Ako napadnúť hodnotenie nízkeho domova
Ak sa dom predáva alebo refinancuje, banka nariadi nezávislé hodnotenie, aby sa zaistilo, že požičiava na základe skutočnej hodnoty majetku. Lokality pravidelne hodnotia nehnuteľnosti, aby sa dali odhadnúť majetkové dane.
Aká je vaša spokojnosť so spôsobom oceňovania nehnuteľnosti, môže závisieť od toho, či ste predajcom, potenciálnym kupcom alebo daňovým poplatníkom. Bez ohľadu na to, aký máte záujem, je dôležité vedieť, čo robiť, ak sa hodnotenie dostane nižšie alebo vyššie ako ste očakávali. V stávke je vaša predajná cena, hypotéka a dane.
Zatiaľ čo v niektorých oblastiach sa ceny domov zvýšili - a ešte vyššie - pred Veľkou recesiou, iné sa stále zotavujú. Ako v mnohých krajinách stále dochádza k väčšiemu nákupu a predaju, a to na takej nízkej úrovni, že domy môžu byť na trhu už roky. Jednotlivé domy sa hodnotia viac, ako si uvedomujeme.
Druhy ocenení
Ak nie ste spokojní s domácim hodnotením, zistite, aký typ hodnotenia sa uskutočnil. Niektoré hypotekárne spoločnosti, aby znížili náklady, robia elektronické hodnotenie, kde vykonávajú internetové vyhľadávanie porovnateľných domovov (pojem „comps“ je hodnotiaci termín) a zakladajú hodnotu vášho domova na comps a iných faktoroch, ktoré sa dajú ľahko nájsť bez toho, aby navštívili váš Domov.
Ďalším typom, ktorý sa často používa na hodnotenie okresov, je hodnotenie za jazdy, pri ktorom niekto môže urobiť aktuálny obraz o dome a výskumných spoločníkov bez toho, aby šiel domov.
Nakoniec sa tradičné hodnotenie uskutoční, keď odhadca vstúpi do domu a zhromaždí aktuálne informácie a porovná ich s informáciami o ploche. Tieto hodnotenia často stoja niekoľko stoviek dolárov a vyskytujú sa, keď sa dom predáva novému vlastníkovi. Ak zistíte, že nízka hodnota bola výsledkom elektronického hodnotenia alebo hodnotenia pri jazde autom, požiadajte o tradičné hodnotenie a uveďte dôvody prečo.
Posúdenie kraja
Posudzovanie okresov sa vykonáva tak, aby sa dania z nehnuteľností dali odhadnúť na základe aktuálnej hodnoty domu. Ak sa v blízkej budúcnosti neplánujete pohybovať a podľa vášho názoru je hodnotenie príliš nízke, nezabudnite, že váš daň z majetku bude tiež nižšia.
Ak plánujete predať svoj dom v blízkej budúcnosti, zavolajte okresnému audítorovi. Väčšina lokalít vám umožňuje odvolať sa proti hodnoteniu poskytnutím dôkazov o aktualizáciách a prestavbách. A konečne, pri oceňovaní nehnuteľnosti sú realitní agenti s väčšou pravdepodobnosťou schopní skúmať kompakty vo vašej oblasti namiesto toho, aby použili odhadovanú hodnotu okresu alebo lokality, takže to nemusí byť také dôležité, ako si myslíte.
Ďalšie hodnotenie
Ak kupujete dom a hodnotenie sa vrátilo príliš nízko, čo viedlo k tomu, že úverová inštitúcia neschválila pôžičku, máte niekoľko možností. Po prvé, ako kupujúci ocenenia máte právo na posúdenie. Spolupracujte s realitným agentom predávajúceho, aby ste sa uistili, že všetky vylepšenia, vylepšenia a opravy vo veľkom rozsahu boli zahrnuté do hodnotenia. Ďalej požiadajte realitného agenta predajcu, aby sa vyjadril k odhadom, ktoré zvážili pri stanovovaní predajnej ceny.
Môžete požiadať hodnotiteľa, aby prehodnotil svoje zistenia na základe vlastného prieskumu compov v tejto oblasti. Ak v tejto oblasti existuje len veľmi málo nedávnych predajov, odhadca mohol nájsť podobné domy v iných oblastiach, ktoré neboli také porovnateľné, ako sa pôvodne predpokladalo. Ak môžete znalcovi poskytnúť informácie, môžu svoje zistenia prehodnotiť. Nakoniec, keď spochybňujete hodnotenie, nezabudnite, že ľudia majú pocity a nechcú pripustiť, že sa mýlia niekomu, kto ich postavil do defenzívy. Vyzvite ocenenie s rešpektom, vždy udržiavajte konverzácie bez obchodov a bez emócií.
Spodný riadok
Nízke hodnotenie môže niekedy fungovať vo váš prospech bez ohľadu na to, či ste kupujúci alebo predávajúci. Ak kupujete dom, nízka cena vám môže dať možnosť zaplatiť za dom menej. Pamätajte, že hodnotenie zahŕňa historické udalosti na trhu a nemôže presne odrážať dnešný pocit trhu. Je to umenie a nie veda.