Ako môžu hypotekárni veritelia skontrolovať a overiť bankové výpisy?

Dlžníci, ktorí hľadajú hypotéku na kúpu alebo refinancovanie domu, musia získať pôžičku od veriteľa. Veritelia upisujú úvery na základe rôznych kritérií vrátane príjmu, majetku, úverového skóre a ďalších. Dôležité je, že banky budú musieť overiť finančné informácie, ktoré im poskytnete. V niektorých prípadoch môže váš veriteľ zavolať do banky, aby overil váš bankový účet a výpisy. Väčšina veriteľov však vyplní formulár žiadosti o potvrdenie alebo overenie vkladu (POD / VOD) a pošle ich do svojej banky na overenie svojho účtu. Mnoho bánk poskytuje veriteľom na svojich webových stránkach formuláre VOD na stiahnutie.

Kľúčové jedlá

• Hypotekárni veritelia požadujú od potenciálnych dlžníkov finančné informácie, keď sa rozhodnú, či poskytnú úver.
• Vklady v banke sú kľúčovým faktorom pre upísanie hypotéky.
• Dôkaz o vklade je osobitný typ žiadostí, ktoré veritelia žiadajú od depozitných inštitúcií o overenie zostatkov na účtoch žiadateľov.
• Hypotekárni veritelia budú tiež požadovať, aby POD preukázali, že dlžník má dostatok finančných prostriedkov na zaplatenie zálohy za nehnuteľnosť.

Typy overených informácií

Pri kúpe domu môže hypotekárny veriteľ požiadať dlžníka o dôkaz o vklade. Veriteľ musí overiť, či sú finančné prostriedky potrebné na domáci nákup nahromadené na bankovom účte a či sú prístupné pre veriteľa.

V období obmedzeného úveru môže veriteľ tiež chcieť vidieť dôkazy o tom, ako sa prostriedky vložili na bankový účet a odkiaľ peniaze pochádzajú. Dôvodom je skutočnosť, že niektorí veritelia obmedzujú množstvo darčekových peňazí, ktoré možno použiť ako zálohu na dom.

Veriteľ, ktorý banke predloží formulár VOD, dostane potvrdenie o čísle účtu žiadateľa o pôžičku, či už je účet otvorený alebo zatvorený, dátum otvorenia alebo zatvorenia účtu a typ overeného bankového účtu, ako sú sporenie, kontrola alebo peňažný trh. Banka tiež potvrdzuje zostatok na účte k dátumu žiadosti. Veriteľ môže požiadať o potvrdenie priemerného zostatku za obdobie dvoch až troch mesiacov a zostatku v čase uzavretia, ak je účet uzavretý. Banky posielajú veriteľom potvrdenia VOD faxom alebo poštou.

Niektorí veritelia môžu mať ďalšie požiadavky na preukázanie vkladu. Niektorí môžu požadovať kópie bankových výpisov alebo list od osoby, ktorá poskytla akékoľvek darčekové peniaze, ktoré boli vložené na účet. Veriteľ môže tiež chcieť vidieť dôkaz o niekoľkomesačnej hotovostnej rezerve na inom účte, aby dlžník mohol splácať hypotéku aj v prípade, že stratí tok svojich príjmov.

Pri nakladaní s vkladmi na účet nasleduje proces preukázania vkladu po tom, ako boli štrbiny rozdelené do tried „na nás“ alebo „na nich“. Tento postup preukazovania vkladu sa nazýva „korektúra kontroly“ a vykonáva sa po zaznamenaní smerovacích čísel a čísel účtov triedičom. Bez primeraného dokladu o vklade môže veriteľ odmietnuť dokončiť hypotéku alebo umožniť potenciálnemu kupujúcemu, aby použil prostriedky z účtu na úhradu konečných nákladov na nehnuteľnosť.

Pohľad veriteľa

Veritelia majú právo požiadať o svoje bankové výpisy alebo požiadať o VOD od svojej banky; niektorí veritelia robia oboje. Veritelia, ktorí používajú VOD aj bankové výpisy na určenie akceptovateľnosti hypotéky, tak spĺňajú požiadavky niektorých štátnych poistených úverov, pri ktorých musí byť zdroj záložných prostriedkov známy pre schválenie hypotéky.

Niektorí spotrebitelia sa môžu čudovať, že ak požiadajú veriteľov, aby overili svoje vklady, a nie aby preskúmali bankové výpisy, pomôžu im skryť vady, ako sú prečerpania. Veritelia, ktorí kontrolujú bankové výpisy, zvyčajne odmietajú zriedkavé prečerpania, ale na spotrebiteľa s veľkým počtom kontokorentných úverov v období dvoch až troch mesiacov pred uzavretím domu sa s najväčšou pravdepodobnosťou bude nazerať ako na rizikové.