prenájom

Čo je to leasing?

Lízing je zmluva, v ktorej sú uvedené podmienky, za ktorých sa jedna strana zaväzuje prenajať nehnuteľnosť vo vlastníctve inej strany. Garantuje nájomcovi, známemu tiež ako nájomca, použitie majetku a zaručuje prenajímateľovi, vlastníkovi nehnuteľnosti alebo prenajímateľovi pravidelné platby za určité obdobie výmenou. Nájomca aj prenajímateľ čelia následkom, ak nedodržia podmienky zmluvy. Je to forma zakotveného práva.

01:05

prenájom

Pochopenie nájmu

Lízingy sú zákonné a záväzné zmluvy, ktoré stanovujú podmienky nájomných zmlúv o nehnuteľnostiach a nehnuteľnom a osobnom majetku. V týchto zmluvách sa ustanovujú povinnosti každej strany uzavrieť a udržiavať dohodu a každá strana ich môže vymáhať. Napríklad nájomná nehnuteľnosť zahŕňa adresu nehnuteľnosti, povinnosti prenajímateľa a povinnosti nájomcu, ako je výška nájomného, ​​požadovaná zábezpeka, splatnosť nájomného, ​​následky pre porušenie zmluvy, trvanie nájmu, politika domácich zvierat. a akékoľvek ďalšie základné informácie.

Nie všetky nájomné zmluvy sú koncipované rovnako, existujú však niektoré spoločné vlastnosti: výška nájomného, ​​dátum splatnosti, nájomca a prenajímateľ atď. Prenajímateľ vyžaduje, aby nájomca podpísal nájomnú zmluvu, čím pred prijatím nehnuteľnosti súhlasí s jej podmienkami. O prenájme komerčných nehnuteľností sa naproti tomu obvykle rokuje v súlade s konkrétnym nájomcom a zvyčajne sa uzatvárajú od jedného do 10 rokov, pričom väčší nájomníci majú často dlhšie a zložité nájomné zmluvy. Prenajímateľ a nájomca by si mal ponechať kópiu nájomného pre svoju evidenciu. Toto je užitočné najmä v prípade sporov.

Kľúčové jedlá

• Lízing je zmluva, v ktorej sú uvedené podmienky, za ktorých sa jedna strana zaväzuje prenajať nehnuteľnosť vo vlastníctve inej strany.
• Nájom zaručuje nájomcovi, známemu tiež ako nájomca, použitie majetku a zaručuje prenajímateľovi, vlastníkovi nehnuteľnosti alebo prenajímateľovi pravidelné platby za určité obdobie výmenou.
• Lízingy sú zákonné a záväzné zmluvy, ktoré stanovujú podmienky nájomných zmlúv o nehnuteľnostiach a nehnuteľnom a osobnom majetku.
• Dôsledky prerušenia lízingu sa pohybujú od miernych po škodlivé v závislosti od okolností, za ktorých sú porušené.

Prerušenie nájmu

Dôsledky prerušenia lízingu sa pohybujú od miernych po škodlivé v závislosti od okolností, za ktorých sú porušené. Nájomca, ktorý prerušil nájom bez predchádzajúceho rokovania s prenajímateľom, čelí občianskoprávnemu súdnemu konaniu, hanlivej známke v správe o úvere alebo obom. V dôsledku prerušenia nájmu sa nájomca môže stretnúť s problémami s prenájmom nového bydliska, ako aj s ďalšími problémami spojenými s negatívnymi zápismi do úverovej správy. Nájomníci, ktorí potrebujú prerušiť nájom, musia často rokovať so svojimi prenajímateľmi alebo vyhľadať právnu radu. V niektorých prípadoch nájdenie nového nájomcu nehnuteľnosti alebo prepadnutie zábezpeky inšpiruje majiteľov, aby nájomcom umožnili prerušiť ich nájom bez ďalších následkov.

Podmienky nájmu nie sú automaticky vynútiteľné, takže doložka, ktorá umožňuje prenajímateľovi vstúpiť do priestorov kedykoľvek bez predchádzajúceho upozornenia, alebo ustanovenie, ktoré na základe súdneho konania umožňuje prenajímateľovi získať späť viac ako zákonné limity, nie je vykonateľné.

Niektoré nájmy majú doložky o predčasnom ukončení, ktoré umožňujú nájomcom vypovedať zmluvy za osobitných podmienok alebo vtedy, keď ich prenajímatelia nespĺňajú svoje zmluvné povinnosti. Napríklad nájomca môže byť schopný ukončiť nájom, ak prenajímateľ nevykonáva včasné opravy nehnuteľnosti.

Obchodné nájmy

Nájomníci, ktorí si prenajímajú komerčné nehnuteľnosti, majú k dispozícii rôzne druhy nájomných zmlúv, pričom všetky sú štruktúrované tak, aby prenajímateľovi priniesli väčšiu zodpovednosť a poskytovali prenajímateľovi vyšší priamy zisk. Niektoré komerčné nájmy vyžadujú, aby nájomca platil nájomné plus prevádzkové náklady prenajímateľa, zatiaľ čo iné vyžadujú, aby nájomníci platili nájomné plus dane z majetku a poistenie. Štyri najbežnejšie typy komerčných nájmov nehnuteľností zahŕňajú:

• Jednorazové nájmy: Pri tomto druhu nájmu je nájomca zodpovedný za zaplatenie majetkových daní.
• Lízingy typu Double-Net: Na základe týchto lízingov je nájomca zodpovedný za dane z nehnuteľností a poistenie.
• Nájmy s tromi sieťami: Nájomníci, ktorí podpíšu tieto nájomné, platia dane z majetku, poistenie a údržbu.
• Hrubé nájmy: Nájomníci platia nájomné, zatiaľ čo prenajímateľ je zodpovedný za ostatné náklady.

Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.

Súvisiace podmienky

Čo je hrubý nájom? Hrubý nájom je nájom, v ktorom paušálny nájomný poplatok zahŕňa nájomné a všetky náklady spojené s vlastníctvom, ako sú dane, poistenie a služby. viac Čo je pozemný prenájom? Dozviete sa viac o prenájme pozemkov, o dohode, ktorá nájomcom umožňuje rozvíjať prenajatú pôdu, zatiaľ čo prenajímateľ zvyčajne preberá vlastníctvo. viac Pochopenie upraveného hrubého nájmu Upravený hrubý nájom je kombináciou hrubého a čistého nájmu, kde prevádzkové náklady sú zodpovednosťou prenajímateľa a nájomcu. viac Komerčné nehnuteľnosti poskytujú podnikom Domy Komerčné nehnuteľnosti (CRE) sú majetkom, ktorý sa používa výlučne na obchodné účely a na tento účel sa nájomcom často prenajíma. Táto kategória nehnuteľností sa ďalej delí na štyri triedy, ktoré zahŕňajú kancelárske, priemyselné, viacčlenné a maloobchodné služby. viac Čo je dvojitý nájom? Dvojitý nájom je dohoda, v ktorej je nájomca zodpovedný za dane z nehnuteľností a poistné za poistenie budovy. viac Jediný čistý nájom Jediný čistý nájom je nájomná zmluva, v ktorej nájomca okrem nájomného pokrýva jednu z hlavných prevádzkových nákladov budovy. ďalšie partnerské odkazy