Sprievodca tisícročím: Ako čítať nájom

Jedného dňa sa pravdepodobne ocitnete v prenájme, keď odídete zo svojho detského domova a keď si kúpite svoju prvú rezidenciu. Nájom je zmluva medzi niekým, kto vlastní nehnuteľnosť (známa ako prenajímateľ), a inou osobou, ktorá zaberá tento nehnuteľný majetok (nájomca), pokrývajúca podmienky, za ktorých môže nájomca nehnuteľnosť vlastniť, užívať a používať.

Čítanie lízingu môže byť zmätené a často je prvým impulzom jednoducho ísť ďalej a podpísať vec, skôr ako sa pokúsiť preplávať a dešifrovať všetok právny jazyk. Nie. Je dôležité si uvedomiť, že nájomná zmluva je právne vymožiteľná dohoda a vy by ste sa mohli neskôr ocitnúť v ťažkostiach, ak nedodržíte podmienky - tie, s ktorými ste súhlasili podpísaním bodkovanej čiary. Pred podpisom si urobte čas na prečítanie celého dokumentu.

Tu je to, čo hľadať v prenájme bytu, či už ide o byt alebo dom.

Zahrnúť podrobnosti o vlastníctve

Nájom by mal obsahovať základné údaje a údaje o nehnuteľnosti, vrátane fyzickej adresy a mena prenajímateľa a kontaktných informácií. Mal by tiež uvádzať dátum podpísania nájomnej zmluvy; dátum začiatku a konca doby prenájmu; a možnosti obnovenia nájomného vrátane politík týkajúcich sa zvyšovania nájomného. Ak sú v jednotke nejaké spotrebiče (napr. Sporák, chladnička alebo práčka) a / alebo je jednotka vybavená, mali by ste ju tiež zahrnúť.

Definujte sumy vkladov, nájomného a poplatkov

Ľudia majú tendenciu venovať osobitnú pozornosť tomu, koľko bude každý mesiac stáť nájomné, ale môžu tu byť aj ďalšie náklady, vrátane rôznych vkladov a poplatkov. Mali by ste tiež jasne uviesť podrobnosti o všetkých vkladoch, ako je napríklad predbežná kaucia alebo poplatky za parkovanie alebo domáce zvieratá, spolu s podmienkami na získanie vašich peňazí.

V prenájme by sa mali uviesť podrobnosti o nájomnom:

• Mesačná splatná suma
• Keď je splatný
• Spôsoby prijateľnej platby
• Akékoľvek prípustné obdobie odkladu pre oneskorenú platbu
• Výška všetkých oneskorených poplatkov

Zahrnutie služieb

V prenájme by sa mali uvádzať pravidlá týkajúce sa služieb a fakturácie. Určite zistite, ktoré služby sú zahrnuté v rámci vášho mesačného nájomného a či sa od nich očakávate, že pokryjú niektoré z týchto nákladov.

Niektorí majitelia napríklad platia za elektrické, vodné a kanalizačné služby, zatiaľ čo nájomník platí za káblové pripojenie a internet.

Opravy a údržba

Tomu treba venovať osobitnú pozornosť, pretože to môže stáť veľa peňazí, času a bolesti hlavy. V niektorých dohodách o prenájme je prenajímateľ zodpovedný za starostlivosť o všetky opravy a údržbu - či už ide o netesný kohútik alebo pokazenú klimatizáciu. V iných situáciách môže prenajímateľ opraviť alebo vymeniť iba veľké spotrebiče, ale prenechať nájomcovi zodpovednosť za všetko ostatné. A potom existujú dohody, v ktorých je nájomca zodpovedný za všetky náklady na opravy a údržbu. Môžu existovať aj ustanovenia týkajúce sa údržby lodeníc alebo vonkajších plôch.

Ako vidíte, je nevyhnutné, aby ste si prečítali nájomnú zmluvu, aby ste určili povinnosti prenajímateľa - ako aj svoje -, pokiaľ ide o problémy s opravami a údržbou. Uistite sa, že máte jasno v tom, kto za čo platí, kto organizuje servisné hovory a čas, ktorý musíte vy a váš prenajímateľ vyriešiť.

