Ako technológia Blockchain mení nehnuteľnosť

Vzhľadom na narušenie finančných služieb blockchainu je ťažké nájsť segment, ktorý nie je ovplyvnený technológiou. Kryptomeny mali výrazný vplyv na platby, prevody finančných prostriedkov a devízové ​​prostriedky. Počiatočné ponuky mincí (ICO) vyzývajú na investovanie do akcií, pôžičky na začatie činnosti a rizikový kapitál

Ani nehnuteľnosť neunikla narušeniu blockchainu. Transakcie s hodnotnými aktívami, napríklad nehnuteľnosťami, výlučne cez digitálne kanály, nikdy predtým neboli normou. Transakcie s nehnuteľnosťami sa často vykonávajú offline a zahŕňajú osobné stretnutia s rôznymi subjektmi. Blockchain však otvoril spôsoby, ako to zmeniť. Zavedenie inteligentných kontraktov v blockchainových platformách teraz umožňuje tokenizovať aktíva ako nehnuteľnosti a obchodovať s nimi ako s kryptomenami, ako sú bitcoiny a éter. (Pozri tiež: Ako môže Ethereum Blockchain vyriešiť váš problém s ochranou súkromia v sociálnych médiách)

Obchodovanie s nehnuteľnosťami sa týmto spôsobom líši. Tu je šesť spôsobov, ako blockchain mení realitnú hru.

Platformy a trhy

Realitná technológia sa väčšinou týkala kótovania a spájania kupujúcich a predávajúcich. Blockchain však zavádza nové spôsoby obchodovania s nehnuteľnosťami a môže obchodným platformám a online trhom umožniť komplexnejšiu podporu transakcií s nehnuteľnosťami. Napríklad spoločnosť ATLANT, ktorá nedávno spustila svoju vlastnú organizáciu ICO, vyvíja platformu, ktorá využíva technológiu blockchain na uľahčenie transakcií s nehnuteľnosťami a prenájmom nehnuteľností. Na základe tokenizovania nehnuteľností sa s aktívami potom môže obchodovať rovnako ako s akciami na burze a transakcie sa môžu robiť online.

ATLANT umožňuje predajcom tokenizovať aktíva, v zásade s nimi zaobchádzať ako s predajom akcií, a likvidovať tento majetok prostredníctvom predaja tokenov s využitím platformy. Zhromaždené žetóny môžu byť vymenené za cudziu menu, pričom kupujúci vlastnia percentuálny podiel nehnuteľnosti.

Žiadni sprostredkovatelia

Sprostredkovatelia, právnici a banky sú už dlho súčasťou ekosystému nehnuteľností. Blockchain však môže čoskoro uviesť zmenu ich úloh a účasť na transakciách s nehnuteľnosťami. Nové platformy môžu nakoniec prevziať funkcie, ako sú výpisy, platby a právna dokumentácia. Vystrihnutie sprostredkovateľov povedie k tomu, že kupujúci a predávajúci získajú viac zo svojich peňazí, pretože ušetria na províziách a poplatkoch účtovaných týmito sprostredkovateľmi. Vďaka tomu je proces oveľa rýchlejší, pretože dochádza k zníženiu situácie medzi týmito sprostredkovateľmi. (Pozri tiež: Investovanie do nehnuteľností: Sprievodca)

likvidita

Nehnuteľnosť sa dlho považuje za nelikvidné aktívum, pretože jej dokončenie trvá určitý čas. To neplatí pre kryptomeny a žetóny, pretože sa s nimi dá ľahko obchodovať za fiatové meny prostredníctvom búrz. S nehnuteľnosťami sa však dá ľahko obchodovať. Predajca nemusí čakať na kupujúceho, ktorý si môže dovoliť celé vlastníctvo, aby z jeho majetku získal nejakú hodnotu.

Čiastočné vlastníctvo

Tým, že blockchain umožňuje čiastočné vlastníctvo, znižuje aj prekážky investovania do nehnuteľností. Investície by zvyčajne vyžadovali značné peniaze vopred na získanie majetku. Investori, s ktorými by mohli tiež spojiť svoje peniaze, môžu získať väčšie vlastnosti lístkov. Prostredníctvom blockchainu by investori jednoducho museli pristupovať k obchodnej aplikácii, aby mohli kupovať a predávať dokonca aj zlomky žetónov, ktoré považujú za vhodné. Čiastočné vlastníctvo by im okrem toho pomohlo vyhnúť sa samotnej správe nehnuteľností, ako je údržba a leasing. (Pozri tiež: LAToken Prinášanie aktív, ktoré majú hodnotu triliónov na blockchain)

Údržba sama o sebe môže zvýšiť značné náklady a riešenie problémov s nájomníkmi môže byť problematické. Týka sa to aj súvisiacich činností, ako je poskytovanie pôžičiek, keď vlastníci nehnuteľností často musia dať svoje nehnuteľnosti ako kolaterál na pôžičky, aby získali rýchly prístup k hotovosti. Majitelia nehnuteľností môžu v závislosti od podmienok aj naďalej využívať svoj majetok.

decentralizácie

Blockchain ovláda dôveru a bezpečnosť ako decentralizovanú technológiu. Informácie uložené v blockchaine sú prístupné všetkým rovesníkom v sieti, vďaka čomu sú dáta transparentné a nemenné. Človek sa musí vrátiť pred pádom bubliny na trhu s nehnuteľnosťami pred desiatimi rokmi, aby zistil, ako chamtivosť a nedostatočná transparentnosť zo strany inštitúcií môžu mať katastrofálne následky. Decentralizovaná výmena má v systéme zabudovanú dôveru. Keďže informácie môžu byť porovnateľné pre rovesníkov, kupujúci a predávajúci môžu mať pri vykonávaní transakcií väčšiu dôveru. Pokusy o podvod by sa tiež znížili. Inteligentné zmluvy sa stávajú stále viac prípustnými záznamami, keď Vermont a Arizona prijímajú takéto právne predpisy. Preto by inteligentné zmluvy mali väčšiu vymožiteľnosť nad rámec samotnej technológie.

náklady

Táto transparentnosť môže tiež znížiť všetky súvisiace náklady spojené s transakciami s nehnuteľnosťami. Okrem úspor pri vyrezávaní profesionálnych poplatkov a provízií sprostredkovateľov sú s nehnuteľnosťami spojené aj ďalšie náklady, ako sú náklady na inšpekcie, registračné poplatky, poplatky za pôžičky a dane. Tieto náklady sa dokonca líšia v závislosti od územia, ktoré je v právomoci. Podobne ako sprostredkovatelia, aj tieto sa dajú z rovnice vylúčiť, pretože platformy automatizujú tieto procesy a robia z nich súčasť systému.

Smerom k skutočnému partnerovi

Celosvetové nehnuteľnosti majú hodnotu 217 biliónov dolárov, ale dominujú im bohaté a veľké korporácie. Prostredníctvom blockchainu bude mať viac ľudí prístup na trh, na ktorom môžu byť transakcie teraz transparentnejšie, bezpečnejšie a spravodlivejšie. Realitné transakcie sa môžu čoskoro stať skutočnými aktivitami typu peer-to-peer, pričom väčšinu práce vykonávajú platformy založené na blockchainoch.