna mesačná splátka je 3 000 dolárov mesačne alebo 36 000 dolárov ročne. Prenajímatelia tiež účtujú úroky ako náhradu za prenájom svojho vybavenia. V tomto prípade je úroková sadzba 5% ročne alebo 5% / 12 = 0, 417% mesačne. Na výpočet súčasnej hodnoty (PV) prenajatých vozidiel sa musí zohľadniť zvyšková hodnota. Zostatková hodnota je hodnota nákladných vozidiel po skončení doby prenájmu. V tomto prípade predpokladajme, že zostatková hodnota je 45 000 dolárov.
Ročná úroková sadzba z lízingu sa používa ako diskontná sadzba pri výpočte PV. PV z prenájmu nákladných vozidiel sa môže vypočítať pomocou vzorca PV a zvyšku do výpočtu zahrnúť takto:
PV = $ 36, 0001, 051 + $ 36, 0001, 052 + $ 36, 0001, 053 + $ 45, 0001, 053 = $ 34, 285, 71 + $ 32, 653, 06 + $ 31, 098, 83 + $ 38, 873, 53 = $ 136, 911, 13 \ begin {align} PV = & \ \ frac {\ $ \ text {36, 000}} {1.05 ^ 1} + \ frac {\ $ \ text {36 000}} {1, 05 ^ 2} + \ frac {\ $ \ text {36 000}} {1, 05 ^ 3} + \ frac {\ $ \ text {45 000}} { 1, 05 ^ 3} \\ = & \ \ $ \ text {34, 285, 71} + \ $ \ text {32, 653.06} + \ $ \ text {31, 098, 83} + \\ & \ \ $ \ text {38, 873, 53} \\ = & \ \ $ \ text {136, 911.13} \\ \ end {zarovnaný} PV === 1.051 $ 36, 000 + 1.052 $ 36, 000 + 1.053 $ 36, 000 + 1.053 $ 45, 000 $ 34, 285, 71 + $ 32, 653, 06 + $ 31, 098, 83 + $ 38, 873, 53 $ 136, 911, 13
V dnešnej hodnote bude cena lízingu stáť 136 911, 13 dolárov.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.