Aukcia potvrdenia veriteľa
Aukcia potvrdenia veriteľa je typ aukcie vylúčenia, pri ktorej musí najvyššiu ponuku schváliť a prijať poskytovateľ pôžičky, ktorý je držiteľom hypotéky. Aukcie s potvrdením veriteľa sa líšia od absolútnej dražby, v ktorej víťazná ponuka preberá vlastníctvo nehnuteľnosti.
BREAKING DOWN Auction Confirmation Auction
Aukcia potvrdenia veriteľa sa inzeruje ako predmet potvrdenia veriteľa. Aukcia prebieha obvyklým spôsobom a umožňuje zainteresovaným stranám predkladať ponuky na nehnuteľnosť; nehnuteľnosť sa však nemusí nevyhnutne previesť na uchádzača s najvyššou ponukou.
Krátky predaj je ďalším typom transakcie s nehnuteľnosťami, pri ktorej musí byť kúpna ponuka vystavená súhlasu veriteľa. Pri krátkom predaji je však tento proces skôr ako tradičná nákupná transakcia, pretože neexistuje žiadna aukcia. Nehnuteľnosť je uvedená na zozname realitných kancelárií a zobrazuje sa potenciálnym kupujúcim. Akonáhle kupujúci predloží ponuku na kúpu nehnuteľnosti, musí veriteľ transakciu skontrolovať a schváliť, pretože bude akceptovať nižšiu návratnosť, než aká je dlžná z hypotéky.
V aukcii potvrdenia veriteľa bol majiteľ domu z procesu odstránený. Uzavretie trhu už začalo a vo väčšine prípadov bol majetok už pred dražbou uvoľnený. Veriteľ má tiež prijateľnú ponukovú cenu, ktorú bude akceptovať, aby v transakcii pokračoval.
Čo je to transakcia vlastnená nehnuteľnosťou (REO)?
V prípade predaja REO banka už spracovala uzavretie trhu a prevzala vlastníctvo nehnuteľnosti. Vo väčšine prípadov sú tieto nehnuteľnosti udržiavané správcovskými spoločnosťami, ktoré pracujú v mene banky. Keďže tieto procesy trvajú dlhšie, nie je neobvyklé, že nehnuteľnosť REO je v menej než spravodlivom stave. Často sú tieto nehnuteľnosti už nejaký čas neobsadené alebo boli poškodené búrkami, majiteľmi domu alebo deťmi z okolia.
Rovnako ako pri krátkom predaji sú tieto nehnuteľnosti kótované na predaj a potenciálni kupujúci ich prehliadajú a rozhodujú, či by chceli ponúknuť ponuku. Vo všeobecnosti už banka určila sumu, ktorú prijmú, a to je ich požadovaná cena. Podmienky kúpy sú rovnaké a banka si vyhradzuje právo odmietnuť vykonanie akýchkoľvek opráv, ktoré môžu veritelia kupujúcich požadovať na zatvorenie. Nie je neobvyklé, aby investori tieto poškodené nehnuteľnosti kúpili a opravili alebo aktualizovali takým spôsobom, aby ich predali za účelom zisku, čo sa bežne nazýva preklápanie.
Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.