nájomný statok

Lízing je účtovný termín pre prenajatý majetok. Majetok je spravidla nehnuteľnosť, napríklad budova alebo priestor v budove. Nájomca uzatvára s prenajímateľom právo na užívanie nehnuteľnosti výmenou za sériu plánovaných platieb počas doby nájmu.

Členenie nájmu

Po ukončení nájomnej zmluvy nájomca alebo nájomca začne stavať priestor na svoje účely v rozsahu povolenom zmluvou. Práce na stenách, stropoch, podlahových plochách, svietidlách, doplnkových inštalatérskych zariadeniach, regáloch a skriniach predstavujú vylepšenia nájmu, ktoré sa zaznamenávajú ako fixné aktíva v súvahe spoločnosti. Nájomca amortizuje vylepšenia lízingu počas doby počiatočnej doby lízingu alebo odhadovanej doby použiteľnosti, podľa toho, čo je kratšie, ak výška lízingových zlepšení presiahne 50 000 dolárov, hranica kapitalizácie. (Vylepšenia o 50 000 dolárov a menej sa účtujú do nákladov, zatiaľ čo vylepšenia o viac ako 50 000 dolárov sa kapitalizujú podľa štandardných účtovných pravidiel.) Po uplynutí nájmu patria vylepšenia nájomného prenajímateľovi.

Príklad nájmu

Nájomné domy sú najbežnejšie pre predajcov tehál a mált. Best Buy Co., Inc. je príkladom. Spoločnosť si prenajíma väčšinu svojich budov a vykonáva lízingové úpravy, ktoré vyhovujú štandardizovanému funkčnému a estetickému dizajnu interiéru. Väčšina lízingov spoločnosti obsahuje možnosti obnovenia a eskalácie, ako aj podmienené nájomné na základe stanoveného percentuálneho podielu na tržbách, čo je bežná doložka v nájomných zmluvách pre maloobchodníkov.

Náklady na nájomné sa vykazujú rovnomerne do konca pôvodnej doby prenájmu a akýkoľvek rozdiel medzi výškou rovnomerných nákladov a splatným nájomným sa účtuje ako odložený nájom. Vylepšenia lízingu sú významnou časťou hrubého majetku a vybavenia (pred odpočítaním akumulovaných odpisov) pre Best Buy, čo predstavuje približne 27% vo fiškálnom roku 2017.

Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.

Súvisiace podmienky

Čo je zlepšenie nájmu? Vylepšenie nájomného je zmena vykonaná v priestoroch prenájmu s cieľom prispôsobiť ju konkrétnym potrebám nájomcu. viac Lízing s odstupňovaným lízingom Lízing s odstupňovaným charakterom sa týka dohody, podľa ktorej nájomca a prenajímateľ súhlasia s pravidelnou úpravou mesačných platieb. viac Definovaná minimálna splátka nájmu Minimálna splátka nájomného je najnižšia suma, ktorú nájomca môže očakávať, že vykoná počas trvania nájmu. Účtovníci vypočítavajú minimálne lízingové splátky, aby prenajali súčasnú hodnotu lízingu, aby náležite zaznamenali lízing v účtovných knihách spoločnosti. viac Lízingová sadzba Lízingová sadzba je suma peňazí zaplatená za určité časové obdobie za prenájom majetku, ako je nehnuteľnosť alebo automobil. viac Čo je to step-up leasing? Postupný lízing je lízingová zmluva, ktorá obsahuje zvýšenie ceny v konkrétnych časoch počas lízingu. Viac informácií o postupnom prenájme nájdete tu. viac Náklady na nájomné Náklady na nájomné sú náklady, ktoré vzniknú podniku pri využívaní nehnuteľností ako kancelárskych, výrobných, skladovacích priestorov alebo priestorov na všeobecné použitie. ďalšie partnerské odkazy