Top 5 spoločností zaoberajúcich sa crowdfundingom nehnuteľností

Crowdfunding už niekoľko rokov poskytuje podnikateľom spôsob, ako získať peniaze bez toho, aby museli hľadať rizikový kapitál. Crowdfundingové hnutie sa odvtedy rozšírilo na nehnuteľnosti. Odhaduje sa, že crowdfundingoví investori vložia na americký trh s nehnuteľnosťami v roku 2015 2, 5 miliardy dolárov. Crowdfunding ako investor otvára investičné príležitosti, ktoré mohli byť predtým k dispozícii len pre ubohých bohatých. (Viac informácií nájdete v časti Realitné a Crowdfunding: nová cesta pre investorov .)

Pozrime sa na päť z najlepších spoločností zaoberajúcich sa crowdfundingom v oblasti nehnuteľností.

Fundrise

Spoločnosť Fundrise bola založená v roku 2012 a založili ju Ben a Dan Miller s nádejou, že priemerný Joe bude mať možnosť investovať do rovnakých realitných projektov ako podnikové inštitúcie.

„Myšlienka Fundrise je priamočiara. Technológia nám umožňuje dramaticky znižovať náklady a poskytovať našim investorom lepšie výnosy a zároveň nám umožňuje vytvárať oveľa širšiu sieť, “ hovorí generálny riaditeľ spoločnosti Fundrise Ben Miller. „Dokážeme nájsť ihly v kupce sena, ktorú ostatní nemôžu, kvôli veľkému množstvu príležitostí, ktoré vidíme. ““

Online trh Fundrise umožňuje investorom vybrať si rôzne realitné projekty, do ktorých investujú len 5 000 dolárov. Spoločnosť Fundrise každý týždeň dostáva viac ako 250 nových návrhov na transakcie, ale iba 5% z nich skutočne spĺňa prísne schvaľovacie normy. Spoločnosť Fundrise ponúka rozmanitý výber potenciálnych investícií: investori môžu investovať do projektu rodinného domu, bytovej budovy pre viac rodín alebo dokonca výrobnej budovy na zmiešané použitie. Platforma predfinancuje všetky dohody vopred, aby investori začali získavať úroky, len čo sa ich investície usadia.

Prodigy Network

Spoločnosť Prodigy Network, založená v roku 2003 spoločnosťou Rodrigo Niño, spája akreditovaných investorov s komerčnými nehnuteľnosťami na Manhattane prostredníctvom zabezpečenej online platformy. Spoločnosť Prodigy ponúka investičné možnosti vo väčšine veľkých miest v oblasti nehnuteľností určených pre rodiny, kancelárie, maloobchod a pohostinstvá. Táto platforma dáva investorom príležitosť investovať do projektu len 10 000 dolárov; však; celkové portfólio musí pozostávať z 20 000 dolárov v aktívach. Ako investor budete dostávať časté aktualizácie projektov a finančné výkazy, aby ste investorov informovali o aktuálnom stave svojich majetkových účastí.

Prodigy prechádza rozsiahlou šesťbodovou previerkou pre každú investíciu. Spoločnosť spolupracuje iba so skúsenými vývojármi, ktorí majú skúsenosti s úspechom, investujú do nehnuteľností v lokalitách s vysokým potenciálom rastu, ponúkajú investície na veľkých trhoch s pevnými základmi, aby sa predišlo potenciálnym bublinám a investujú do projektov, ktoré zlepšia susedstvá, prípadne posilnia nehnuteľnosti 'celková hodnota. Okrem toho sa všetky investície realizujú prostredníctvom bankového účtu kontrolovaného treťou stranou a investori budú mať prístup k majetkovým partnerom spoločnosti a priaznivé podmienky požičiavania.

iFunding

Spoločnosť iFunding bola v roku 2012 spoluzakladateľmi William Skelley a Sohin Shah. Spoločnosť ponúka investorom niekoľko rôznych tried aktív, vrátane výškových budov na Manhattane alebo rodinných domov vo Phoenixe. Investori môžu začať iba s 5 000 dolárov, čo je oveľa lepšie ako tradičné 50 000 až 100 000 dolárov, ktoré boli predtým potrebné na investovanie do nehnuteľností. Pred výberom investície budú mať investori možnosť preskúmať rôzne informácie, ako napríklad odhadovanú návratnosť investície, dĺžku investície a podrobnosti o ďalších spoločnostiach a jednotlivcoch zapojených do investície.

Jednou zaujímavou a jedinečnou vlastnosťou iFundingu sú hostené webináre s potenciálnymi investormi. Tieto webináre prezentujú investorov s rôznymi realitnými projektmi a umožňujú im klásť otázky. iFunding ponúka investície do komerčných nehnuteľností, ktoré zahŕňajú viacčlenné rodiny, kancelárie, priemyselné podniky, maloobchod, pohostinstvá a pozemky.

Nehnuteľnosť Mogul

Spoločnosť Realty Mogul bola založená v roku 2013 s cieľom uľahčiť jednotlivcom investovanie do nehnuteľností. Od svojho uvedenia platforma získala finančné prostriedky vo výške 10, 1 milióna dolárov. K dnešnému dňu má Realty Mogul viac ako 15 000 aktívnych používateľov s investíciami do viac ako 240 nehnuteľností celkovo 70 miliónov dolárov. Jednou z najznámejších kampaní crowdfundingu na platforme je podiel 1, 5 milióna dolárov alebo 15% podiel v Hard Rock Hotel Palm Springs. Toto bol prvý obchod s hotelom Crowdfunded.

Rovnako ako ostatné platformy, aj nehnuteľnosť Mogul poskytuje investorom prístup k širokému spektru typov nehnuteľností, od viacčlenných a maloobchodných až po lekárske kancelárie a pohostinstvá. Investičné obdobie môže trvať šesť až dvanásť mesiacov a investori začnú dosahovať výnos do niekoľkých týždňov od tohto obdobia.

RealtyShares

Cieľ RealtyShares je rovnaký ako väčšina ostatných platforiem crowdfundingu nehnuteľností: poskytovať kvalitné akreditované investície akreditovaným investorom. Platforma dúfa, že preklenie priepasť medzi sponzormi projektu a vývojármi za každým projektom.

Akonáhle je investícia 100% financovaná, zvyčajne trvá dva až tri týždne, kým sa nehnuteľnosť uzavrie a investori začnú získavať návratnosť svojej investície. Výnosy pre rôzne investície sa môžu líšiť, ale generálny riaditeľ spoločnosti RealtyShares Nav Athwal tvrdí, že môže byť kdekoľvek od 8% až po 20%. Investori sa môžu rozhodnúť investovať do niekoľkých rôznych typov nehnuteľností, vrátane obytných, komerčných, maloobchodných a zmiešaného použitia.

V apríli spoločnosť oznámila kolo série financovania A série 10 miliónov dolárov, ktoré jej pomôže zvýšiť počet upisovateľov a vybudovať počet dostupných nehnuteľností, ktoré majú investori k dispozícii.

Spodný riadok

Nie je žiadnym tajomstvom, že crowdfunding nehnuteľností upálil. S výškou kapitálu, ktorý do týchto spoločností prúdil za posledných 12 až 24 mesiacov, bude pravdepodobne naďalej rásť. To znamená viac investičných príležitostí pre jednotlivcov.