Efektívny hrubý príjem (EGI)
Efektívny hrubý príjem je potenciálny hrubý príjem z prenájmu plus ostatné príjmy mínus voľné pracovné miesto a úverové náklady na prenájom nehnuteľností.
Efektívny hrubý príjem (EGI) možno vypočítať tak, že sa vezme potenciálny hrubý príjem z investičnej nehnuteľnosti, pripočítajú sa ďalšie formy príjmu generované touto nehnuteľnosťou a odpočítajú sa od nej straty z neobsadenosti a výberu.
Pochopenie efektívneho hrubého príjmu (EGI)
EGI je kľúčovou premennou pri určovaní hodnoty prenajímanej nehnuteľnosti a skutočného pozitívneho peňažného toku, ktorý by táto vlastnosť mohla generovať. Peňažný tok z prenájmu nie je jednoduchý výpočet, ale zahŕňa všetky formy príjmu generované nehnuteľnosťou mínus reálne náklady spojené s príjmami z prenájmu. Ak sa pozrieme na premenné vzorca EGI, môžeme vidieť, ako sa príjem z prenájmu hrá v reálnom svete.
Vysvetlenie vzorca EGI
Hrubý potenciálny príjem z prenájmu:
Hrubý potenciálny príjem z prenájmu je hypotetická suma, ktorú by investor dostal, bez akýchkoľvek protismerov z prenájmu, ktoré sú v reálnom svete bežné. Predpokladá sa, že vaša nájomná nehnuteľnosť sa bude prenajímať každý deň v roku a že nájomcovia zaplatia dohodnuté nájomné zdokumentované v prenájme. Napríklad, ak je dohodnuté nájomné 2 000 dolárov mesačne, hrubý potenciálny príjem z prenájmu je 24 000 dolárov.
Ostatné príjmy z prenájmu:
Čo predstavuje „iný“ príjem z prenájmu nehnuteľností? Tu sú niektoré z najbežnejších zdrojov peňažných tokov, ktoré nie sú odvodené priamo z platieb za prenájom:
- Na práčkach prevádzkovaných s mincami
- Na predajných automatoch
- Mesačné povolenia na parkovanie
- Úložné jednotky
- Poplatky za domáce zvieratá
- Neskoré poplatky
Náklady na voľné pracovné miesto:
V skutočnom živote sa jednotka nebude vždy prenajímať na celý rok. Náklady na neobsadené miesta sú obdobia medzi nájomcami, pri ktorých vlastník nedostáva nájomné, pretože existuje „neobsadené miesto“. Náklady na neobsadené miesta sú predpovede toho, ako dlho vlastník verí, že jeho jednotka bude bez nájomcu. Ak vlastník dlhodobo spravuje investičné nehnuteľnosti, tieto náklady sa môžu odhadnúť na základe jeho manažérskych skúseností alebo priemyselných údajov.
Kreditné náklady:
Kreditné náklady vzniknú pri obsadení nájomnej jednotky a majiteľ nedostane dohodnutú výplatu nájomného. Nájomca nezaplatil nájomné alebo ho nezaplatil v celom rozsahu. Rovnako ako v prípade nákladov na neobsadené miesta, aj táto suma bude predstavovať odhad, ktorý sa môže zakladať na historických údajoch.
Prečo je EGI dôležité
EGI je pre investora do nehnuteľností nevyhnutný, pretože na konci dňa musí vedieť, že nehnuteľnosť, ktorú zvažujú kúpiť, vytvára dostatočný pozitívny hotovostný tok na pokrytie mesačných prevádzkových nákladov, ako aj akýchkoľvek záložných práv alebo bremien, ktoré mohli vziať. na účely kúpy nehnuteľnosti.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.