Dohoda o kótovaní
Zmluva o kótovaní je dokument, v ktorom vlastník nehnuteľnosti uzavrie zmluvu s realitným maklérom o tom, že nájde kupca nehnuteľnosti majiteľa. Majiteľ uzavrie zmluvu o kótovaní, aby dal realitnému maklérovi oprávnenie konať ako agent vlastníka pri predaji majetku majiteľa. Majiteľ však musí všeobecne zaplatiť províziu sprostredkovateľovi.
Kľúčové jedlá
- Zmluva o kótovaní je medzi realitným maklérom a vlastníkom nehnuteľnosti s cieľom nájsť kupca tohto majetku.
- Dohody o kótovaní sa neobmedzujú iba na nehnuteľnosti.
- Existujú tri typy dohôd o kótovaní: otvorený zoznam, zoznam exkluzívnych agentúr a výpis exkluzívnych práv na predaj.
- Ak sa zúčastňuje na obchodovaní s akciami, musí sa to oznámiť prostredníctvom hlavnej burzy.
- Takmer všetky výpisy musia obsahovať popis vlastníctva.
Ako funguje dohoda o kótovaní
Dohoda o kótovaní oprávňuje sprostredkovateľa zastupovať zastúpeného a majetok príkazcu tretím stranám vrátane zabezpečenia a predkladania ponúk na nehnuteľnosť. Podľa ustanovení zákonov o licenciách na nehnuteľnosti môže ako sprostredkovateľ pôsobiť iba sprostredkovateľ pri kótovaní, predaji alebo prenájme nehnuteľností inej osoby a vo väčšine štátov musia byť dohody o kótovaní písomné.
Pretože rovnaké úvahy sa vyskytujú takmer vo všetkých transakciách s nehnuteľnosťami, väčšina dohôd o kótovaní vyžaduje podobné informácie. Zahŕňa to popis nehnuteľnosti (ktorá by mala obsahovať zoznamy každého osobného majetku, ktorý zostane pri predaji nehnuteľnosti, a všetkých príslušenstva a zariadení, ktoré nie sú zahrnuté), kótovacia cena, povinnosti sprostredkovateľa, povinnosti predávajúceho, kompenzácia sprostredkovateľa, podmienky sprostredkovania, dátum ukončenia dohody o kótovaní a ďalšie podmienky.
Dohoda o kótovaní sa môže vzťahovať aj na dokumentáciu kótovania cenných papierov spoločnosti na burze, napríklad na burze cenných papierov v New Yorku (NYSE).
Smrť, bankrot alebo šialenstvo môžu a ukončia dohodu o kótovaní.
Osobitné úvahy
Na obchodovanie na veľkých burzách musia spoločnosti uzavrieť kótovacie dohody so samotnými burzami. Musia spĺňať určité kritériá; Napríklad v roku 2018 mala NYSE kľúčovú požiadavku na kótovanie, ktorá stanovila celkový kapitál akcionárov za posledné tri fiškálne roky vyšší alebo rovnajúci sa 10 miliónom dolárov, kapitalizáciu svetového trhu vo výške 200 miliónov dolárov a minimálnu cenu akcií 4 USD.
Okrem toho musia mať počiatočné verejné ponuky a druhotní emitenti 400 akcionárov. Medzi ďalšie významné burzy patrí tokioská burza cenných papierov alebo TSE, burza cenných papierov v New Yorku (NYSE), Nasdaq a londýnska burza cenných papierov (LSE).
Druhy dohôd o kótovaní
Otvoriť zoznam
Pri otvorenom zozname predávajúci zamestnáva ľubovoľný počet maklérov ako agentov. Je to nevýhradný druh kótovania a predajca je jediným sprostredkovateľom, ktorý má nárok na províziu. Predávajúci si tiež vyhradzuje právo predať nehnuteľnosť samostatne bez akýchkoľvek záväzkov
Výhradný zoznam agentúr
V prípade exkluzívneho obchodného zastúpenia predávajúci zamestnáva jedného makléra ako výhradného zástupcu vlastníka nehnuteľnosti. Sprostredkovateľ dostáva províziu, iba ak je obstarávateľskou príčinou predaja. Okrem toho si predávajúci ponecháva právo predávať nehnuteľnosť nezávisle a bez povinnosti
Výhradné právo na predaj
V prípade výhradného práva na predaj je jeden sprostredkovateľ vymenovaný za výhradného zástupcu predávajúceho a má výhradné povolenie zastupovať majetok. Sprostredkovateľ dostáva províziu bez ohľadu na to, kto nehnuteľnosť predáva počas platnosti zmluvy o kótovaní.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.