Pravidlá pre domáce zvieratá

Ak máte domáceho maznáčika, prečítajte si nájomnú zmluvu, aby ste zistili, či sú zvieratá povolené, a ak áno, či existujú obmedzenia týkajúce sa určitej veľkosti alebo plemena (niektoré vlastnosti týkajúce sa prenájmu umožňujú väčšine psov, napríklad nie býkom).

Môže sa od vás vyžadovať, aby ste zaplatili „zálohu na domáce zviera“, ktorá sa môže alebo nemusí vrátiť po odchode z domu (za predpokladu, že nedochádza k poškodeniu domáceho zvieraťa). „Poplatok za domáce zviera“ je niekedy nevratný, pretože sa používa na ošetrenie priestoru na blchy, dezodoráciu a šampónovanie podlahy a čalúnenia jednotky po odchode.

V niektorých prípadoch môžete platiť aj „nájomné pre domáce zvieratá“, mesačný alebo ročný poplatok pripočítaný k vášmu nájomnému za pokrytie bežného opotrebovania domácich miláčikov.

Ak nájomná zmluva obsahuje klauzulu bez domácich miláčikov a porušujete ju tým, že do svojej jednotky vnášate chlpatého priateľa, prenajímateľ má spravidla zákonné právo vás vysťahovať. Klauzulu bez domácich miláčikov však nie je možné do nájmu pridať po podpísaní, takže prenajímateľ nemôže zmeniť politiku domáceho maznáčika uprostred nájomnej zmluvy.

domový poriadok

V prenájme by sa malo opísať akceptovateľné užívanie nehnuteľnosti (napr. „Priestory sa používajú výlučne ako súkromné ​​obydlie pre nájomcu a jeho najbližšiu rodinu“), plus všetky politiky týkajúce sa napríklad:

• Maximálna obsadenosť
• Pokojné hodiny
• Prenocovanie
• Parkovanie a skladovanie
• fajčenie
• Právo vstupu prenajímateľa
• Poskytovanie prístupu pracovníkom údržby
• Zmeny vlastníctva
• Dlhé neprítomnosti (z vašej strany)
• Poistné požiadavky *
• vypudenie

* Áno, Virgínia, existuje poistenie pre nájomcov. Prečítajte si všetko o tom v 6 dobrých dôvodoch na získanie nájomného poistenia .

Predčasné ukončenie

V nájme by sa malo vysvetliť, čo musíte urobiť pred odsťahovaním. Koľko je potrebné oznámenie vopred? Za aký typ čistenia ste zodpovedný? V prenájme by sa mali uviesť aj vaše možnosti, ak sa musíte pred vypršaním platnosti nájomného odstúpiť.

Môžete napríklad prenajať nehnuteľnosť? Ak áno, ste povinní nájsť nájomcu v podnájme, alebo je zodpovednosťou prenajímateľa? Aké sú sankcie za porušenie nájmu, ak nemôžete nájsť niekoho, kto by sa prihlásil na podnájom?

Spodný riadok

Uistite sa, že rozumiete tomu, do čoho prichádzate, venujte čas prečítaniu vašej nájomnej zmluvy. Ak niečo, čomu nerozumiete, požiadajte prenajímateľa o vysvetlenie alebo sa obráťte na miestneho špecialistu v oblasti nehnuteľností. Majte na pamäti, že zatiaľ čo veľa z týchto politík je na uvážení prenajímateľa, iné (ako je právo prenajímateľa na vstup a vysťahovanie) môžu byť regulované štátnymi alebo mestskými nariadeniami.

Po podpísaní nájomnej zmluvy s majiteľom je veľmi dobré si kópiu uložiť. Tento dokument sa môže stať dôležitým, ak vzniknú nezhody týkajúce sa majetku alebo čohokoľvek, čo sa týka vášho nájmu.

Tiež plán na vykonanie dôkladnej majetkovej prehliadky pred podpísaním nájomnej zmluvy. Skontrolujte celkový stav nehnuteľnosti a uistite sa, že položky, ako sú spotrebiče, vodovodné batérie, inštalatérske práce, okná a príslušenstvo k oknám, sú v dobrom funkčnom stave. Zaznamenajte a zdokumentujte všetky existujúce škody v prenájme alebo v poskytnutom formulári na vyhodnotenie škôd a uschovajte ich kópiu so zmluvou. Keby niečo.

(pozri 4 veci, ktoré vlastníci nemajú povolené )