Zákon o bývaní a hospodárskej obnove (HERA)

Čo je zákon o bývaní a hospodárskej obnove (HERA)

Zákon o bývaní a hospodárskej obnove (HERA) bol zriadený s cieľom riešiť hypotekárnu krízu na trhu hypoték v roku 2008. Zákon o bývaní a hospodárskej obnove umožnil federálnej správe bývania (FHA) zaručiť až 300 miliárd dolárov v nových 30-ročných hypotékach s pevnou úrokovou sadzbou pre hypotekárne záložné hypotéky. dlžníkov. Na účely účasti sa od veriteľov požadovalo, aby zostatky na hlavných pôžičkách odpísali až do výšky 90% ich súčasnej odhadovanej hodnoty.

BREAKING DOWN Act and A Economic Recovery Act (HERA)

Zámerom zákona o bývaní a hospodárskej obnove bolo obnoviť vieru verejnosti v Fannie Mae a Freddie Mac. Štátom sa umožnilo refinancovať hypotekárne záložné úvery hypotekárnymi záložnými listami a vytvorila Federálnu agentúru pre financovanie bývania (FHFA). Táto nová agentúra využila svoje novoobjavené oprávnenie na to, aby sa Fannie Mae a Freddie Mac v roku 2008 dostali pod správu.

Titulky podľa zákona o bývaní a hospodárskej obnove

HERA zahrnula do hlavného aktu niekoľko podtitulkov. Medzi nimi boli:

• Zákon o dani z pomoci pri bývaní z roku 2008 : Tento zákon o podnadpisoch ponúkol prvému kupujúcemu domov, ktorý má nárok na vrátenie dane, vratný daňový úver na nákupy 9. apríla 2008 alebo neskôr a pred 1. júlom 2009 rovnajúci sa 10 percentám z kúpnej ceny hlavného bydliska, a to až do výšky $ 7, 500. To tiež eliminovalo úver pre daňovníkov s príjmami nad 75 000 dolárov (150 000 dolárov za spoločné výnosy). V prípade tých, ktorí dostávajú daňový úver, sa očakávalo vrátenie dane nad 15 rokov prostredníctvom rovnakých splátok prostredníctvom príplatku k ročnej dani z príjmu daňovníkov. Poskytla tiež núdzovú pomoc pri sanácii opustených a vylúčených domov.
• Zákon o modernizácii agentúry FHA z roku 2008: Tento zákon o titulkoch zvýšil úverový limit FHA z 95 percent na 110 percent priemernej ceny domov v oblasti, až na 150 percent úverového limitu vyhovujúceho GSE (alebo 625 000 dolárov). Takisto nariadila 3, 5-percentnú akciu na pôžičku FHA a na vykonávanie amerického ministerstva pre bývanie a rozvoj miest zaviedla 12-mesačné moratórium. Zakázala tiež zálohy na splátky financované predajcom a zároveň poverila agentúru FHA, aby poistila až 300 miliárd dolárov z 30-ročných refinančných pôžičiek s pevnou úrokovou sadzbou až do výšky 90% ocenených pre problémových dlžníkov. Zákon sa vzťahoval na hypotekárne záväzky prijaté pred 1. januárom 2008 alebo skôr. Zákon okrem toho vyžadoval, aby existujúci držitelia hypotéky akceptovali výnosy z poisteného úveru ako platbu v plnej výške za všetky existujúce dlhy. Účasť veriteľov na tomto programe bola dobrovoľná.
• Zákon o bezpečnom a spravodlivom vymáhaní hypotekárnych licencií z roku 2008: Tento zákon vyžadoval od všetkých štátov, aby do 1. augusta 2009 (1. augusta 2010 pre zákonodarné zbory, ktoré sa stretávajú každé dva roky) zaviedli licenčný a registračný systém poskytovateľa hypotekárnych úverov (ďalej len „MLO“). Štáty mali povolené prevádzkovať svoje vlastné systémy podľa prísnych federálnych noriem alebo sa môžu zúčastňovať na celoštátnom systéme hypotekárnych licencií a registroch.

Porovnať investičné účty Názov poskytovateľa Opis Zverejnenie informácií inzerenta × Ponuky uvedené v tejto tabuľke pochádzajú od partnerstiev, od ktorých spoločnosť Investopedia dostáva kompenzácie.

Súvisiace podmienky

Vyhovujúci úverový limit Vyhovujúci úverový limit je každoročne upravený dolárový limit na veľkosť hypotéky, ktorú Fannie Mae a Freddie Mac kúpia alebo zaručia. viac Vyhovujúca definícia úveru Vyhovujúci úver je hypotéka, ktorá sa rovná alebo je menšia ako výška dolára stanovená limitom úveru na prispôsobenie sa stanoveným federálnym regulátorom Fannie Mae a Freddie Macom, Federálnou agentúrou pre financovanie bývania (FHFA), a spĺňa financovanie kritériá Freddie Mac a Fannie Mae. viac Federálna finančná agentúra pre bývanie (FHFA) Federálna finančná agentúra pre bývanie (FHFA) je vládna agentúra v USA, ktorá reguluje sekundárny hypotekárny trh. viac Office Fed. Úrad pre dohľad nad bývaním (OFHEO) Úrad pre dohľad nad bývaním (OFHEO) bol federálnou agentúrou, ktorá dohliadala na Freddie Mac a Fannie Mae v rokoch 1992 - 2008. viac Ako funguje podnik podporovaný vládou Vládou podporovaný podnik (GSE) je kvázi vládny subjekt zriadený Kongresom na zvýšenie toku úverov do konkrétnych sektorov amerického hospodárstva. Tieto agentúry, aj keď sú v súkromnom vlastníctve, poskytujú verejné finančné služby. viac Definícia indexu cien nehnuteľností na bývanie (HPI) Index cien nehnuteľností na bývanie (HPI) je široké meradlo pohybu cien rodinných domov v Spojených štátoch. ďalšie partnerské odkazy