Ako fungujú poplatky realitnému agentovi a maklérovi
Uvažujete o kúpe alebo predaji domu? Jedná sa o veľké finančné rozhodnutie a pri kúpe domu sa budete chcieť uistiť, že minimalizujete svoje náklady, alebo pri predaji domu maximalizujete svoj potenciál.
(Viac informácií o kúpe domu nájdete v príručke First Time Homebuyer's Guide .)
Maklérske poplatky
70% až 80% vlastníkov domu používa realitného agenta alebo makléra pri kúpe alebo predaji domu. Keďže agenti pracujú na províziách, platia sa iba vtedy, keď domov predáva, a nedostávajú platby až po vyrovnaní. Tento agent pre vás bude tvrdo pracovať. (Viac informácií nájdete v časti: Aký je rozdiel medzi realitným agentom, maklérom a realitným agentom? )
Štandardná provízia je 6%. Zvyčajne sa delí medzi obchodným zástupcom (obchodným zástupcom) a kupujúcim. Týchto 6% však v skutočnosti nepôjde k obchodnému zástupcovi a obchodnému zástupcovi. Najprv ide o sprostredkovanie obchodu. V tomto okamihu činidlo často dostáva zníženie medzi 60% a 90%, ale môže byť nižšie.
Ak si chcete najať agenta, dôrazne sa odporúča, aby ste preskúmali jeho históriu. Ak má tento agent vynikajúce výsledky, možno by stálo za to zaplatiť prémiu, čo v podstate znamená zaplatenie plnej provízie. Ak nemôžete nájsť agenta s vynikajúcou históriou, potom sa aspoň pokúste vyjednávať províziu.
Tipy pre agenta kupujúceho
Ak kupujete dom a plánujete používať agenta, musíte urobiť niekoľko krokov, aby ste sa uistili, že robíte správne rozhodnutia. (Viac informácií nájdete v časti Výber správneho realitného makléra. )
- Nakupujte agenta s najlepšou povesťou. Platba poistného pre niekoho, kto vám môže dať najlepšiu ponuku, vám môže ušetriť tisíce dolárov alebo viac.
- Vyjednávať provízie. Jedinou výnimkou z tohto pravidla je, že pracujete s agentom najvyššej úrovne, vďaka ktorému bude úplná provízia odôvodnená, pretože vám ušetrí peniaze.
- Nezverejňujte agentovi, čo ste ochotní zaplatiť za domov, a ponúknite mu oveľa nižšiu sumu. Agent môže tieto informácie využiť vo svoj prospech, ak sa viac zaoberá jeho províziou.
- Použite stránku www.naeba.org, webovú stránku Národnej asociácie výhradných agentov pre kupujúcich. Táto stránka vám pomôže nájsť agentov kupujúcich, ktorí nemajú žiadne väzby na agentov predávajúcich. Je to tiež dobrý spôsob, ako nájsť agenta kupujúceho, ktorý pracuje na poplatkovej štruktúre na rozdiel od provízií.
- Dávajte pozor na zoznamy inšpektorov poskytnuté zástupcami kupujúcich. Kupujúci agent a inšpektori na tomto zozname môžu mať spoločný záujem, z ktorého nemáte úžitok - je možné, že inšpektor nezverejní skutočné škody na dome, pretože kupujúci agent chce províziu pri kúpe domu a inšpektora. chce od obchodného zástupcu opakovať obchod.
Tipy na predaj
Ak predávate dom, môžete sa tiež rozhodnúť nepoužívať agenta. Ceny sú kľúčom k úspechu, ak predávate dom sami. Môžete si najať nezávislého odhadcu približne za 200 dolárov, aby ste si boli istí, že určujete cenu domov správne.
Koľko peňazí ušetríte? Predpokladajme, že by ste použili agenta a zaplatili by ste 6% províziu za dom 200 000 dolárov. To je neuveriteľných 12 000 dolárov. Ak ste namiesto toho použili nezávislý odhadca za 200 dolárov plus predpokladajme 200 dolárov za reklamu, jednoducho ste ušetrili 11 600 dolárov.
Predaj vášho domu bez sprostredkovateľa má svoje výzvy vrátane času stráveného ako aj odborných znalostí potrebných na orientáciu v postupoch s nehnuteľnosťami a zmluvách. A ak máte neobvyklú nehnuteľnosť alebo je trh mäkký, môžete byť na dlhé čakanie.
Spodný riadok
Kúpa alebo predaj domu je jednou z najväčších finančných transakcií, ktorú väčšina ľudí uskutoční. Je dôležité porozumieť tomu, ako sú realitné kancelárie na každom konci obchodu platené. Týmto spôsobom sa môžete rozhodnúť, či pôjdete najať agenta alebo samého, je tou najlepšou voľbou pre vás.